Großzügige 3-Zimmer-Neubau-Eigentumswohnung zwischen Lindau und Wangen, energetisch hervorragende 8,8 kWh/(m2*a) = A+ (1)
409.584 €
- Wohnfläche 89 m²
- Zimmer 3
- Wohnungstyp Andere Wohnungstypen
- Baujahr 2024
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die ebenerdig gelegene Wohnung verfügt über einen direkten Zugang von außen. Der große Wohn-/Essbereich verfügt teilweise über bodentiefe Fenster mit Zugang auf die ca. 10m²-große Terrasse. Eine Grundstücksfläche von 33,21m² steht als Sondernutzungsrecht zur Wohnung zur Verfügung.
Die Wohnung liegt in einem von zwei Gebäuden mit je vier Wohneinheiten.
Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet.
In dem ca. 10m² großen Bad ist Aufstellplatz für Waschmaschine und Trockner vorhanden.
Je zwei Wohnungen haben je einen Zugang zu einem ca. 10m² großen, gemeinsamen Kellerraum.
Zu Stellplätzen und Carports werden Leerrohre zur späteren 16-A Elektrifizierung verlegt.
Es ist ein abgeschlossener Fahrradabstellraum mit Strom und Licht im Carportbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden.
Die Innenräume werden mit Malervlies versehen. Die Wohnräume werden mit Parkettbodenbelägen ausgestattet.
Die Bäder werden mit hellen Travertin-Natursteinplatten versehen.
In den Wohnungen sind Netzwerkdosen und -verkabelungen vorhanden. Je zwei Wohnungen (Doppelhaushälften) ist eine Satellitenanlage vorhanden. Weitere Ausführungsdetails sind in der Bau- und Leistungsbeschreibung und die Teilungserklärung, die gerne auf Nachfrage übersendet wird, beschrieben. Andere Ausführungen nach Absprache.
Das Gebäude ist als KfW-Effizienzhaus 55 ausgeführt und wird mit einer ca. 32 m² großen Photovoltaik-Anlage ausgestattet und hat einen Endenergiebedarf von 10,2 kWh/(m²*a), das entspricht Energieeffizenzklasse A+.
Angaben lt. ENEV 2014: Energiebedarfsausweis, Kennwert: 8,80kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger ist Strom, Bj. 2023, Klasse A+
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 1. Juli 2024
Grundstücksfläche: ca. 33,20 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt ländlich in westlicher Bebauungsrandlage in einer Sackgasse in einem kleinen Weiler unweit eines Teilortes von Wangen, der neben mehreren Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomien auch Kindergärten, Grundschule, Ärzte und Apotheke bietet. Ein kleiner Naturkindergarten liegt nur ca. 200m entfernt. Die Grundschule ist über asphaltierte Wirtschaftswege und Fußwege in ca. 16 Minuten und 1,1 Kilometern erreichbar.
Der Ort Neuravensburg, der ca. 3000 Einwohner hat, verfügt auch über einen Badeweiher. Weitere Informationen finden Sie auch unter https://www.neuravensburg.net/ .
Nahe Lindau am Bodensee und Wangen im Allgäu gelegen, sind Österreich, Schweiz und Liechtenstein gut und schnell erreichbar. Lindau erreicht man in ca. 15 Minuten, Wangen in ca. 10 Minuten, Bregenz in Vorarlberg in ca. 20 Minuten. Durch die Nähe zur A96 sind auch Ulm in ca. einer Stunde und München und Stuttgart in weniger als zwei Stunden erreichbar. Der Flughafen Friedrichshafen liegt nur eine halbe Stunde entfernt, der Züricher Flughafen ca. 1 Stunde.
# Sonstiges
Die Wohnung wird auch über https://www.immobilien-schlusche.de/ zu gleichen Konditionen, für den Käufer provisionsfrei, angeboten.
Die Wohnung kann im derzeitigen Bauzustand besichtigt werden. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die Baubeschreibung und die Teilungserklärung zu.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergieverbrauch Wärme: 8,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Anbieter-Objekt-ID: 100-861
Rechtliche Angaben
Impressum
Verantwortlich für den Inhalt (ausgenommen Inhalt der gelinkten Seiten):
Immobilien Heyen
Ravensburger Strasse 1
88239 Wangen im Allgäu
Tel.: (07522) 97303-0
Fax: (07522) 97303-22
e-Mail: info@immoheyen.de
Umsatzsteuer-Ident.Nr. DE 184449131
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Die Angebote von Immobilien Heyen sind nur für den Angebotsempfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Jede Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung erlaubt. Sollte ein Dritter, nachdem er von einem unserer Kaufangebote durch den Angebotsempfänger Kenntnis erhalten hat, einen notariellen Kaufvertrag über das Objekt abschließen, ist der Angebotsempfänger verpflichtet, eine Provision in Höhe von 3,57% des Gesamtkaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer an uns zu bezahlen. Sollte ein Dritter, nachdem er von einem unserer Mietangebote durch den Angebotsempfänger Kenntnis erhalten hat, einen Mietvertrag über das Objekt abschließen, ist der Angebotsempfänger verpflichtet, eine Provision in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Weitere Schadensersatzansprüche behalten wir uns vor.
Die Angebote von Immobilien Heyen beruhen auf Auskünften unserer Auftraggeber oder anderer Auskunftsberechtigter. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum bleibt vorbehalten.
Ein Maklervertrag mit Immobilien Heyen kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch schriftliche Vereinbarung und auf Basis dieser Geschäftbedingungen zustande. Wir sind grundsätzlich berechtigt auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden.
Unser Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass ein anderes statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes zustande kommt. Hierzu zählt z.B. auch, wenn ein Mietvertrag statt eines Kaufvertrages geschlossen wird, das Objekt letztlich in einer Zwangsversteigerung erworben wird.
Käufer und Verkäufer verpflichten sich an Immobilien Heyen eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem vereinbarten Kaufpreis zu zahlen, wenn ein Kaufvertrag mit einem durch Immobilien Heyen nachgewiesenen Interessenten zustande gekommen ist oder Immobilien Heyen den Vertragsabschluß vermittelt hat. Die Vergütung ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Abweichende Vereinbarungen bedürfen der Schriftform einer durch Immobilien Heyen unterzeichneten Erklärung. Werden Nachweis- oder Vermittlungsdienste erst nach Ablauf der Auftragslaufzeit erfolgreich so ist die Vergütung ebenfalls fällig.
Mieter verpflichten sich an Immobilien Heyen eine Provision in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen, wenn ein Mietvertrag mit einem durch Immobilien Heyen nachgewiesenen Interessenten zustande gekommen ist oder Immobilien Heyen den Vertragsabschluß vermittelt hat. Die Vergütung ist mit Abschuss eines Mietvertrages verdient und fällig. Abweichende Vereinbarungen bedürfen der Schriftform einer durch Immobilien Heyen unterzeichneten Erklärung. Werden Nachweis- oder Vermittlungsdienste erst nach Ablauf der Auftragslaufzeit erfolgreich so ist die Vergütung ebenfalls fällig.
Gegenüber unseren Provisionsforderungen besteht kein Recht auf Zurückbehaltung oder Aufrechnung, soweit dieses nicht gerichtlich festgestellt wurde.
Ist dem Angebotsempfänger das Angebotsobjekt unseren Angebots bereits bekannt, so ist uns dies unverzüglich und spätestens innerhalb von drei Tagen nach Erhalt unseres Angebotes schriftlich mitzuteilen. Andernfalls gilt als anerkannt, dass unser Angebot einen Provisionsanspruch unsererseits begründet.
Unser Angebot ist freibleibend; Zwischenverkauf bzw. -vermietung sind ausdrücklich vorbehalten.
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist für beide Teile Wangen im Allgäu, soweit gesetzlich zulässig. Es gilt deutsches Recht.
Hinweis im Sinne der Richtlinie 2000/31/EG (e-commerce-Richtlinie):
Immobilien Heyen ist seit 6-11-1996 Inhaber einer Erlaubnis nach § 34c GewO und unterliegt nach § 16 MaBV der regelmässigen Überprüfung durch das Landratsamt Ravensburg - Gewerbeamt -, Postfach 1940, 88189 Ravensburg
