Großzügig + sehr gepflegt * 1-2 Familienhaus in ruhiger, bevorzugter Lage * 2 Küchen * 2 Bäder uvm

ein vollständiges Exposé mit weiteren Bilder und bautechnischen Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage! Bitte beachten Sie dazu die Hinweise unter "Sonstiges"!

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Sehr gepflegtes und großzügiges Einfamilienhaus, 1994 in massiver Klinkerbauweise errichtet, in ruhiger Lage auf einem liebevoll angelegten ca. 852m² großen Eigentumsgrundstück. Das Objekt kann optional auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Auf beiden Ebenen sind Küche und Bad vorhanden. Der Eingangsbereich ist sehr geräumig geschnitten, sodass dieser auch abgetrennt werden kann. Ob Wohnen auf einer Ebene, mit der Option, dass OG zu vermieten. Als Mehrgenerationenhaus oder für die kinderreiche Familie. Hier sind vielfältige Wohnformen möglich. Insgesamt verfügen Sie über 181m² Wohnfläche, die sich auf 6 Zimmer, 2 Küchen, HWR (Speisekammer), Gäste-WC und 2 Bäder verteilen. Terrassen- und Balkonflächen sind darin nicht enthalten! Das EG bietet Ihnen mit ca. 105m² Wohnfläche reichlich Platz. Vom ersten Flurbereich gehen Gäste-WC, Küche mit EBK und angrenzender Speisekammer, sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Erker und Zugang zur Terrasse aus ab. Vom zweiten Flurbereich erreichen Sie 3 weitere Zimmer und das Vollbad. Ein Zimmer davon bietet Ihnen ebenfalls Zugang zum Garten. Das gesamte EG wird mittels Fußbodenheizung beheizt und ist mit zeitlosen Fliesen und Teppichboden ausgestattet. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins ca. 76m² große OG. Dort verfügen Sie neben einer nützlichen Pantryküche und einem Duschbad, über zwei weitere geräumige Zimmer. Ein Zimmer davon bietet Ihnen Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon mit Bangkirai Belag. Das massive Holzgeländer wurde erst im Herbst 2024 erneuert. In beiden Zimmern bieten Ihnen die jeweiligen Abseiten weiteren Stauraum. Der Dachboden ist über eine Dachluke erreichbar und bietet ebenfalls weitere Staufläche. Die Fenster sind aus Holz gefertigt und isolierverglast. Das Objekt wird mit einer Gas-Zentralheizung (Brennwert aus 1994) beheizt. Eine Austauschpflicht besteht nicht. Im EG sorgt die vorhandene Fußbodenheizung für wohlige Wärme, im OG sind Heizkörper vorhanden. Der Schornstein ist zweizügig, welches den Einbau eines Kaminofens ermöglichen würde. Die Elektrik ist dreiadrig, ein FI kann optional nachgerüstet werden. Das Dach ist mit Betondachsteinen (Braas, Doppel S) eingedeckt, innen isoliert und die oberste Geschossdecke bereits gedämmt.

Das ca. 852m² große Eigentumsgrundstück wurde liebevoll mit Büschen, Pflanzen und Rasen angelegt. Erfreuen können Sie zusätzlich an 2 Teichen. Die großzügige und geflieste, vom Wohnzimmer aus zugängliche Terrasse mit Markise, lädt zu gemütlichen Abenden und zum Verweilen ein. 2 Gartenhäuser bieten ausreichend Platz für Gartengeräte und Gartenmöbel. Für die Gartenbewässerung stehen Ihnen zwei Grundwasserpumpen zur Verfügung. Ihren PKW können Sie im vorhandenen Carport parken. Daran grenzt ein isolierter und mit Stromanschluss versehener Abstellraum an. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und voll erschlossen. Ein Glaserfaseranschluss ist gegenwärtig nicht vorhanden.

Das ideale Familienobjekt mit Platzbedarf in ruhiger und bevorzugter Wohnlage. Dank des guten Erhaltungszustandes müssen keine großartigen Investitionen getätigt werden. Nach einer kosmetischen Renovierung können Sie ein großzügiges Eigenheim beziehen und den Wohnkomfort genießen.

Die Immobilie steht kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung zur Verfügung.

AUSSTATTUNG:

Einfamilienhaus, freistehend (optional auch als Zweifamilienhaus nutzbar) Baujahr 1994, massive Bauweise, verklinkert (sehr gute Energiewerte) Die Innenwände im OG sind in Trockenbauweise ausgeführt 6 Zimmer, 2 Küchen (1x EBK), Speisekammer, 2 Bäder, Gäste-WC ca. 181m² Wohnfläche (Terrassen- und Balkonflächen nicht enthalten)

EG: 4 Zimmer (Wohnzimmer mit Erker und Zugang zur Terrasse) Küche mit EBK und angrenzender Speisekammer (HWR) Vollbad ca. 105m² Wohnfläche

OG: 2 Zimmer (1 Zimmer mit Balkon) Pantryküche Duschbad ca. 76m² Wohnfläche

ca. 852m² liebevoll angelegtes Eigentumsgrundstück mit Pflanzen, Büschen und Rasenfläche Carport mit angrenzendem Abstellraum (isoliert und mit Stromanschluss) 2 Gartenhäuser (1x guter Erhaltungszustand, 1x neuwertig) 2 Gartenteiche Terrasse gefliest (Westseite) mit Markise Vollständig eingefriedet und voll erschlossen Glasfaseranschluss gegenwärtig nicht vorhanden Zwei Grundwasserpumpen für die Gartenbewässerung verfügbar Lediglich ca. 125 Euro jährliche Grundsteuerkosten

Fenster: isolierverglaste Holzfenster Heizung: Gas-Zentralheizung 1994 (Brennwert, keine Austauschpflicht) Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im OG (sehr gute Energiewerte, siehe Angaben aus dem Energieausweis!) Schornstein zweizügig, Einbau eines Kaminofens möglich Dach: Eindeckung mit Betondachsteine (Braas Doppel S auf Spannbahn) Oberste Geschossdecke bereits gedämmt Elektrik: dreiadrig (FI optional nachzurüsten) Treppe ins OG: Massivholz Geschossdecke: Holzbalkendecke Bodenbeläge: EG: Fliesen und Teppich – OG: überwiegend Teppich, Fliesen im Bad Verfügbarkeit: kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung

Freuen Sie sich auf eine sehr gepflegte und großzügige Immobilie mit einem gärtnerisch angelegten Grundstück in ruhiger und beliebter Wohnlage. Wohnen auf einer Ebene, mit der Option, das OG zu vermieten. Als Mehrgenerationenhaus oder für die kinderreiche Familie, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind gegeben. Hier können Sie ohne großartige Maßnahmen einziehen und sich sofort wohlfühlen!

LAGE:

29475 Gorleben (Landkreis Lüchow-Dannenberg). In der reizvollen Elbtalaue gelegen, welches Teil des UNESCO-Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe ist. Das Objekt befindet sich in ruhiger Seitenstraße. Fußläufig erreichen Sie u.a. eine Bäckerei, Restaurant, Geschenkeladen, Fischgeschäft, Hofladen. Die Elbe ist ca. 1,2km entfernt. Dort finden Sie auch einen modernen Sportboothafen. Ein Sport- und Schützenverein, eine Mehrzweckhalle. sowie die Freiwillige Feuerwehr sorgen für ein reges Vereinsleben. Eine weitreichende Infrastruktur (Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Banken, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitmöglichkeiten etc.) finden Sie im ca. 7km entfernten Gartow. Eine Busverbindung ist vorhanden. Weitere Entfernungen: Dannenberg ca. 19 km (Krankenhaus und Bahnhof vorhanden) Lüchow ca. 19 km Salzwedel ca. 29 km Uelzen ca. 60 km Lüneburg ca. 70 km Wolfsburg ca. 87 km Hamburg ca. 125 km Hannover ca. 155 km

SONSTIGES:

Sie interessieren sich für die angebotene Immobilie, die Eckdaten passen in Ihr Suchprofil und das Objekt preislich in Ihr Budget? Perfekt, wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage! Bitte stellen Sie diese unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Sie erhalten zeitnah eine Email mit den rechtlichen Vorabinformationen. Nach Ihrer Bestätigung wird Ihnen das Exposé nebst Grundrissen, bautechnischen Unterlagen und Energieausweis übersandt. Haben Sie sodann weitergehendes Interesse und die Finanzierung ist grundsätzlich bereits geklärt, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.

Angebot freibleibend – Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Die hälftige Nachweis-/ Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 1,79% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die vorgenannte Maklerprovision zu gleichen Teilen, mithin insgesamt 3,58% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder eines Dritten. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt der Makler hierfür keine Haftung oder Gewährleistung. Die Eigentümer wünschen ferner keine eigenmächtigen Grundstücksbegehungen. Die Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer. Die Datenschutzerklärung finden Sie unter: https://www.sascha-mueller-immobilien.de/datenschutzerklärung Die Eigentümer wünschen ferner keine eigenmächtigen Grundstücksbegehungen.

Angaben zum Energieausweis:

Ausweisart: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 141,2 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: E Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr Gebäude: 1994 Baujahr Anlagentechnik: 1994 Ausweis gültig bis: 04.08.2026