Großzügige Altbauwohnung mit 4 Zimmern und Loggia im Herzen von Friedenau

# Ausstattung
Diese großzügige Altbauwohnung mit fünf Zimmern und einer Wohnfläche von etwa 125 Quadratmetern befindet sich in einer äußerst begehrten Gegend in Berlin-Friedenau. Sie ist über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und liegt im dritten Obergeschoss.

Die nach Straße ausgerichtete Loggia schließt sich dem Schlafzimmer an und bietet einen angenehmen Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.

Der Innenraum dieser Immobilie besticht durch einen zeitlosen Stil. Vom einladenden, langen Flur aus erreicht man mühelos sämtliche Räumlichkeiten. Die Wohnung überzeugt durch großzügige Raumgestaltung, wobei die Zimmer geschickt durch Durchgangstüren miteinander verbunden sind, was ein charakteristisches Merkmal von Altbauwohnungen darstellt.

Die funktionale Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und in gutem Zustand. Sie verfügt über einen Herd, einen Kühlschrank, einen Geschirrspüler sowie Ober- und Unterschränke. Darüber hinaus bietet sie ausreichend Platz für eine gemütliche Ecksitzecke. In der Küche befindet sich auch ein kleiner Abstellraum.

Das Badezimmer integriert sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Es ist mit einem Fenster, einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche, einem Handtuchwärmer und einem Doppelwaschbecken ausgestattet.

Zum Schutz der Privatsphäre werden nicht alle Räumlichkeiten öffentlich gemacht. Daher empfehlen wir eine Besichtigung, um sich von den weiteren Qualitäten dieser Immobilie zu überzeugen.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister, einem Reinigungsservice und einem Gärtner betreut.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Die Fenster sind stabile Holzfenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1980 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Ein eigener Kellerraum steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
• Die monatlichen Hausgeldkosten betragen derzeit 288,00 Euro und beinhalten auch die Heizkosten.
• Kabel-Fernsehen ist in der Wohnung verfügbar.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus, das 1905 erbaut wurde und eine charakteristische Fassade aufweist, wurde im Jahr 2005 umfassend und aufwendig saniert. Es verfügt über insgesamt 23 Wohneinheiten und wird von einer professionellen Verwaltung betreut.
Die Wohnung ist seit Dezember 2019 vermietet, und die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 1.600,00 Euro.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.555,56 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und äußerst attraktiven Wohngegend im südlichen Teil von Berlin. Friedenau zeichnet sich durch eine bezaubernde Mischung aus historischer Architektur und von Bäumen gesäumten Alleen aus, was eine angenehme und wohnliche Atmosphäre schafft.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Bedürfnissen des täglichen Lebens gerecht werden. Des Weiteren sind zahlreiche Parks und Grünflächen leicht erreichbar, und es gibt eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten. Dazu gehören der Schlosspark Lichterfelde, der Botanische Garten und das Botanische Museum Berlin sowie der Volkspark. Diese Orte bieten Gelegenheiten zum Entspannen und die Natur zu genießen.

Die nächste Grundschule (Fläming-Grundschule) ist etwa 300 Meter, eine weiterführende Schule (Friedrich Bergius Schule) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Vivantes Auguste-Viktoria-Klinikum) sind es ungefähr 1000 Meter. Die Freie Universität Berlin ist nur 4 Kilometer entfernt und leicht erreichbar.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend, da Sie über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen bequem mit dem Auto unterwegs sein können. Zudem verfügt Friedenau über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit U-Bahn-Stationen und Buslinien in der Nähe, was es einfach macht, das Stadtzentrum Berlins und andere Stadtteile zu erreichen.

Insgesamt ist diese Immobilie in Friedenau eine äußerst attraktive Adresse für Menschen, die das städtische Leben in Berlin schätzen, ohne auf die Vorzüge einer ruhigen und grünen Umgebung zu verzichten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Friedenauer Brücke (circa 200 Meter)
U-Bahn | Friedrich-Wilhelm-Platz (circa 600 Meter)
Bahnhof | Friedenau (circa 500 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 111.09 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.02.2018
Gültig bis: 2028-02-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: XVL8TS1Q