Großes Zweifamilienhaus in schöner Wohnlage!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Engelskirchen!

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus, das bisher als Mehrgenerationenhaus bewohnt wurde. Im Jahre 2000 wurde das Objekt, mit der guten Planung eines Architekten, zu einem geräumigen Haus mit zwei abgeschlossenen Einheiten ausgebaut.
Die 1. Einheit umfasst das EG und den größten Teil des Untergeschosses. Die 2. Einheit befindet sich im OG und DG mit großen Gauben. Diese Einheit erreicht man über eine Außen-Stahltreppe.
Bei der Errichtung des neuen Anbaus, wurden alle wichtigen Gewerke, wie Heizung, Elektrik, Fenster, Dach, Fassade, usw., im gesamten Objekt saniert.

Aufteilung der Wohneinheiten:
Einheit 1:
ca. 89 qm Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Terrasse und Gartenzugang, Werkstatt im KG, großer Hobbyraum im KG.
Einheit 2:
ca. 110 qm Wohnfläche, 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Balkon, Dachterrasse, separater Kellerraum, Gartenmitbenutzung.

Die Immobilie eignet sich wunderbar für das Mehrgenerationenmodell, in dem die ältere Generation die untere Wohnung bewohnt und die junge Familie oben ihren Platz findet.
Die beiden Einheiten sind zwar in sich abgeschlossen, können aber ohne großen Aufwand wieder verbunden werden. So dass das Objekt sich auch hervorragend für eine Familie mit großem Platzbedarf eignet.
Oder ein Teil wird vermietet und der andere Teil selbst genutzt. So ergibt sich eine monatliche Mieteinnaheme, die in der heutigen Zeit eine willkommene, finanzielle Erleichterung ermöglicht.

Eine separate Garage, in einem Garagenhof,unweit vom Objekt entfernt, gehört zum Gesamtangebot dazu. In der Straße sind reichlich Parkmöglichkeiten.

Eine Teilungserklärung wurde erstellt. Die beiden Wohnungen besitzen somit eigene Grundbuchblätter und könnten separat veräußert werden.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen auch telefonisch gerne zur Verfügung!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. Fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 252 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Engelskirchen liegt im Bergischen Land im Südosten des Landes Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln.

Das Objekt befindet sich in Engelskirchen-Loope, in einer ruhigen Wohnsiedlung, umgeben von Einfamilienhäusern, Gärten und Fußwegen. Dennoch liegt das Grundstück zentral in Loope. Fußläufig erreicht man Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 149170650#ujLIC5