Gemütliche Wohnung mit Terrasse, Garten, Stellplatz

# Objektbeschreibung
In guter und ruhiger Hanglage befindet sich diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Zweiparteienhauses. Die Wohnung bietet Ihnen eine schöne Terrasse und einen Gemeinschaftsgarten.
Ein Außenstellplatz befindet sich direkt davor.
Sie können auch direkt über die Terrasse in die Wohnung gelangen.

Das innenliegende Badezimmer, die Böden, sowie die Kunststoffdoppelisolierglasfenster wurden vor ca. 10 Jahren erneuert.
Die Böden wurden im Wohnzimmer, Flur und Bad mit großen grauen Fliesen ausgelegt. In der Küche wurden ebenfalls helle Fliesen verlegt, im Schlafzimmer Laminat.

Die gemütliche Terrasse und der Garten laden zum Grillen und Verweilen ein.
Das mit einer weiteren Wohnung zusammen genutze Gartenhäusle bietet Ihnen Abstellfläche außerhalb der Wohnung.

Die Wohnungen werden zusammen mit dem Nachbargebäude (insgesamt 10 Wohneinheiten) verwaltet.

# Ausstattung
Außenstellplatz
Teilweise überdachte Süd-Ostterrasse
Rasenfläche mit Sondernutzungssrecht
Wohn- und Schlafzimmer
Innenliegendes Bad mit Wanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenplatz
Einbauküche
Böden mit Fliesen und Laminat
Wände mit Putz
Baujahr Heizung lt. Energieausweis 1998

Verbrauchsausweis, 125 kwh(m²/a), Zentralheizung,
wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr 1970
Energieeffizienzklasse D

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 2 m²

# Lagebeschreibung
Der Teilort Göppingen - Faurndau bietet Ihnen eine gute Infrastuktur.
Mit dem Auto benötigen Sie nur ca. 5 Min. zur B10 und weiter zur A8. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder direkt in Göppingen erreichbar. Bus und Bahn in Richtung Stuttgart oder Ulm erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Freiwerdend nach Absprache, bis dahin Mieteinnahmen von € 490,- Kaltmiete.
Hausgeld ca. € 267,- inkl. Rücklagen pro Monat.

Geschäfts und Provisionsbedingungen:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten.
Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) zur Zahlung fällig.

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-12-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PA291