Großzügige 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon in schöner Wohnlage von Isny

280.000 €

  • Wohnfläche 96 m²
  • Zimmer 4
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Etage 1
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1991
  • Hausgeld 481 €
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung
  • Aktuell vermietet

Standort

88316 Baden-Württemberg - Isny im Allgäu

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in schöner Wohnlage von Isny im Allgäu.

Aufgeteilt ist die toll geschnittene Wohnung im 1.OG mit einer Diele, sep. WC, einer Küche mit Einbauküche, einem großzügigen Wohnzimmer mit Balkon, 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne/Dusche und WC.

Das Haus verfügt über einen großzügigen Waschkeller, der einen sehr großen Trocknungsraum und einen separaten Waschraum für die Waschgeräte hat. Ein Fahrradraum befindet sich direkt im Gang des Kellers und ist somit bequem erreichbar. Der Tiefgaragenplatz ist separat abschließbar und hat einen direkten Zugang zum Haus.
Zur Wohnung gehört auch ein eigener, abschließbarer Kellerraum.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zum Naturschutzgebiet Rotmoos lädt zum Spazieren ein und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, die Natur zu genießen.

Kosten:
Kaufpreis Wohnung: € 280.000,-
+ Tiefgaragenbox Nr. 13 € 20.000,-
Gesamtkaufpreis: € 300.000,-

monatliches Hausgeld aktuell für die Wohnung € 450,- + Tiefgarage € 31,-

Aktuell ist die Wohnung vermietet für mtl. € 990,- Kaltmiete + Tiefgarage € 65,- + NK € 330,- (Zeitmietvertrag läuft bis 30.06.2025)
Dies entspricht eine Brutto-Rendite von ca. 4,2 % p.a.

# Ausstattung
- Laminatboden, Fliesenboden
- hochwertige Einbauküche
- Balkon
- Badezimmer mit Badewanne/Dusche und WC
- Gäste-WC
- großer Kellerraum
- Wasch/-Trockenraum
- Fahrradraum
- Gas-Heizung wurde 2016 erneuert
- TG Nr. 13

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Isny, im württembergischen Allgäu gelegen, ist bekannt als lebendige Stadt mit Geschichte, als Stadt zum Leben und Arbeiten, ein idealer Ort für Urlaub, Erholung und Kur mit dem Prädikat "Heilklimatischer Kurort". Isny bietet ein stilvolles, hochkarätiges und doch traditionelles Kulturprogramm. Die Naturlandschaft und Lage nahe dem Bodensee und den Alpen am Dreiländereck Deutschland - Österreich - Schweiz bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Isny ist außerdem eine der sonnenreichsten Städte in Deutschland mit sauberer Luft und nebelarmem Reizklima.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 121.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.01.2019
Gültig bis: 21.01.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12786#vH6pV

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