Großzügige DHH mit Einliegerwohnung: Erst profitieren, dann gemütlich wohnen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060592

Als attraktive Option für Investoren mit Interesse an einer perspektivischen Eigennutzung stellt sich diese Doppelhaushälfte in Ismaning, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, dar. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihnen eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Die ursprünglich 1997 erbaute Immobilie charakterisiert sich durch einen neuwertigen Zustand. Zwischen 2021 und 2023 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung.
Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche, einen
Kaminofen und eine Fußbodenheizung umfasst.
Vor Ihrem Einzug profitieren Sie ganz bequem von der Vermietung an die jetzigen Eigentümer für maximal 5 Jahre.

Verteilt liegen die rund 174 m² Wohnfläche auf insgesamt 5 Zimmer zzgl. Wintergarten und Hobbyraum, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten sorgt. Daneben stehen 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC im Objekt bereit. Vervollständigt wird das Platzangebot von einer Einliegerwohnung. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Ein Kaminofen sowie eine Fußbodenheizung gehören ebenfalls zu den Ausstattungsdetails.

Im Außenbereich erwartet Sie neben dem Wintergarten auch ein ca. 339 m² großes Grundstück. Der Garten mit Terrasse bietet eine gemütliche und intime Atmosphäre. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Weiteren Stauraum finden Ihre Mieter zudem im Keller des Hauses. Zuletzt sind 2 Garagen ebenfalls Bestandteil des Objektes und vervollständigen dieses Angebot.

Zur Anbindung: Bushaltestelle und S-Bahn (S8 Flughafen) ca. 900 m entfernt sowie Autobahn (A9 und A99) in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar. Für den täglichen Bedarf befindet sich alles im Umkreis von ca. 800 m.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Ismaning, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, komfortables Investment mit Einliegerwohnung und Doppelgarage
+ Erholung pur: Der Garten auf ca. 339 m² übersichtlichem Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und ein Wintergarten bereichern das Erlebnis
+ Genießen Sie den gepflegten Zustand des Objektes - zuletzt wurde das Haus 2023 instandgesetzt, 2 individuell nutzbare Hobbyräume
+ Photovoltaik 10kWp und Klimaanlage im DG
+ 2 hochwertige Badezimmer inkl. Dusche und Badewanne

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 6.612,99 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 247,20 m²
Grundstücksfläche: ca. 339 m²
Nutzfläche: ca. 73,30 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle und S-Bahn (S8 Flughafen) ca. 900 m entfernt sowie Autobahn (A9 und A99)

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: a3e665518a