Bezugsfertig: März 2024! heimatglück - Unser Zuhause in Siegburg! Rohbaubesichtigungen möglich.
575.000 €
- Wohnfläche 147,41 m²
- Zimmer 4
- Grundstücksfläche 231 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
„Heimatglück“, bestehend aus acht Doppelhaushälften mit Wohnflächen von ca. 123 m² bis ca. 147 m², könnte Ihnen den lang ersehnten Traum des Eigenheims im Grünen schon bald erfüllen. Hier vereint sich eine zentrumsnahe Lage mit einer malerischen Naturlandschaft. Ihnen ist die Nähe zur Natur genauso wichtig wie eine gute Anbindung und Infrastruktur? Sie wünschen sich ein gut aufgestelltes Angebot an Freizeitaktivitäten ganz in der Nähe? Dann ist „Heimatglück“ perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten! Hereinspaziert! Seien Sie nicht zaghaft und schauen Sie sich um! Hier entsteht Ihr neues „Heimatglück“! Inmitten dieses zeitgemäßen und gut gelegenen Neubaus lassen sich Erinnerungen für die Ewigkeit schaffen. Vom gemeinsamen Beisammensitzen im behaglichen Wohnzimmer bis hin zum leckeren Familienessen in der lichtdurchfluteten Küche: In Ihrem neuen Zuhause haben Sie genügend Platz und Raum, um schöne Erlebnisse oder leckere Gerichte zu kreieren. Richten Sie sich ein wie es Ihnen gefällt und lassen Sie sich mit einer Tasse Kaffee in Ihren Lieblingssessel fallen. Hier lässt es sich leben! Schlafenszeit? Damit der Gang ins Schlaf- oder Kinderzimmer besonders leichtfällt, spendet die Fußbodenheizung Wärme auf Schritt und Tritt und auch die Gute- Nacht-Geschichte lässt sich in den komfortablen Kinderzimmern dank Wärmedämmung besonders gut lesen. Nach einer angenehmen Nacht beginnt Ihr Morgen im Junkersbusch dann anschließend mit bester Laune und sehr viel Sonne. Die 3-fach verglasten Fenster und Fenstertüren reflektieren das morgendliche Sonnenlicht und lassen die frisch tapezierten Wände leuchten. Sollten Sie es sich jedoch bei einem Filmabend gemütlich machen wollen, können Sie dank der elektrischen Rollläden per Knopfdruck in null Komma nichts eine Kinoatmosphäre herbeizaubern. Wer zwischendurch einen ruhigen Arbeitsplatz oder Zeit für sich benötigt, dem bietet die Wohneinheit ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sommer 2024
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €
Grundstücksfläche: ca. 231 m²
# Lagebeschreibung
Unsere Reise führt uns in die Stadt Siegburg, welche als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht liegt und sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge grenzt. Mit aktuell rund 41.000 Einwohner:innen zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahnlinie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht. Pendler:innen erreichen Bonn über die B56 in 20 Minuten und Köln über die A3 in 30 Minuten. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete und familienfreundliche Infrastruktur. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert. Ihr persönliches (Heimat-) Glück befindet sich im Stadtteil Stallberg. Durch seine Übersichtlichkeit bietet Stallberg vor allem für Paare mit Kinderwunsch und Familien viele Vorteile. So befinden sich beispielsweise zahlreiche Spielplätze in direkter Nähe und auch die nächste Kindertagesstätte ist nur 400 m entfernt. Sie haben morgens nicht die Möglichkeit, die Kinder vor der Arbeit in der Schule abzusetzen? Kein Problem! Verschiedene Schulen sind fußläufig erreichbar, ohne auf die Eltern oder den ÖPNV angewiesen zu sein. Sie benötigen dabei nur 10-15 Minuten bis zur naheliegenden Grundschule oder zum Anno-Gymnasium. Dank der guten Anbindung gelangen Sie von Stallberg auch zügig ins Siegburger Zentrum.
Anbieter-Objekt-ID: 64822_7
Rechtliche Angaben
Impressum
Betreiber der Website
KSK-Immobilien GmbH
Richmodstraße 2
50667 Köln
Telefon: 0221 179494–0
Telefax: 0221 179494–99
Internet: https://www.ksk-immobilien.de/
E-Mail: info@ksk-immobilien.de
Vertretungsberechtigt
Geschäftsführer Dr. Guido Stracke und Kai Hansen
Inhaltlich verantwortlich im Sinne des § 55 Abs. 2 Rstv
Herr Ruben Müller
Richmodstraße 2
50667 Köln
Handelsregister
Amtsgericht Köln
Luxemburger Straße 101
50939 Köln
Handelsregisternummer: HRB 27243
UST. Identifikationsnummer
DE 122786759
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung
Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
IHK Köln
Unter Sachsenhausen 10-26
50667 Köln
Deutschland
E-Mail: service@ihk-koeln.de
Tel.: 0221 1640 -0
Website: https://www.ihk-koeln.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Ordnungsamt der Stadt Köln
Willy-Brandt-Platz 2
50679 Köln
Deutschland
E-Mail: stadtverwaltung@stadt-koeln.de
Tel.: 0221 / 221-32000
Fax: 0221 / 221-27209
Website: http://www.stadt-koeln.de/service/adressen/ordnungs-und-verkehrsdienst
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
• Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
• § 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Zuständige Aufsichtsbehörde für Erlaubnis nach § 34I GewO, Aufsichtsbehörde
IHK Köln
(Kontaktangaben wie oben)
Berufshaftpflichtversicherung
Die Mindestversicherungsprämie darf 500.000 Euro für jeden Versicherungsfall und 1.000.000 Euro für alle Versicherungsfälle des Jahres nicht unterschreiten. Die KSK-Immobilien GmbH unterhält eine Vermögensdrittschadenversicherung bei der GVV Kommunal Versicherung VVaG, Aachener Straße 952-958, 50933 Köln, die folgenden Geltungsbereich einschließt:
Alle Haftpflichtansprüche im Inland, sowie aus allen im Ausland vorkommender Schadensereignissen, sofern sie ihren Sitz im Inland haben, sind abgedeckt.
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Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die KSK-Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/.
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