Großzügige Doppelhaushälfte in sehr gutem Zustand!

# Objektbeschreibung
Willkommen im neuen Maßstab des Wohnens: Diese einzigartige Doppelhaushälfte, Teil eines Ensembles aus den 70er Jahren, erstrahlt nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2012 im zeitlosen Glanz modernster Technologie und raffiniertem Design.

Der Hauseingang, auf der Nordseite gelegen, öffnet sich durch einen geschlossenen Vorgarten. Über einen einladenden Eingangsbereich erreichen Sie den großzügigen Wohn-Essbereich mit 40 qm Fläche, der durch raumhohe Glastüren zur westlich ausgerichteten Holzterrasse führt. Die moderne Einbauküche ergänzt das Ambiente perfekt.

Im Obergeschoss erwarten Sie kunstvoll gestaltete Zimmer mit großzügigen Fensterfronten und Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Ein helles Zimmer und das Masterbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche komplettieren diesen Bereich. Das moderne Treppenhaus führt weiter ins Dachgeschoss, wo ein wunderschön ausgebautes Dachatelier als Wohn- und Schlafzimmer dient. Im Untergeschoss finden Sie einen großzügigen beheizten Hobbyraum, der derzeit als Home-Office genutzt wird, sowie praktische Räume für Vorrat und Technik.

Diese durchdachte Grundriss- und Wohnraumgestaltung zeichnet sich durch Natursteinböden, hochwertige Bäder, eine moderne Einbauküche und großzügige Terrassen aus. Genießen Sie räumliche Großzügigkeit und eine sonnige Atmosphäre in diesem hochwertigen Domizil, perfekt für anspruchsvolle Paare oder Familien.

# Ausstattung
* Großzügiger und heller Wohnbereich

* Komplette Sanierung 2012

* Dachgeschossausbau inkl. Dämmung 2012

* Große, teils überdachte West-Terrasse im EG

* Herrliche West-Terrasse im OG

* Bangkirai-Holz auf beiden Terrassen

* Schönes individuelles Dachatelier

* Großzügiger Hobbyraum / Büro mit Tageslicht

* Moderne Küche mit Markengeräten 2012

* Masterbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche 2012

* Dusch-Bad / WC / 2012

* Naturstein-Böden in allen Räumen und Fluren außer im DG

* Raumhohe Türelemente in Weiß

* Niedertemperatur-Ölheizung von Viessmann 2012

* Fußbodenheizung im EG, Bad, Küche und Essbereich

* Komfortable Elektroinstallationen / Busch-Jäger Ausstattung

* elektrisch, zeitgesteuerte Rollläden

* elektrisch betriebene Markise für Terrasse im EG

* Anschluss Kamin / Ofen möglich

* Garage

* Abstellraum

* Schön angelegter Garten

* Gartenpavillon

* Alles top gepflegt und auf dem neusten Stand

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Stein

Kaufpreis pro m²: 5.934,52 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 296 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Puchheim ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Sie gliedert sich in den alten, eher ländlich geprägten Ortskern “Puchheim Ort” und das erst zu Beginn des 20. Jahrhunderts entstandene, vorstädtisch geprägte “Puchheim Bahnhof". Die Gemeinde wurde mit Wirkung zum 17. Mai 2011 zur Stadt erhoben. Puchheim liegt im äußersten Osten des Fürstenfeldbrucker Landkreises, etwa 8 Kilometer östlich von Fürstenfeldbruck und 18 Kilometer westlich des Münchner Zentrums. Im Nordosten grenzt Puchheim direkt an Gröbenzell. Beide Orte gehen nahtlos ineinander über. Im Osten liegt die Stadt München, im Süden Germering.

Die hier angebotene anspruchsvolle Doppelhaushälfte liegt in einem repräsentativen, sehr ruhigen und stark begrünten Wohngebiet. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Puchheim gehört zu den Toplagen im Münchner Umland und somit zu einem der attraktivsten, beliebtesten und werthaltigen Standorte. Eine ausgezeichnete technische, soziale und kulturelle Infrastruktur wie öffentliche Verkehrsmittel, Verkehrsanbindung, Ärzte und Krankenhäuser, Kitas und Schulen, Sport- und Freizeitanlagen, zahlreiche kulturelle Angebote, die Nähe zum Fünfseenland und zur Landeshauptstadt München machen Puchheim zu einer der begehrtesten Städte im Münchner Umland.

# Sonstiges
Weitere Details erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.03.2023
Gültig bis: 2033-03-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2012

Anbieter-Objekt-ID: 1770_6