Großzügige Doppelhaushälfte mit 7 Zimmern und Wellness-Oase
1.199.000 €
- Wohnfläche 368 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.160 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 3
- Baujahr 1965
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser beeindruckenden Doppelhaushälfte mit einer großzügigen Wohnfläche, die Platz für die ganze Familie bietet. Diese Immobilie zeichnet sich durch eine Fülle von Annehmlichkeiten und Komfort aus.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der viel Platz für Entspannung und Unterhaltung bietet. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.
Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz zum Zubereiten köstlicher Mahlzeiten. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten.
Im klimatisierten Obergeschoss finden Sie zwei geräumige Schlafzimmer, die perfekt sind, um sich nach einem langen Tag zurückzuziehen. Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich im Untergeschoss, von wo aus Sie Zugang zur Terrasse haben.
Die beiden Badezimmer bieten Ihnen Komfort und Luxus, darunter eine entspannende Badewanne.
Das Highlight dieses Hauses ist zweifellos die Wellness-Oase mit einem eigenen Schwimmbad und einer Sauna. Hier können Sie Stress abbauen und sich verwöhnen lassen. Das Schwimmbad kann über eine installierte Solarthermie (aktuell außer Betrieb) beheizt werden.
Ein weiterer erwähnenswerter Punkt ist die Fernwärme-Heizung: diese gehört der Stadt und beinhaltet einen Wartungsvertrag, welcher die kompletten Kosten beinhaltet. Der Speicher ist nagelneu - Einbau 11.10.2023.
Die großzügige Terrasse und der Balkon bieten reichlich Platz, um im Freien zu entspannen und die Sonne zu genießen. Der weitläufige Garten erstreckt sich über 1.160 m² und bietet Raum für Gartenliebhaber und Kinder zum Spielen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport und Stellplätze zur Verfügung.
Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur ein geräumiges Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lebensqualität mit luxuriösen Annehmlichkeiten. Entdecken Sie die Vielfalt dieses großartigen Wohnraums und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin noch heute.
# Ausstattung
- 7 Zimmer
- 1 Küche
- 2 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- 1 Waschküche
- 1 Abstellraum
- 1 Schwimmbad
- 1 Sauna
Energieausweisdaten:
Bedarfsausweis gültig bis 30.10.2033
Endenergiebedarf des Gebäudes: 121 kWh
Energieeffizienzklasse: D
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57
Grundstücksfläche: ca. 1160 m²
# Lagebeschreibung
Wiesloch ist eine charmante Stadt in Baden-Württemberg, die eine reiche Geschichte und moderne Annehmlichkeiten miteinander vereint. Hier erwartet Sie ein idyllisches Lebensumfeld in einer historischen Atmosphäre.
Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen. Das historische Stadtzentrum lädt zum Bummeln ein und beherbergt gemütliche Cafés und Restaurants, in denen Sie regionale Köstlichkeiten genießen können.
Wiesloch ist auch für sein Heidelberger Schloss sowie seine erstklassigen Weinberge und Weingüter bekannt. Weinliebhaber können hier die lokale Weinkultur erkunden und sich an exzellenten Weinen erfreuen.
Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen.
Die malerische Umgebung von Wiesloch lädt zu Aktivitäten im Freien ein, sei es Wandern, Radfahren oder einfach nur Spazierengehen in der Natur.
Wiesloch bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Hier können Sie ein ausgewogenes und angenehmes Lebensumfeld genießen, das alle Bedürfnisse des täglichen Lebens erfüllt. Willkommen in Wiesloch, Ihrem neuen Zuhause.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 0,2 km
Gymnasium 0,3 km
# Sonstiges
Natürlich gibt es beim Immobilienkauf Fragen, die sich nicht mit einem kurzen Exposé beantworten lassen.
Daher stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung um Ihre Fragen zu beantworten.
Wurde Ihre Finanzierung bestätigt? Falls nicht, sichern Sie sich ein passendes Angebot in unserer Baufinanzierungsabteilung --> https://mia-makler.finlink.de/start
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 121 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-10-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 32-2023
Rechtliche Angaben
Impressum
Für diese Website verantwortlicher Anbieter gemäß § 5 TMG sowie Informationspflichten gemäß § 15 VersVermV und § 18 Abs. 2 MStV:
Mia Makler
Leopoldstr. 23
68723 Plankstadt
Mobil: 0160 946 709 32
E-Mail: tobi@miamakler.de
Steuernummer: 43170/08300
USt.-ID: 43170/18303ü
Branche / Tätigkeit: Beratung und Vermittlung von Finanzdienstleistungen
Staat, der die Berufsbezeichnung verliehen hat: Deutschland
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 18 Abs. 2 MStV: Mia Makler
Zuständiges Finanzamt:
Schwetzingen
Leopoldstr. 23
68723 Plankstadt
Telefon (Zentrale): 016094670932
Internetseite: www.miamakler.de
Behörde für die Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 Z. 2 GewO:
Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar
L1 2
68161 Mannheim
Telefon (Zentrale): 0621 1709-0
Fax (Zentrale): 0621 1709-5511
Internetseite: https://www.rhein-neckar.ihk24.de
Behörde für die Aufsicht nach § 34d Abs. 1 Z. 2 GewO:
Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar
L1 2
68161 Mannheim
Telefon (Zentrale): 0621 1709-0
Fax (Zentrale): 0621 1709-5511
Internetseite: https://www.rhein-neckar.ihk24.de
Status:
Zugelassener Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 Z. 2 GewO mit der Registernummer D-SFYR-6FNZQ-50
Unternehmenszweck § 34c: Erlaubnis nach §34C 1+2 GewO Immobiliardarlehensvermittler und Immobilienmakler
Behörde für die Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO:
Landratsamt Rhein-Neckar-Kreis
Kurfürsten-Anlage 38-40
69115 Heidelberg
Telefon (Zentrale): 06221-115
Fax (Zentrale): 06221 522-91477
Internetseite: https://www.rhein-neckar-kreis.de/,Lde/start/Landratsamt.html
Behörde für die Aufsicht nach § 34c Abs. 1 GewO:
Landratsamt Rhein-Neckar-Kreis
Kurfürsten-Anlage 38-40
69115 Heidelberg
Telefon (Zentrale): 06221-115
Fax (Zentrale): 06221 522-91477
Internetseite: https://www.rhein-neckar-kreis.de/,Lde/start/Landratsamt.html
Behörde für die Erlaubnis nach § 34i Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar
L1 2
68161 Mannheim
Telefon (Zentrale): 06211709-0
Fax (Zentrale): 0621 1709-5511
Internetseite: https://www.rhein-neckar.ihk24.de
Behörde für die Aufsicht nach § 34i Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar
L1 2
68161 Mannheim
Telefon (Zentrale): 06211709-0
Fax (Zentrale): 0621 1709-5511
Internetseite: https://www.rhein-neckar.ihk24.de
Die Erlaubnis gem. § 34i Abs. 1 GewO wurde erteilt.
Registrierungsnummer (gem. § 34i GewO) lautet: D-W-153-TWMB-42
Die Eintragung im Vermittlerregister kann wie folgt überprüft werden:
Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e.V.
Breite Straße 29
10178 Berlin
Telefon: 0180 600 58 50
(Festnetzpreis 0,20 €/Anruf)
www.vermittlerregister.info
Umgang mit Nachhaltigkeit(ESG-Risiken)
Was sind Nachhaltigkeitsrisiken?
Als Nachhaltigkeitsrisiken (ESG-Risiken) werden Ereignisse oder Bedingungen aus den drei Bereichen Umwelt(Enviroment), Soziales(Social) und Unternehmensführung(Governance) bezeichnet, deren Eintreten negative Auswirkungen auf den Wert der Investition bzw. Anlage haben könnten. Diese Risiken können einzelne Unternehmen genauso wie ganze Branchen oder Regionen betreffen.
Was gibt es für Beispiele für Nachhaltigkeitsrisiken in den drei Bereichen?
Umwelt: In Folge des Klimawandels könnten vermehrt auftretende Extremwetterereignisse ein Risiko darstellen. Dieses Risiko wird auch physisches Risiko genannt. Ein Beispiel hierfür wäre eine extreme Wetterperiode in einer bestimmten Region. Dadurch könnten Pegel von Transportwegen wie Flüssen so weit sinken, dass der Transport von Waren beeinträchtigt werden könnte.
Soziales: Im Bereich des Sozialen könnten sich Risiken zum Beispiel aus der Nichteinhaltung von arbeitsrechtlichen Standards oder des Gesundheitsschutzes ergeben.
Unternehmensführung: Beispiele für Risiken im Bereich der Unternehmensführung sind etwa die Nichteinhaltung der Steuerehrlichkeit oder Korruption in Unternehmen.
Umgang mit nachhaltigen Produkten:
Der Versicherungsmakler bietet nachhaltige Versichungsprodukte an.
Allgemeine Information:
Mia Makler verfolgt eine eigenständige Nachhaltigkeitsstrategie. Im Rahmen der Auswahl von Gesellschaften und Produkten berücksichtigen wir dabei Nachhaltigkeitsaspekte. Im Rahmen der im Kundeninteresse erfolgenden individuellen Beratung stellen wir die etwaigen Nachhaltigkeitsaspekte des jeweiligen Produktes/Produktgebers gesondert dar. Auf Ihren Wunsch bieten wir gerne vorrangig Produkte nachhaltig handelnder Unternehmen an.
Die Beratung erfolgt dabei auf Basis der von den Unternehmen zur Verfügung gestellten Informationen – diese liegen z.T. noch nicht von jedem Produktgeber vollständig vor. Für deren Richtigkeit ist der Versicherungsmakler daher nicht verantwortlich.
Vergütung bezogen auf Nachhaltigkeitsaspekte:
Die Vergütung für die Vermittlung von Produkten wird grundsätzlich nicht von den Nachhaltigkeitsrisiken beeinflusst.
Mitglied der Industrie- und Handelskammer:
Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar
L1 2
68161 Mannheim
Berufsbezeichnung: Versicherungsmakler, Immobilienmakler und Immobiliardarlehensvermittler
Berufsrechtliche Regelungen:
§ 34d Gewerbeordnung (ggf. § 34c Gewerbeordnung, § 34f Gewerbeordnung, § 34i Gewerbeordnung)
§§ 59-68 VVG
VersVermV
Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
Folgende Schlichtungsstellen können zur außergerichtlichen Streitbeilegung angerufen werden:
Beschwerdemanagement:
Bei Beschwerden können Sie sich immer direkt wenden an:
Mia Makler
Leopoldstr. 23
68723 Plankstadt
Mobil: 0160 946 709 32
E-Mail: tobi@miamakler.de
Information zur Teilnahme am Streitbeilegungsverfahren gemäß § 36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz
Wir sind gemäß § 17 Abs. 4 der Versicherungsvermittlungsverordnung verpflichtet am Streitbeilegungsverfahren vor folgenden Verbraucherschlichtungsstellen teilzunehmen:
Versicherungsombudsmann e.V.,
Postfach 08 06 32, 10006 Berlin
Weitere Informationen: www.versicherungsombudsmann.de
Ombudsmann Private Kranken- und Pflegeversicherung,
Postfach 06 02 22, 10052 Berlin
Weitere Informationen: www.pkv-ombudsmann.de
Schlichtungsstelle für gewerbliche Versicherungs- und Anlage- und Kreditvermittlung
Glockengießerwall 2, 20095 Hamburg
Schlichtungsstelle der Deutschen Bundesbank
Postfach 11 12 32, 60047 Frankfurt am Main
1. Inhalt des Onlineangebotes
Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen den Autor, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
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Hinweis nach Art. 14 Abs. 1 der EU-Verordnung 524/2013
Online-Streitbeilegung (Art. 14 Abs. 1 ODR-Verordnung): Die Europäische Kommission stellt unter ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur Online-Streitbeilegung bereit.
STREITBEILEGUNGEN:
Informationen gem. §§ 36 und 37 VSBG Verbraucherstreitbeilegungsgesetz:
Allgemeine Informationen zur außergerichtlichen Streitbeilegung im Überblick, Beschwerdestellen und Ansprechpartner finden Sie im Internet unter: www.bafin.de/DE/Verbraucher/BeschwerdenAnsprechpartner/beschwerdenansprechpartner_node.html.
Vermittlung privater Krankenversicherungen, privater Pflegeversicherungen:
Hinweis:
Betrifft der Beschwerdegegenstand die Vermittlung eines privaten Kranken- oder Pflegeversicherungsvertrages, haben Sie als Verbraucher die Möglichkeit, zur Beilegung einer Streitigkeit mit Mia Makler den Ombudsmann der privaten Kranken- und Pflegeversicherung anzurufen. Näheres regelt das „Statut des Ombudsmanns Private Kranken- und Pflegeversicherung“, das auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird oder im Internet unter www.pkv-ombudsmann.de abrufbar ist.
Die Beschwerde ist in Textform (mittels Brief, Telefax, E-Mail oder Online-Kontaktformular) zu richten an den Ombudsmann Private Kranken- und Pflegeversicherung, Dr. Helmut Müller, Postfach 06 02 22, 10052 Berlin, Fax: 030 20458931. Ein Online-Beschwerdeformular finden Sie unter: www.pkv-ombudsmann.de/ihre-beschwerde/beschwerde-einreichen/online-beschwerde.
Mia Makler nimmt am Streitbeilegungsverfahren der Verbraucherschlichtungsstelle „Ombudsmann private Kranken- und Pflegeversicherung“ (www.pkv-ombudsmann.de) teil.
Vermittlung sonstige Versicherungen:
Hinweis:
Betrifft der Beschwerdegegenstand die Vermittlung eines Versicherungsvertrages, haben Sie als Verbraucher die Möglichkeit, zur Beilegung einer Streitigkeit mit Mia Makler den Ombudsmann für Versicherungen anzurufen. Näheres regelt die Verfahrensordnung (VermVO), die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird oder im Internet unter www.versicherungsombudsmann.de abrufbar ist.
Die Beschwerde ist in Textform (mittels Brief, Telefax, E-Mail oder Online-Kontaktformular) zu richten an den Versicherungsombudsmann e.V., Prof. Dr. Günter Hirsch, Postfach 08 06 32, 10006 Berlin, Fax: 0800 3699000, (aus dem Ausland: 0049 30 206058 98) E-Mail: beschwerde@versicherungsombudsmann.de .
Mia Makler nimmt am Streitbeilegungsverfahren der Verbraucherschlichtungsstelle „Versicherungsombudsmann e.V.“ (www.versicherungsombudsmann.de) teil.
Vermittlung allgemeine und Immobiliar-Verbraucherdarlehen:
Hinweis:
Betrifft der Beschwerdegegenstand ein Allgemeines Verbraucher- oder Immobiliar-Verbraucherdarlehen oder dessen Vermittlung, haben Sie als Verbraucher die Möglichkeit, zur Beilegung einer Streitigkeit mit der Bank oder mit Mia Makler die Schlichtungsstelle der Deutsche Bundesbank anzurufen. Näheres regelt deren Verfahrensordnung, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird oder im Internet unter www.bundesbank.de/Navigation/DE/Service/Schlichtungsstelle/schlichtungsstelle.html abrufbar ist.
Die Beschwerde ist in Textform (mittels Brief, Telefax, E-Mail oder Online-Kontaktformular) zu richten an die Deutsche Bundesbank Schlichtungsstelle, Postfach 11 12 32, 60047 Frankfurt/Main, Fax: 069 2388-1919; E-Mail: Schlichtung@bundesbank.de .
Mia Makler nimmt am Streitbeilegungsverfahren der Verbraucherschlichtungsstelle der „Deutsche Bundesbank“ nicht teil.