- Wohnfläche 63 m²
- Zimmer 2,5
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1960
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese ca. 63 qm große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links eines 4-geschossigen Mehrfamilienwohnhauses mit ausgebautem Dachgeschoss. Dieses wurde ca. 1960 in massiver Bauweise errichtet. Die Anlage besteht aus 10 Wohnungen, die Aufteilung in Wohnungseigentum erfolgte 2003.
Da der Gutachter keine Innenbesichtigung durchführen konnte, liegen weder Angaben zu einem evtl. Mietverhältnis noch zum Standard und der Ausstattung der Wohnung vor. Des Weiteren konnte der Gutachter nicht feststellen, in welcher Form geheizt wird, sodass die Angaben auf Vermutungen beruhen.
Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.
Laut Teilungsplan besteht die Wohnung aus Diele, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Wohnküche.
ABWEICHEND ZUM VERKEHRSWERTGUTACHTEN (EUR 67.000) HAT DAS GERICHT DEN VERKEHRSWERT AUF EUR 76.000 FESTGESETZT UND DAMIT DEN ABSCHLAG VON 10 % WEGEN FEHLENDER INNENBESICHTIGUNG NICHT ANERKANNT.
Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann.
Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich.
Der WEG-Verwalter konnte nicht festgestellt werden, insofern liegen keine Informationen zur Höhe des Hausgeldes und der Instandhaltungsrücklage vor.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sonderregelung ZV
Grundstücksfläche: ca. 253 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Essen liegt im Zentrum des Ruhrgebietes und ist nach Köln, Düsseldorf und Dortmund die viertgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens. Mit aktuell rund 589.000 Einwohnern zählt sie laut Bevölkerungsentwicklung als Großstadt zu den Oberzentren.
Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über den ICE-Fernbahnhof und die zahlreichen Regionalbahnhöfe werden durch den öffentlichen Personennahverkehr der Essener Verkehrs-AG mit mehr als 51 Buslinien, sieben Straßenbahnlinien und drei U- bzw. Stadtbahnlinien ergänzt. Die A40 liegt im unmittelbaren Einzugsbereich der Stadt Essen. Des Weiteren sind die A52 und die Bundesstraße B224 direkt und schnell erreicht.
Essen verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Kunst- und Kultureinrichtungen sowie Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Eines der Highlights ist, mit vielen Radtouren und Veranstaltungen, der populäre Essener Fahrradfrühling.
Durch den hohen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Essen für eine Stadt mit hohem Wohnwert.
Anbieter-Objekt-ID: 131745_1
Rechtliche Angaben
Impressum
Betreiber der Website
KSK-Immobilien GmbH
Richmodstraße 2
50667 Köln
Telefon: 0221 179494–0
Telefax: 0221 179494–99
Internet: https://www.ksk-immobilien.de/
E-Mail: info@ksk-immobilien.de
Vertretungsberechtigt
Geschäftsführer Dr. Guido Stracke und Kai Hansen
Inhaltlich verantwortlich im Sinne des § 55 Abs. 2 Rstv
Herr Ruben Müller
Richmodstraße 2
50667 Köln
Handelsregister
Amtsgericht Köln
Luxemburger Straße 101
50939 Köln
Handelsregisternummer: HRB 27243
UST. Identifikationsnummer
DE 122786759
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung
Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
IHK Köln
Unter Sachsenhausen 10-26
50667 Köln
Deutschland
E-Mail: service@ihk-koeln.de
Tel.: 0221 1640 -0
Website: https://www.ihk-koeln.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Ordnungsamt der Stadt Köln
Willy-Brandt-Platz 2
50679 Köln
Deutschland
E-Mail: stadtverwaltung@stadt-koeln.de
Tel.: 0221 / 221-32000
Fax: 0221 / 221-27209
Website: http://www.stadt-koeln.de/service/adressen/ordnungs-und-verkehrsdienst
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
• Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
• § 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Zuständige Aufsichtsbehörde für Erlaubnis nach § 34I GewO, Aufsichtsbehörde
IHK Köln
(Kontaktangaben wie oben)
Berufshaftpflichtversicherung
Die Mindestversicherungsprämie darf 500.000 Euro für jeden Versicherungsfall und 1.000.000 Euro für alle Versicherungsfälle des Jahres nicht unterschreiten. Die KSK-Immobilien GmbH unterhält eine Vermögensdrittschadenversicherung bei der GVV Kommunal Versicherung VVaG, Aachener Straße 952-958, 50933 Köln, die folgenden Geltungsbereich einschließt:
Alle Haftpflichtansprüche im Inland, sowie aus allen im Ausland vorkommender Schadensereignissen, sofern sie ihren Sitz im Inland haben, sind abgedeckt.
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Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die KSK-Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
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