103m³ große 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aussicht und Aufzug in der Innenstadt
330.000 €
- Wohnfläche 103 m²
- Zimmer 4
- Wohnungstyp Andere Wohnungstypen
- Baujahr 1970
- Provision Mit Provision
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die durch großzügige Verglasung helle 4-Zimmer-Wohnung liegt im fünften Obergeschoss und ist über einen Aufzug, der im Dezember 2023 erneuert wurde, erreichbar. Es sind der drei etwa gleich große und großzügig verglaste, helle (Schlaf-)Zimmer vorhanden. Ein vom ursprünglich größten Schlafzimmer abgetrennter Raumteil kann entweder als Ankleide-/Schrankraum verwendet oder wieder dem Schlafzimmer zugeschlagen werden oder als Badezimmererweiterung mit Fenster genutzt werden. Der Südwest-Balkon ist vom größeren Wohnzimmer, das derzeit mit einer Leichtbauwand in zwei Räume geteilt ist, begehbar. Neben dem Bad ist eine separate Toilette vorhanden. Die abgeschlossene Küche liegt direkt gegenüber dem derzeit zurückgebauten Abstellraum/der Speisekammer. Von der Küche aus führt eine Tür auf einen zweiten, kleinen Balkon.
Der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon bietet einen herrlichen, unverbauten Ausblick, auch auf drei der Ravensburger Türme.
Die Räume sind mit Parkettböden und Linoleumböden ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein geschlossener Garagenstellplatz und ein Kellerraum.
Im Haus ist ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum und ein Trockenraum vorhanden.
Die Wohnung ist derzeit noch bis Ende Juni 2024 als Arztpraxis vermietet. Eine Nutzung als Wohnung ist möglich.
Angaben lt. ENEV 2014: Verbrauchsausweis, Kennwert: 130,60kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger ist Gas, Bj. 1970, Klasse E
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 118,90 m²
Nutzfläche: ca. 15,90 m²
# Lagebeschreibung
zentrumsnah an der Ecke Gartenstraße/Zeppelinstraße gelegen, sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kino, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem und schnell zu Fuß erreichbar. Den Marienplatz erreicht man in 300 Metern oder fünf Minuten zu Fuß. Eine Apotheke ist im Haus gelegen.
Aus der Wohnung und vom Balkon aus sieht man nach Südwesten bis ins Grüne und kann herrliche Sonnenuntergänge genießen.
# Sonstiges
Die Beiträge zur Rücklagenbildung betragen € 84,-- monatlich.
Der Rücklagenanteil des Teileigentums lag Ende 2022 bei Euro 12.476,43.
Die abgeschlossene Tiefgarage misst 4,95 x 2,25 m und hat eine lichte Einfahrtshöhe von 2,04 Metern.
Der Kellerraum ist 4,72m² groß.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergieverbrauch Wärme: 130,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Anbieter-Objekt-ID: 102-041
Rechtliche Angaben
Impressum
Verantwortlich für den Inhalt (ausgenommen Inhalt der gelinkten Seiten):
Immobilien Heyen
Ravensburger Strasse 1
88239 Wangen im Allgäu
Tel.: (07522) 97303-0
Fax: (07522) 97303-22
e-Mail: info@immoheyen.de
Umsatzsteuer-Ident.Nr. DE 184449131
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Die Angebote von Immobilien Heyen sind nur für den Angebotsempfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Jede Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung erlaubt. Sollte ein Dritter, nachdem er von einem unserer Kaufangebote durch den Angebotsempfänger Kenntnis erhalten hat, einen notariellen Kaufvertrag über das Objekt abschließen, ist der Angebotsempfänger verpflichtet, eine Provision in Höhe von 3,57% des Gesamtkaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer an uns zu bezahlen. Sollte ein Dritter, nachdem er von einem unserer Mietangebote durch den Angebotsempfänger Kenntnis erhalten hat, einen Mietvertrag über das Objekt abschließen, ist der Angebotsempfänger verpflichtet, eine Provision in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Weitere Schadensersatzansprüche behalten wir uns vor.
Die Angebote von Immobilien Heyen beruhen auf Auskünften unserer Auftraggeber oder anderer Auskunftsberechtigter. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum bleibt vorbehalten.
Ein Maklervertrag mit Immobilien Heyen kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch schriftliche Vereinbarung und auf Basis dieser Geschäftbedingungen zustande. Wir sind grundsätzlich berechtigt auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden.
Unser Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass ein anderes statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes zustande kommt. Hierzu zählt z.B. auch, wenn ein Mietvertrag statt eines Kaufvertrages geschlossen wird, das Objekt letztlich in einer Zwangsversteigerung erworben wird.
Käufer und Verkäufer verpflichten sich an Immobilien Heyen eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem vereinbarten Kaufpreis zu zahlen, wenn ein Kaufvertrag mit einem durch Immobilien Heyen nachgewiesenen Interessenten zustande gekommen ist oder Immobilien Heyen den Vertragsabschluß vermittelt hat. Die Vergütung ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Abweichende Vereinbarungen bedürfen der Schriftform einer durch Immobilien Heyen unterzeichneten Erklärung. Werden Nachweis- oder Vermittlungsdienste erst nach Ablauf der Auftragslaufzeit erfolgreich so ist die Vergütung ebenfalls fällig.
Mieter verpflichten sich an Immobilien Heyen eine Provision in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen, wenn ein Mietvertrag mit einem durch Immobilien Heyen nachgewiesenen Interessenten zustande gekommen ist oder Immobilien Heyen den Vertragsabschluß vermittelt hat. Die Vergütung ist mit Abschuss eines Mietvertrages verdient und fällig. Abweichende Vereinbarungen bedürfen der Schriftform einer durch Immobilien Heyen unterzeichneten Erklärung. Werden Nachweis- oder Vermittlungsdienste erst nach Ablauf der Auftragslaufzeit erfolgreich so ist die Vergütung ebenfalls fällig.
Gegenüber unseren Provisionsforderungen besteht kein Recht auf Zurückbehaltung oder Aufrechnung, soweit dieses nicht gerichtlich festgestellt wurde.
Ist dem Angebotsempfänger das Angebotsobjekt unseren Angebots bereits bekannt, so ist uns dies unverzüglich und spätestens innerhalb von drei Tagen nach Erhalt unseres Angebotes schriftlich mitzuteilen. Andernfalls gilt als anerkannt, dass unser Angebot einen Provisionsanspruch unsererseits begründet.
Unser Angebot ist freibleibend; Zwischenverkauf bzw. -vermietung sind ausdrücklich vorbehalten.
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist für beide Teile Wangen im Allgäu, soweit gesetzlich zulässig. Es gilt deutsches Recht.
Hinweis im Sinne der Richtlinie 2000/31/EG (e-commerce-Richtlinie):
Immobilien Heyen ist seit 6-11-1996 Inhaber einer Erlaubnis nach § 34c GewO und unterliegt nach § 16 MaBV der regelmässigen Überprüfung durch das Landratsamt Ravensburg - Gewerbeamt -, Postfach 1940, 88189 Ravensburg
