Großes Wohnhaus mit Scheune ***Für Selbstversorger, Hobbybauern, Naturfreunde***

# Objektbeschreibung
Sie träumen von einer kleinen Landwirtschaft?
Das angebotene Ensemble besteht aus einem geräumigen Wohn-/Stallhaus und einer Scheune. Das große Bauernhaus wurde vor 1800 ursprünglich als Mühle errichtet. Oberhalb des Hauses verlief der dazugehörige Mühlgraben. Das alte Mühlrad und sämtliche spezifische Ausstattung wurden jedoch im Laufe der Zeit abgebaut. Auch wenn heute optisch nur noch wenig an den einstmaligen Gebäudezweck erinnert, ist die Bauausführung typisch für diese Gebäudekategorie. Hohe Decken im Erdgeschoss, massive Natursteinmauern, Steintreppenhaus und belastbare Deckenkonstruktionen zeugen von der ursprünglichen Nutzung. Die Gebäudehüllen, auch von der Scheune, sind in einem guten Zustand. Die Dächer und das Gebälk sind ebenfalls gut erhalten und zeigen keine Auffälligkeiten.
Die Wohnräume wurden immer wieder den Gegebenheiten angepasst und modernisiert und bieten heute Platz für bis zu 2 Familien. Dennoch ist in einigen Bereichen noch Instandhaltungsrückstau vorhanden, bzw. gibt es Restarbeiten zu erledigen. Insbesondere Elektroinstallation, Fenster und Wand-,Decken- und Bodenbekleidung müssten teilweise noch modernisiert/fertiggestellt werden. Insgesamt ist das Gebäude -je nach den eigenen Ansprüchen- sofort bezugsfertig.

Baubeschreibung:
Außenwände: Naturstein (ca. 50 cm), verputzt
Decken: Holzbalken
Fenster: DDR-Holzverbundfenster, Kunststoffenster
Dach: Preolit, Kunstschiefer 2002
Heizung: Holz-/Gaszentralheizung (2023)
Erschließung: Gas, Abwasser (Kanalanschluss), Brunnenwasser, Strom, Telekommunikation, Trinkwasser (auf dem Grundstück)

Raumaufteilung:
EG: Bauernstube mit Kachelofen, Küche, 2 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum, Heizung, Zugang zu Stall
OG: 6 Zimmer, WC/Bad vorbereitet
DG: unausgebaut

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis, mindestens 2.975,00€ inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 3409 m²

# Lagebeschreibung
Dörnthal ist ein Ortsteil von Olbernhau, mit ca. 700 Einwohnern (Stand: 2011). Das langgestreckte, erzgebirgstypische Waldhufendorf ist bei Nah und Fern bekannt für seine Ölmühle (Leinöl) und den damit verbundenen Einrichtungen sowie Traditionen. Ferner bietet der Ort ein gutes Wander- und Radwegenetz. Besonders ein Spaziergang um die nahegelegene Talsperre erfreut Naturfreunde. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Bildungseinrichtungen sowie weitere Läden des täglichen Bedarfes findet man vorrangig im 10 km entfernten Olbernhau.

# Sonstiges
Gern erhalten Sie von uns in einem persönlichen Gespräch nähere Objektinformationen oder Sie können sich im Zusammenhang mit einer Objektbesichtigung Ihr eigenes Bild von der Immobilie machen. Ihre Terminvorschläge können Sie Ihrer Anfrage gerne beifügen.

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Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Der Inhalt wurde von uns sorgsam zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposeangaben gegenüber dem Erwerber/ Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dies gilt auch für eventuelle Aufklärungs- und Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 342 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 27.02.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: DT138W