Großzügige Doppelhaushälfte am Westerberg

**Objektbeschreibung:**

Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie! Diese exklusive Doppelhaushälfte bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine Vielzahl an besonderen Annehmlichkeiten. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einer hellen Raumgestaltung empfangen. Das Erdgeschoss präsentiert einen imposanten Wohn-/Essbereich, der durch seine Großzügigkeit besticht. Der angrenzende Wintergarten erstreckt sich über zwei Etagen und beeindruckt mit seinen Glasfronten, die ein atemberaubendes Ambiente schaffen. Eine separate Küche inklusive Einbauküche sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Die Marmor-Treppenanlage führt Sie ins Obergeschoss, wo eine Galerie den Blick ins Erdgeschoss und in den Garten freigibt. Hier finden Sie ein weiteres großzügiges Zimmer sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss birgt das gemütliche Hauptschlafzimmer sowie ein Hauptbadezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Das Wohnkonzept erstreckt sich über drei Etagen und ist ebenfalls mit einem Treppenlift zugänglich. Das Kellergeschoss überzeugt mit zwei großzügige Hobbyräumen und einen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlich über eine Dusche verfügt. Diese Räumlichkeiten bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung Ihrer Interessen und Hobbys. Die Immobilie wird von einer sehr energieeffizienten Gasheizung aus dem Jahr 2022 beheizt, die für niedrige Energiekosten sorgt. Im Jahr 1988 wurden die Fenster ausgetauscht, und in den 90er Jahren erfolgte eine umfassende Sanierung des Objektes. Die Dachdämmung sowie ein Teil der Dachfenster wurden im Jahr 2015 erneuert. Ihr Fuhrpark findet in der großzügigen Tiefgarage mit Platz für bis zu 6 Autos eine sichere Unterstellmöglichkeit. Zusätzlich steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die mit einem elektrischen Sektionaltor und direktem Zugang zum Garten punktet. Hier findet nicht nur ein Wohnmobil, sondern auch zwei weitere Fahrzeuge Platz. Eine integrierte Hebebühne für Ihre Autos ist ein weiteres Highlight, das diese Immobilie bietet. Das Grundstück erstreckt sich über beeindruckende 753 m² und bietet einen Garten mit drei Terrassen, wovon eine mit einem großzügigen Glasdach ausgestattet ist.

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**Lage:**

Der Westerberg in Osnabrück ist zweifellos eine der begehrtesten Wohngegenden der Stadt und besticht durch seine erstklassige Lage sowie seine vielfältigen Vorzüge. Diese beliebte Wohngegend bietet die perfekte Kombination aus modernem Lebensstil und einer grünen Umgebung. Der Westerberg liegt westlich des Stadtzentrums von Osnabrück, mit einer optimalen Anbindung an das städtische Leben. Dennoch herrscht hier eine angenehme Ruhe. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Der Botanische Garten Osnabrück und der Stadtwald sind nur wenige Schritte entfernt und bieten eine Oase der Entspannung. In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine breite Palette an gastronomischen Angeboten. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in die Osnabrücker Innenstadt zu gelangen. Die Autobahnen A1 und A30 sind in greifbarer Nähe und bieten Ihnen eine optimale Anbindung an die Region.

**Courtagepassus:**

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

**Energieausweis:**

Energiebedarfsausweis, F, 169,8 kWh/(m²\*a), Gasheizung