Großzügig Wohnen - Traumhaftes Zweifamilienhaus mit separaten Gärten in Aumund-Hammersbeck
449.000 €
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ob mehrere Generationen unter einem Dach, Wohnen und Arbeiten oder als mögliche Kapitalanlage - in dieser Immobilie stehen Ihnen fast alle Möglichkeiten offen! Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, haben sich die Eigentümer in den letzten Jahren hier Ihre Wohlfühloase geschaffen.
Das Erdgeschoss umfasst ein großes Wohn-und Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, ein großer Wintergarten sowie ein eigener Gartenanteil.
Derzeit ist die Wohnung noch bis Juli 2026 für eine monatliche Kaltmiete von 900,00 € vermietet.
Das großzügige Dachgeschoss wurde in 1998/1999 erweitert und bietet einen modernen und offenen Wohnstil. Es erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein großes Vollbad mit Fenster, zwei Küchen, ein ausgebauter Dachboden mit WC (nur Nutzfläche aufgrund der Deckenhöhe), ein überdachter Balkon sowie ein eigener Garten mit Zugang zur Garage.
# Ausstattung
- Betonfertighaus
- Anbau Holzrahmenbau aus 1998/1999
- Dach aus dem Baujahr
- Versorgungsleitungen aus dem Baujahr
- Vollkeller im Bestandsbau
- Waschküche im Keller
- Garage mit Werkstatt
- ein weiterer Stellplatz
- zwei räumlich getrennte Gärten
Erdgeschoss:
- Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr (im Erdgeschoss)
- Ölzentralheizung (EG) aus 2002 mit Warmwasseraufbereitung
- Elektrik im Erdgeschoss überwiegend aus dem Baujahr
- Einbauküche mit Elektrogeräten aus 2000
- Duschbad mit Fenster aus 2010
- Elektrik aus dem Baujahr
- Wintergarten im Erdgeschoss aus 2017
- Gartenhaus vorhanden
Dachgeschoss:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2002 und 2023
- teilweise elektrische Rollläden vorhanden
- teilweise Fliegengitter vorhanden
- Ölzentralheizung (OG) aus 2017 mit Warmwasseraufbereitung
- Einbauküche mit Elektrogeräten aus 2024
- Vollbad mit Fenster aus 2020
- Gäste-WC mit Fenster aus 2024
- Elektrik im Obergeschoss aus 2023
- ausgebauter Spitzboden mit WC (nicht in der Wohnfläche inbegriffen)
- überdachte Terrasse
- direkter Zugang zur Garage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.872,07 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 928 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Immobilie ist eine wahre Besonderheit: Sie befindet sich am Anfang einer ruhigen Anliegerstraße, postalisch noch in Bremen, doch gefühlt nur ein paar Meter von der Stadtgrenze entfernt. Fußläufig erreichen Sie die malerischen Hammersbecker Wiesen, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und den Bahnhof Bremen-Aumund. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet ermöglicht spontane Ausflüge in die Natur. Pendler profitieren von der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A27.
# Sonstiges
Die Immobilie ist nach WEG Aufgeteilt und kann durch ein paar Änderungen wieder zu drei separaten Einheiten umgewandelt werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 245,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 30.08.2023
Gültig bis: 2033-08-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 11112
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Immobilien Bremen GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer: Oliver Buck, Björn Siemer
Strasse: An der Reeperbahn 2
PLZ/Ort: D-28217 Bremen
Telefon: 0421 179-4000
Fax: 0421 179-4433
E-Mail: info@spk-immobilien.de
Homepage: www.spk-immobilien.de
Handelsregister: HRB 8635
Handelsregisternummer: Amtsgericht Bremen
Berufsaufsichtsbehörde: Stadtamt Bremen, Stresemannstraße 48, 28207 Bremen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 114397445
Hinweise Datenschutz: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/sicherheit-und-datenschutz/sparkassen/
Weiteres: Steuernummer: 71 549 01471
Die Gesellschaft ist Inhaber einer Gewerbeerlaubnis nach § 34 c der Gewerbeordnung. Gegenstand der Erlaubnis ist:
Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluß von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume und Darlehen. Die Erlaubnis wurde am 23. Februar 1981 durch das Stadtamt Bremen, Stresemannstraße 48, 28207 Bremen erteilt. Aufsichtsbehörde im Sinne von § 5 Abs. 1 Nr. 3 TMG gem. § 34 c GewO ist die erlaubniserteilende Behörde:
Stadtamt Bremen, Stresemannstraße 48, 28207 Bremen
Beschwerdemanagement
Die Sparkassen Immobilien Bremen GmbH führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie
nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.