Großzügige Doppelhaushälfte in bester Innenstadtlage!

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Reiheneckhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt und bietet durch seine durchdachte Architektur sowie helle, freundliche Räume ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Ein besonderes Highlight ist der separate Bereich im Dachgeschoss mit Studioraum, zwei Schlafzimmern und eigenem Badezimmer – perfekt als Jugend- oder Gästebereich, Home-Office oder Rückzugsort.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Diele mit Garderobenbereich sowie ein großes Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche – ideal auch für Besucher oder als barrierefreier Bereich.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster. Der helle und offen gestaltete Wohn-Essbereich besticht durch eine große Fensterfront zum Garten, eine doppelflügelige Terrassentür und einen Glaserker im Essbereich, der für besonders viel Tageslicht sorgt. Eine elektrische Markise bietet auf der Terrasse angenehmen Sonnenschutz.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon (inkl. elektrischer Markise), ein weiteres Schlafzimmer (z. B. als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar) sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet und Doppelwaschbecken. Ein weiterer Glaserker im Flur sorgt auch hier für ein freundliches Raumgefühl.

Dachgeschoss (Spitzboden):
Ein echtes Highlight ist der separate Wohnbereich im Dachgeschoss: ein offener Studioraum mit charmantem Giebelfenster, zwei zusätzliche Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne – ideal als Rückzugsort für Jugendliche, Gäste oder als Home-Office-Bereich.

Außenbereich:
Der kleine, pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen ein. Die Terrasse mit elektrischer Markise bietet sonnige und schattige Plätze – ideal für gemütliche Stunden im Freien.

Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller. Ihr Auto findet unter dem eigenen Carport im gemeinsamen Hof Platz.

# Ausstattung
- massive Bauweise
- Wände tapeziert, weiß gestrichen
- Fußbodenheizung
- weiße, teilweise abschließbare Kunststoffthermopanefenster mit Rollläden
- Diele, Küche und Bäder hell gefliest
- Wohn- und Schlafräume mit Design-Vinylboden
- Betontreppe mit Teppichboden bis zum Spitzboden
- Helle Zimmertüren
- Automatische Lichtschutzjalousie an der Fensterfront im Wohnzimmer
- elektrische Markise Terrasse
- elektrische Markise Balkon
- Geräteschuppen
- Vollkeller
- Carport

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die käuferseitige Vermittlungsgebühr nach Kaufabschluss, beträgt 3,57% vom Kaufpreis, inkl. MwSt.
Wir sind in gleicher Höhe provisionspflichtig für die Verkäuferseite tätig.

Grundstücksfläche: ca. 276 m²

# Lagebeschreibung
Angenehme stadtnahe Lage. Sehr ruhig durch eine architektonisch gelungene Hinterbebauung.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Umgebung, ebenso das Theater und die Stadthalle. Außerdem sind sämtliche Schularten in der Umgebung angesiedelt und fußläufig erreichbar.

Der benachbarte Dreiecksplatz mit seinen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen bietet zudem ein lebendiges kulturelles Angebot und lädt zum Verweilen ein.

Die Lage der Feldstraße 38e kombiniert ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld mit einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur und das Freizeitangebot der Stadt. Ideal für Familien, Berufspendler und all diejenigen, die urbanes Leben mit hohem Wohnkomfort verbinden möchten.

# Sonstiges
Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände, sowie die Immobilienfotos im Exposé dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeit bzw. sind Beispielmöblierungen und sind nicht Bestandteil der Leistung.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße) und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.

Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 79.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2035-05-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2144