Großzügige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, Erstbezug nach Sanierung

Grundlegendes zur Wohnung:
Diese schöne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses. In der ersten Etage (Dachgeschoss) des Hauses ist eine weitere Mietwohnung. Das Haus wird somit insgesamt von nur zwei Mietparteien bewohnt, was für eine ruhige und familiäre Wohnatmosphäre sorgt.
Die Wohnung wurde 2023-2024 komplett saniert. Das Bad und die Küche wurden grundsaniert. In der gesamten Wohnung wurden neue Böden verlegt und neue Zimmertüren eingebaut. Im Schlafzimmer und im Badezimmer wurden zudem neue Fenster eingebaut. Alle Rollläden wurden elektrisch nachgerüstet.

Ausstattung:
In allen Wohn-und Schlafräumen sowie im Flur wurde Eichenparkett verlegt.
Besonderes Highlight des ca. 30qm großen Wohnzimmers ist der offene Kamin. Das komplett modernisierte Badezimmer besticht durch eine 1,20m x 1,20m große, bodengleiche Walk-In Dusche. Eine 1,80m lange Badewanne, ein 1m breiter Waschtisch, ein WC, ein Bidet, ein Handtuchheizkörper und eine Fußbodenheizung komplettieren die luxuriöse Badezimmerausstattung.
Die neu geflieste Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet, die über alle gängigen Einbaugeräte (Backofen, Herd, Geschirrspülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination) verfügt.
An allen Fenstern sind Rollläden montiert die elektrisch und vollautomatisch betrieben werden können.
Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in einer separaten Abstellkammer.

Lage:
Die Immobilie liegt einer ruhigen Wohngegend in München-Pasing. Die Bebauung in unmittelbarer Nachbarschaft ist primär von Einfamilienhäusern geprägt. Trotz dieser ruhigen Wohnlage ist der 900 m entfernte Pasinger Bahnhof in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Mit täglich ca. 140.000 Reisenden und Besuchern belegt der Pasinger Bahnhof Platz 4 unter den größten und meistfrequentierten Bahnhöfen Bayerns und Platz 19 bundesweit. Entsprechend quirlig, abwechslungsreich und lebendig ist das Leben rund um den Bahnhof. Von hier aus haben Sie direkten Anschluss an das Nah- und Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn. In nur 6 bis 7 Minuten erreichen Sie vom Pasinger Bahnhof den Münchner HBF im Stadtzentrum.
Die angrenzenden Pasing Arcaden bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und laden zum Bummeln ein, ebenso der Pasinger Viktualienmarkt und der Pasinger Marienplatz. Hier finden sich Restaurants, Cafés, aber auch Arztpraxen und Apotheken.
Wem der Trubel rund um den Bahnhof und das ehemalige Pasinger Stadtzentrum zu viel wird, der findet an den Ufern der idyllischen Würm im nur 500m entfernt gelegenen Pasinger Stadtpark Entspannung und Ausgleich vom stressigen Alltag. Von hier aus sind wunderschöne Radtouren entlang der Würm bis zum Starnberger See möglich. Weitere Naherholungsmöglichkeiten bieten das fußläufig erreichbare Westbad oder der Landschaftspark West mit seiner städtischen Baumschule. Etwas weiter weg gelegen (2500 m Luftlinie), aber mit dem Fahrrad in knapp 10 Minuten zu erreichen, sind der Nymphenburger Schlosspark und Schloss Blutenburg.
Vor dem Haus befindet sich in Sichtweite die Bushaltestelle "Weinberger Str.". Die Buslinie 57 bringt Sie wahlweise zum Laimer Platz oder via Pasinger Bahnhof bis nach Freiham.
Die Autobahnanschlussstelle "München-Pasing" der Autobahn A96 ist nur 3 Autominuten entfernt.