Großzügig geschnittene Stadtwohnung in beliebter Lage

# Objektbeschreibung
Diese Altbau-Stadtwohnung in einem zentrumsnahen Gebäude von 1903 in Neu-Ulm ist großzügig geschnitten und lichtdurchflutet, da sie sich im Dachgeschoss des Gebäudes befindet und z.T. mit Dachflächenfenstern ausgestattet wurde. Über die originale, knarzende Holztreppe mit ihrem hübschen Geländer gelangen Sie über einen großzügigen Vorraum zum Eingang in die Wohnung. Hier finden Sie einen breiten Flur mit einer ca. 2,45 m hohe Decke, der in die einzelnen Räumlichkeiten führt - sehen Sie sich gerne den ansprechenden Grundriss an. Der großzügige Dachboden des Gebäudes, der durch diese Wohnung zugänglich ist, kann vollständig von Ihnen allein genutzt werden.

Die Wohnung wartet darauf, renoviert und ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf. Fühlen Sie sich in urbaner Umgebung wohl und lieben Sie Gebäude mit Geschichte? Dann ist dieses Objekt ein Geheimtipp!

Ein Stellplatz ist im Kaufangebot nicht enthalten, öffentliche Parkplätze und ein Parkhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Ausstattung
- 3-Zimmer-Altbau-Stadtwohnung
- Fliesen- und Laminatbeläge
- Kunststofffenster
- Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
- Speicher
- Abstellraum
- Gaszentralheizung
- Nutzungsrecht für den großzügigen Dachspeicher
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 110,37 m²

# Lagebeschreibung
Ganz in der Nähe der Altstadt Ulms gelegen, erreichen Sie von der Wohnung aus in wenigen Gehminuten ein vielfältiges gastronomisches Angebot (deutsch, asiatisch, italienisch, kroatisch, etc.), Ärzte, Physiotherapie, eine Apotheke, einen Drogeriemarkt, die Sparkasse Ulm und auch das Donau-Ufer und die Donau-Promenade von Ulm. Der Neu-Ulmer Bahnhof mit dem Einkaufscenter ist in geschätzt 7 - 8 Gehminuten zu erreichen.

Auch kulturelle Angebote vom Theater Neu-Ulm und dem Edwin-Scharff-Haus können Sie zu Fuß wahrnehmen. Zahlreiche Vereine sind in Neu-Ulm und Ulm zu finden, wovon der Ulmer Kanufahrer e.V. sowie der Ulmer Ruderclub Donau in der Nähe und somit zu Fuß erreichbar sind.

Neu-Ulm stellt ein wichtiges kulturelles und wirtschaftliches Zentrum im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben da. Die Stadt mit ca. 60.000 Einwohnern grenzt direkt an Ulm mit ca. 130.000 Einwohnern.

# Sonstiges
Das historische Gebäude unterliegt dem Ensembleschutz.

Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 202,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 22.08.2019
Gültig bis: 22.08.2029 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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