Großzügige 3-Zimmer Wohnung in repräsentativem Altbau in bester Lage von Hannover-Hainholz
249.000 €
- Wohnfläche 75 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1910
- Hausgeld 312 €
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause oder Ihre neue Kapitalanlage befindet sich in einer ruhigen Straße, des lebendigen Stadtteils Hainholz. Die großzügige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1910 erbauten Mehrfamilienhauses. Die gesamte Straße ist in der Liste der Baudenkmale Hannovers aufgeführt.
Mit drei gut aufgeteilten Zimmern, einem Wannenbad und einer Küche inklusive Einbauten, bietet diese Immobilie auf ca. 75 m² Wohnfläche ein schönes Zuhause. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit Erkerfenstern und Blick über das Stadtviertel. Ein Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und vervollständigt das Angebot dieser charmanten Wohnung.
Folgende Modernisierung- und Renovierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Neue Fenster (teilweise Schallschutzfenster) (2014),
- Elektrik (2014),
- Renovierung des Badezimmers (2014),
- Neue Therme (2014),
- Fassade des Hauses (2017).
Aktuell ist die Immobilie vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 9.480 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 312 EUR p. m. Nach Vereinbarung ist auch eine Eigennutzung möglich.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Vermietbare Fläche: ca. 75 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im lebendigen Stadtteil Hainholz, im Norden Hannovers. Hainholz ist bekannt für seine Vielfalt an kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Direkt vor der Haustür finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Restaurants, Cafés und Bars sind in der Umgebung zu finden und laden zum Verweilen ein.
Die Lage besticht durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung innerhalb von ca. 10 Minuten an das Stadtzentrum sowie an andere Stadtteile. Die Bahnhöfe Nordstadt und Ledeburg befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung. Auch die Autobahnen A 2 und A 7 sind in kurzer Zeit zu erreichen. Zum Flughafen Hannover-Langenhagen benötigen Sie ca. 15 Fahrminuten.
Von dem Kindergarten, über eine Grundschule bis zum Gymnasium befinden sich sämtliche Schulformen in der Nähe. Ein fußläufig erreichbarer Jugendtreff rundet das Angebot für die Jüngeren ab.
Für etwas Erholung in der Natur und lange Spaziergänge bieten sich die nahegelegenen Herrenhäuser Gärten, der Berggarten oder der Stadtteilpark Hainholz an.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 153,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.10.2014
Gültig bis: 2024-10-29
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 286191
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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»die gesetzlichen Anforderungen zum Datenschutz,
»die Grundsätze der IT-Sicherheit zum derzeitigen Stand der Technik in Anlehnung an den IT-Grundschutz nach BSI sowie ISO 27000,
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