Großzügig Platz für wohnen, arbeiten, werkeln

# Objektbeschreibung
Willkommen im charmanten bäuerlichen Anwesen im Herzen von Nalbach / Bilsdorf! Dieses historische Bauernhaus aus dem Jahr 1872 vereint den rustikalen Charme der Vergangenheit mit den Annehmlichkeiten der Moderne, da es liebevoll modernisiert wurde. Das massive Bauwerk erstreckt sich über 2,5 Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² ausreichend Raum für das Leben und Entspannen. Die großzügige Grundstücksgröße von ca. 620 m² lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.

Dieses einzigartige Haus umfasst insgesamt 8 Zimmer, darzu 2 Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC. Die praktische Einbauküche im Obergeschoss und eine weitere Einbauküche im Dachgeschoss stehen Ihnen zur Verfügung, während der Bullerjan Holzofen für gemütliche Stunden in den kühleren Monaten sorgt. Der Komfort wird durch zwei Klimageräte für einen Teil der oberen Etage und die schöne Gartenanlage vervollständigt, die sich perfekt für gesellige Zusammenkünfte im Freien eignet.

Mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 182 m² haben Sie auch ausreichend Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Teil des Dachraumes ist noch nicht ausgebaut.
Benötigen Sie neben großzügigem Wohnraum auch viel Stell- / Lagerfläche? Dieses Haus bietet beides.

Die Verfügbarkeit dieser Immobilie erfolgt nach Vereinbarung, sodass Sie flexibel in Ihren Planungen bleiben können.

Erleben Sie eine interessante Symbiose aus traditioneller Architektur und zeitgenössischem Komfort – ein Anwesen mit viel Platz für Liebhaber des Landlebens. Lassen Sie dieses Bauernhaus zu Ihrem neuen Zuhause werden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Großzügiges Bad mit Dusche und Wanne im Obergeschoss
- Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort
- Einbauküche im Obergeschoss
- Gemütlicher Kamin im Wohnbereich
- Klimatisierung eines Teiles des Obergeschosses
- weitere Küche im Dachgeschoss
- Duschbad im Dachgeschoss
- zusätzliche Fläche im DG, nicht ausgebaut
- Sonnige Terrasse zur Entspannung
- Effiziente Zentralheizung mit Pelletbefeuerung und Warmwasserversorgung
- zusätzlich ein Festbrennstoffkessel für Holzscheite bis 50 cm Länge
- Gasbrennwertkessel kann wieder angeschlossen werden
- Glasfaseranschluss liegt im Haus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % incl. 19% MWSt

Grundstücksfläche: ca. 620 m²
Nutzfläche: ca. 182 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante, ehemalige Bauernhaus befindet sich in einem idyllischen Ortsteil von Nalbach, eingebettet in die malerische Landschaft des Saarlandes. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in nur 3 Kilometern Entfernung zu erreichen, sodass der tägliche Bedarf mühelos gedeckt werden kann.

Für junge Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ideal: Der nächstgelegene Kindergarten ist lediglich 550 Meter entfernt, während Grund- und Realschulen in etwa 4 Kilometern Entfernung liegen. Auch weiterführende Bildungsmöglichkeiten sind mit mehreren Gymnasium in 7 - 12 Kilometern gut erreichbar.

Pendler profitieren von der günstigen Anbindung an die Autobahn A8, die in nur 6 Kilometern Entfernung liegt und eine schnelle Verbindung zu nahegelegenen Städten bietet. Diese vorteilhafte Lage macht das Objekt zu einer attraktiven Wahl für all jene, die das Landleben schätzen und dennoch die Vorzüge einer guten Infrastruktur genießen möchten.Entfernungen:
Kindergarten 0,6 km
Grundschule 3,9 km
Realschule 4,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3 km
Gymnasium 7 km
Autobahn 6 km

# Sonstiges
Diese beeindruckende Immobilie, die ab einem individuell vereinbarten Zeitpunkt verfügbar ist, besticht durch ihren historischen Charme und moderne Energieeffizienz. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1872 und wurde im Laufe der Jahre mit Umsicht und Blick auf Nachhaltigkeit renoviert. Laut Bedarfsausweis wird ein wesentlicher Teil der Energieversorgung durch umweltfreundliche Pellets gewährleistet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Endenergiebedarf: 246.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.04.2025
Gültig bis: 2035-04-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 2316