Top gepflegtes Zweifamilienwohnhaus in Sonniger, ruhiger Siedlung
599.000 €
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
✨Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Mauern – Ideal für Familien oder zur Vermietung!
✔️Standort: 93333 Neustadt an der Donau, Ortsteil Mauern
✔️ Grundstück: ca. 406 m²
✔️ Wohnfläche: ca. 197 m² + ausgebauter Dachspitz (nicht als Wohnfläche deklariert)
✔️ Parken: Doppelgarage + 2 Stellplätze
✔️ Zimmer: 7
✔️ Bezug: nach Vereinbarung
✨ Highlights auf einen Blick:
Einliegerwohnung mit separatem Eingang – ideal zur Vermietung oder für Familienmitglieder
➖ Moderne Einbauküche
➖ Voll unterkellert
➖ Großzügige Terrassen & Balkone
➖ Doppelgarage + 2 weitere Stellplätze
➖ Ruhige Wohnlage mit Südgarten
➖ Viel Stauraum & Ausbaupotenzial
➕ Haupthaus (ca. 139 m²)
1. OG – Wohnen & Kochen:
➖ Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon (ca. 11 m²)
➖ Moderne Einbauküche (Ablöse 20.000 €)
➖ Badezimmer mit Dusche
➖ Abstellraum & Speisekammer
➖ Großer Dachbodenraum über der Garage (optional ausbaubar)
➕ 2. OG – Schlafen & Entspannen:
➖ 3 Schlafzimmer
➖ Elternzimmer mit Ankleide & Balkon (ca. 4,4 m²)
➖ Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
➖ Zugang zum Dachspitz (ca. 15 m² Grundfläche) – nicht als Wohnfläche deklariert
➕ Einliegerwohnung (ca. 58 m²)
Separater Eingang im Erdgeschoss
➖ Wohnzimmer & Schlafzimmer mit Zugang zur Südterrasse (ca. 19,1 m²) & Garten
➖ Küche
➖ Badezimmer
➖ Abstellraum
➖ Eigener Kellerraum
➕ Weitere Ausstattung:
➖ Voll unterkellert
➖ Gepflegter Zustand
➖ Sonnige Südausrichtung
➖ Gas Heizung
➖ Viel natürliches Licht in allen Etagen
➕ Besonders geeignet für:
✔️ Familien mit Platzbedarf
✔️ Zwei-Generationen-Haushalte
✔️ Kapitalanleger (Einliegerwohnung vermietbar)
✔️ Selbstnutzer mit Vermietungsoption
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