Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Garten

# Objektbeschreibung
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Diese Immobilie wird Angebotsverfahren über die digitale Plattform "Venbona" vermarktet.

Wir unterstützen Sie gerne dabei. Sprechen Sie uns an.

** Die Teilnahme am digitalen Angebotsverfahren ist komplett kostenfrei! **

Alle Gebote werden dem Eigentümer vorgelegt. Wenn der Eigentümer ein Gebot annimmt, kommt ein gewöhnlicher Kaufvertrag zustande.

Das Mindestgebot liegt bei 425.000 €
Der Sofortzusagepreis liegt bei 445.000 €

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# Ausstattung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche besitzt einen Wohn- und Essbereich, Schlaf- u. Kinderzimmer, eine moderne Einbauküche (Einbau 2021) mit hochwertigen Markengeräten, ein raumhoch gefließtes Badezimmer (Renovierung 2021) mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche und einem Waschbecken und ein separates, halbhoch gefließtes WC (Renovierung 2023). Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner ist vorhanden.

Die Beheizung der gesamten Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, welche durch Wärme aus einer Öl-Heizung (Einbau 2017) versorgt wird. Jeder Raum ist einzeln ansteuerbar.

Ausstattung:
- moderne Einbauküche (Einbau 2021) mit hochwertigen Elektrogeräten
- Fenster mit Kunststoffrahmen (aus 2020), dreifach verglast, elektrische Rollläden
- Vinyl-Böden im Wohnzimmer mit Essbereich, Kinderzimmer und Flur,
im Badezimmer (Renovierung 2021) und im separaten WC (Renovierung 2023).
- Teppichboden im Schlafzimmer
- Gefliester Boden in der Küche.
- Wände und Decken tapeziert und gestrichen, Wand im Flur mit Ziegelstein-Struktur
- Elektrik aus 2020/2021
- Terrasse wurde 2023 gefließt.

Wohnfläche ca. 93 m²:
- Wohnzimmer mit Essbereich, ca. 32 m²
- Schlafzimmer, ca. 13 m²
- Eingang / Garderobe und Flur, ca. 10 m²
- Kinderzimmer, ca. 10 m²
- Badezimmer, ca. 4 m²
- Küche, ca. 5 m²
- WC separat, ca. 2 m²
- Hauswirtschaftsraum, ca. 3 m²
- Teilweise überdachte Terrasse, ca. 13 m² (zu 50% angerechnet, Grundfläche ca. 26 m²)
- großer Garten

Diese Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt.

Energieausweis: VA, 82 kWh/(m2*a), Zentralheizung, Öl, Baujahr Gebäude 1991, C, gültig bis 30.06.2028, Baujahr Wärmeerzeuger 2013

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Im höhergelegenen Ortsteil Bürg von Winnenden liegt diese gepflegte Wohnung am Ortsrand mit schöner Fernsicht. Die große Kreisstadt Winnenden zwischen Rems und Murr liegt mitten im Grünen und doch äußerst verkehrsgünstig zur Landeshauptstadt - dank der Bundesstraße B 14 Stuttgart - Winnenden/Backnang. Sowohl die Autobahn A81 als auch die A8 sind in ca.30 Minuten erreichbar. Die große Kreisstadt liegt zusätzlich an der Schnellzugstrecke Stuttgart-Nürnberg und hat im Bereich des S-Bahn-Netzes direkten Anschluss zum Flughafen Stuttgart und der Neuen Messe.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 82.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. an uns fällig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 82 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-06-30
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: NK773