Großzügig Wohnen in Schwandorf / Ettmannsdorf

# Objektbeschreibung
Betreten Sie das Haus, so erwartet Sie zunächst ein einladender Windfang mit Garderobe. Rechterhand befindet sich ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC, welches den Gästen den nötigen Komfort bietet.
Mit dem Öffnen der Wohnungseingangstür gelangen Sie in die einladende Wohndiele, die den Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten ermöglicht. Direkt nebenan offenbart sich eine voll ausgestattete Küche. Das angrenzende Esszimmer bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden.
Eine solide Holztreppe, die sich vom Keller bis ins Dachgeschoss erstreckt, stellt die Verbindung zwischen den verschiedenen Etagen dar. Im Anschluss an die Treppe erwarten Sie auf der linken Seite der Diele zwei weitere reizvolle Räumlichkeiten: ein gemütliches Kaminzimmer, das behagliche Atmosphäre versprüht, sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Das Treppenhaus führt Sie bis ins Dachgeschoss, wo eine stilvolle Galerie das Ambiente bereichert. Auf der linken Seite der Galerie befinden sich zwei Schlafzimmer mit Balkon. Gegenüber der Treppe erwartet Sie ein geräumiges Badezimmer, das mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einem Waschtisch mit Waschbecken sowie einem WC ausgestattet ist – ein Ort der Ruhe und Erfrischung.
Besonders reizvoll ist die rechte Seite des Dachgeschosses, die einen großen, bisher ungenutzten Raum in sich birgt. Dieses Potenzial kann ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet und genutzt werden. Ob als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

# Ausstattung
Die Bausubstanz des gepflegten Hauses ist solide.
Es verfügt über elektrische Rolläden.
Im Keller ist eine Doppelgarage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.928,57 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 864 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Die große Kreisstadt Schwandorf liegt verkehrsgünstig an der B85, B15 und der A93, was eine gute Erreichbarkeit von Städten wie Regensburg (ca. 50 km entfernt), Amberg (ca. 22 km entfernt) und Nürnberg (ca. 120 km entfernt) ermöglicht. Die Anbindung an das Verkehrsnetz der Bahn ist ebenfalls sehr gut. Bushaltestellen befinden sich ebenso im Ortsteil Ettmannsdorf der Stadt Schwandorf und ermöglichen eine unkomplizierte Fortbewegung innerhalb der Stadt und der Region.
In Schwandorf finden Sie Geschäfte, Supermärkte, Einkaufszentren, Restaurants, Cafés und andere Dienstleistungsanbieter. Die Versorgung mit Alltagsbedarf gestaltet sich daher äußerst bequem. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen ( auch weiter führende Schulen wie Gymnasium, Fachoberschulen, usw.) und Kindergärten sind ebenso in der Stadt vorhanden und gut erreichbar. Für Gesundheitsversorgung stehen Ihnen verschiedene Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus zur Verfügung, sodass Sie medizinische Versorgung in der Nähe haben.
Zudem gibt es zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, die ein breites Spektrum an Aktivitäten und Freizeitmöglichkeiten anbieten. Schon alleine der Steinberger See ist ein Magnet für begeisterte Wassersportler.
Das Haus selbst befindet sich in Schwandorf im OT Ettmannsdorf. Es liegt an einem leichten Südhang in einem gepflegten Wohngebiet.Entfernungen:
Kindergaerten 1,9 km
Grundschule 1,9 km
Realschule 4,3 km
Gymnasium 4,8 km
Fernbahnhof 3,4 km
Autobahn 7,5 km
Zentrum 3,4 km
Hauptschule 3,9 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2023.
Endenergiebedarf beträgt 211.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer, deshalb kann keine Haftung übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 211.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2023-07-12
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI 42660