Neubau - Erstbezug einer hochwertiger 2-Zimmer-Wohnung mit unverbaubarem Blick nach Westen

# Objektbeschreibung
Diese elegante 2-Zimmer-Neubauwohnung in Allach-Untermenzing, einem ruhigen Viertel von München, steht als Erstbezug zur Vermietung bereit und bietet hochwertige Wohnqualität. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und zeichnet sich durch eine exquisite Ausstattung aus.

Der geräumige West-Balkon gewährt einen unverstellten und atemberaubenden Blick, ideal, um den Tag ausklingen zu lassen. Im Inneren der Wohnung sorgen Feinsteinfliesen und eine Fußbodenheizung in jedem Raum für ein angenehmes Wohnklima. Zusätzlich bietet die Wohnung ein Tageslichtbad mit einer modernen, ebenerdigen Dusche, die für Komfort und Bequemlichkeit sorgt.

Die hochwertige Einbauküche mit Geräten von Bosch ist mit einer Nutzungspauschale von 150 € versehen und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Weiterhin verfügt die Wohnung über praktische Annehmlichkeiten wie elektrische Außenrollos, Lan-Verkabelung und eine separate Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein Duplex-Stellplatz sorgt für bequemes Parken, und ein separates Kellerabteil sowie ein eigener Stellplatz in der Waschküche für Waschmaschine und Trockner runden das Angebot ab. Diese Wohnung bietet eine Kombination aus modernem Komfort und funktionalen Details, die sie zur perfekten Wahl für jeden machen, der Wert auf Qualität und eine gute Lage legt.

# Ausstattung
- West-Balkon mit unverbaubarem Blick

- Neubau

- Hochwertige Ausstattung

- Erstbezug

- Ab sofort verfügbar

- Feinsteinfliesen

- Ebenerdige Dusche

- Tageslichtbad

- Fußbodenheizung in jedem Raum

- Elektrische Außenrollos

- Lan-Verkabelung

- Hochwertige Einbauküche (Nutzungspauschale á 150 €)

- Duplex-Stellplatz (80 € Miete pro Monat)

- Separates Kellerabteil

- Waschkücke mit eigenem Stellplatz für die Waschmaschine und Trockner

- Abstellkammer

- Aufzug

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €

# Lagebeschreibung
Willkommen in der idyllischen Ernst-Haeckel-Straße, gelegen im charmanten Stadtteil Allach-Untermenzing in München. Diese Adresse bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Lebensgefühl, das von Gelassenheit, Natur und urbaner Bequemlichkeit geprägt ist.

Allach-Untermenzing ist bekannt für seine entspannte Atmosphäre und seinen familiären Charakter. Hier finden Sie ein ausgewogenes Verhältnis zwischen städtischem Leben und natürlicher Schönheit. Die Ernst-Haeckel-Straße selbst ist von einer ruhigen Wohngegend umgeben, gesäumt von gepflegten Bürgersteigen und begrünten Vorgärten.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und der S-Bahnhof Allach ist ebenfalls bequem zu erreichen. Von dort aus gelangen Sie in kurzer Zeit in die Münchner Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Zielen in der Umgebung.

Für Naturliebhaber bietet Allach-Untermenzing eine Fülle von grünen Oasen. Der nahegelegene Würmkanal und der Nymphenburger Schlosspark laden zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Auch das Naturschutzgebiet Allacher Forst ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet eine willkommene Flucht aus dem städtischen Trubel.

In unmittelbarer Nähe zur Ernst-Haeckel-Straße finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Lokale Geschäfte, Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe, was diese Lage besonders attraktiv für junge Familien macht.

Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die Ruhe und Natur des Vororts und die Annehmlichkeiten der Großstadt München, alles in einer harmonischen Umgebung vereint. Willkommen zuhause!

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

# Energie
Baujahr: 2024

Anbieter-Objekt-ID: 4068