Lieberhaberstück mit Balkon und großer Wohnküche

# Objektbeschreibung
Das historische Gebäude wurde in den Jahren 2021-2023 umfassend Kernsaniert und renoviert. Im Hof stehen zu jeder Wohnung 1 Stellplatz zur Verfügung. Der Gartenbereich kann zukünftig von allen Mietern genutzt und angelegt werden.

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, dem Dachgeschoss des Hauses. Über den Flur gelangt man in die große Küche welche ausreichen Platz für einen Essbereich bietet und somit auch Hauptmittelpunkt der Wohnung sein kann. Große Fenster lassen viel Licht hinein.
Angrenzend befindet sich das große Schlafzimmer mit Möglichkeit für einen begehbaren Kleiderschrank.
Das Badezimmer verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung sowie einem Handtuchheizkörper und ein normaler Heizkörper. Zudem ist das Bad mit Wanne, Dusch, WC und BD sowie Waschtisch ausgestattet. Aufgrund der Größe des Raumes ist es problemlos möglich, Waschmaschine und Trockner zu stellen.
Vom Flurbereich gelangt man auch in das Wohnzimmer mit tollem Blick auf den großen Balkon (2x6m) und Oberplanitz. Große Fenster lassen viel Licht hinein, können aber über elektrische Jalousien auch abgedunkelt werden. Das Kinderzimmer ist vom Wohnzimmer aus begehbar und ist ebenfalls geräumig.
Zur Wohnung gehört auch ein Abstellraum.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 35,00 €
Hinweis zur Kaution: 2.230,00 EUR

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Oberplanitz zeichnet sich durch seine besonders gute angebundene Lage aus. Öffentliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten gibt es viele und diese sind vom Objekt auch gut zu Fuß zu erreichen.

Die Autobahn A72 erreicht man in wenigen Minuten und auch Umgehungsstraßen gibt es mehrere in naher Erreichbarkeit.

# Sonstiges
Notwendige Unterlagen zur Anmietung:
-Mieterselbstauskunft
-Mietschuldenfreiheitsbestätigung
-letzten 3 Lohnscheine
-Schufaauskunft
-Ausweiskopie

24 Monate Mindestmietzeit

Der Energieausweis finden Sie anbei. Der Grundriss ist nicht Maßstabsgerecht. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. ImmoHeldin übernimmt keine Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 106.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.09.2023
Gültig bis: 13.09.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1272#qI6dy