Großes Zweifamilienhaus mit ELW auf weitläufigem Grundstück in Hollenstedt

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1049483

Hier präsentiert sich Ihnen ein großzügiges, schönes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1993, das ruhig, aber gut angebunden in Hollenstedt liegt. Das Haus eignet sich bspw. ideal für große Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten. Zudem bildet es eine gute Gelegenheit zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Teilvermietung. Durch die Raumaufteilung eignet sich das Haus auch hervorragend für Praxisräume.

Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen, die jeweils eine Wohneinheit beherbergen. Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von etwa 420 m². Hier profitieren Sie in beiden Wohnungen von großzügigen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, hochwertigen Holzparkett- und Fliesenböden und einem gepflegten Zustand, der Ihnen einen schnellen Einzug ermöglicht. Die Wohneinheiten verfügen zusammen über 8 Zimmer. Die 3 Tageslichtbadezimmer sind mit ebenerdigen Duschen, Badewannen und Fußbodenheizung ausgestattet und werden durch 2 Gästetoiletten ergänzt. Es sind 4 Schlafzimmer vorhanden, weiterhin gibt es 3 Küchen inkl. hochwertiger Einbauküche mit Essecke, Induktionsherd und Granitarbeitsplatte. Die gehobene Ausstattung umfasst außerdem 2-flügelige Massivholztüren und große Glas-Schiebetürelemente im Wohnzimmer, weitere Massivholztüren sowie 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Sicherheitsglas. Auch ein beheizter Wintergarten lädt zum Verweilen ein. Beheizt wird das Haus durch eine Viessmann Gasheizung von 1993 mit neuwertiger Pumpe.

Ein besonderes Highlight ist außerdem das etwa 2.500 m² große Grundstück, welches Ihnen die Gestaltung Ihrer persönlichen Gartenoase ermöglicht. Durch das große Platzangebot eignet sich das Grundstück ideal für Hobbygärtner. Auch ein weiteres Bauvorhaben wäre hier realisierbar. Auf dem Grundstück finden Sie neben einem Gartenteich obendrein eine Doppelgarage, ein Doppelcarport und weitere Stellplätze.

# Ausstattung
+ 2 Wohneinheiten + ELW
+ Gehobene Ausstattung
+ Großzügige Räumlichkeiten
+ Hochwertige Parkett- u. Fliesenböden
+ Massive Holztreppe
+ Doppelgarage, Doppelcarport, Freistellplätze
+ Weitläufiges Grundstück mit Teich
+ Außen- und Innenkamin
+ Außenbeleuchtung
+ Weitere Bebauung möglich
+ 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Sicherheitsglas

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.035,71 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 420 m²
Grundstücksfläche: ca. 2500,03 m²

# Lagebeschreibung
Das luxuriöse Objekt gehört zur Samtgemeinde Hollenstedt und befindet sich nordwestlich vom Naturpark Lüneburger Heide, nur ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Hier wohnen Sie idyllisch und grün in ruhiger Nachbarschaft, jedoch auch mit guter Anbindung an verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie das Fernverkehrsnetz.

Zusätzlich zum fußläufig entfernten Bäcker garantiert eine Vielzahl von Supermärkten, Apotheken, Arztpraxen und Bankfilialen eine gute Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs. Zudem sind bereits in rund 20 Minuten zu Fuß Schulen und ein Kindergarten erreicht. Nach nur 10 Minuten mit dem Rad gelangen Sie zudem zum Max-Schmeling-Freibad. Für weiteres Freizeitvergnügen sorgen der bekannte Handballverein und ein Tennisclub.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewähren schon in 2 Gehminuten Entfernung befindliche Bushaltestellen, welche von 3 Buslinien bedient werden können. Das attraktive Angebot wird abgerundet durch eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Bundesautobahnen A1 und A7, über die Sie innerhalb von rund 45 Minuten in die Hamburger Innenstadt gelangen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 156 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: e17fa10a41