Großes Wohnhaus mit Gewerbefläche & Parkplätzen in Sachsenhausen

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein attraktives verputztes Fachwerkhaus mit viel Fläche und Potenzial. Es besteht aus einem gemischt genutzten Grundstück mit leerstehenden Gewerberäumen im Erdgeschoss, bestehend aus einem früher fremdvermieteten Büro, einem noch eingerichteten aber seit Jahren ungenutzten Cafe sowie einer ehemaligen Backstube und Lagerräumen im Erdgeschoss und eine große Anzahl von Wohnräumen im Ober- und Dachgeschoss.

Neben dem Gebäude befindet sich eine teilgepflasterten Fläche, die auch die Einfahrt zu Garage und einem Unterstand bildet. Die Fläche ist teilweise mit Betonpflaster, teils mit Basalt und Beton versiegelt. Eine kleine Teilfläche ist mit Rasen eingesät. Das Gebäude ist sowohl in massiver, als auch in Fachwerkbauweise errichtet. Garagen und Unterstand sowie Lagerraum wurden auch in einfacher Holz- und Massivbauweise erstellt.

Das ursprüngliche Baujahr dürfte etwa 1880 für das Geschäftshaus, die Erweiterungen im hinteren Gebäudebereich aus dem Anfang des 20 ten Jahrhunderts und die Nebengebäude aus den 20 er Jahren des vorigen Jahrhunderts sein. Das Gebäude ist im vorderen Bereich an der Hauptstraße unterkellert. Eine Steintreppe führt ins Untergeschoss. Einer der Räume ist noch ein alter Gewölbekeller. Die Kellerböden sind betoniert. Deckenhöhe etwa 2 m.

Die Wohnfläche beträgt ca. 200 qm, die Nutzfläche des ehemaligen Gewerbebetriebes etwa 320 qm. Daneben Nutzflächen als Kellerräume und die Garage mit Unterstand und Abstellraum.

Äußere Gebäudebeschreibung: Eindeckung Haupthaus Tondachsteine in rot, Hinterhaus Frankfurter Pfanne grau, Schuppendach mit Eternitplatten. Eine Giebelseite des Hauptgebäudes wurde in den 1980 ern mit Bieberschwänzen verkleidet, Gebäudesockel in Sandstein ausgeführt. Verschiedene Ausführungen der Fenster, überwiegend mit Isolierverglasung. Eingangstür von der Straßenseite in Aluminium mit Einfachverglasung. Bäder aus den 80 er Jahren, Fußböden im Haus sowohl PVC, Teppichboden als auch Fliesen. Holztreppe zum Obergeschoss.
Der Heizkreis im Obergeschoss wurde in 2006 erneuert, Gastherme für die Wärmeversorgung. Obere Geschossdecke mit einer Isolierung versehen. Noch erhebliches Ausbaupotential im hinteren, oberen Gebäudebereich.

Lage
Das Gebäude befindet sich im Ortskern des Waldecker Stadtteils Sachsenhausen (Gemeindeverwaltung der Gemeinde Waldeck). Sachsenhausen bietet eine hervorragende Infrastruktur in Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Vereine. Zudem ist der Nationalpark Kellerwald-Edersee innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Städte Korbach (12 Km) und Kassel (45 Km) sind nahegelegen.

• Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schulen innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar.
• Nahversorgung: Anlaufstellen des täglichen Bedarfs schnell erreicht: Mehrere Supermärkte (Aldi, Lidl, Edeka, Getränkemarkt...), Apotheke, Ärzte, Zahnarzt, Bank und Restaurants in max. ca. 800 m
• Naherholung: Nationalpark Kellerwald-Edersee 6 km entfernt
• Anbindung: Bus fußläufig, B485 in komfortabler Nähe, A44/49/A7 in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

Bei Interesse an einer Besichtigung, melden Sie sich gerne bei mir und wir vereinbaren einen Termin. Der nächste Besichtigungstermin findet am 30. Mai ab 16 Uhr statt. Geben Sie uns bitte Bescheid, falls Sie Interesse an einer Besichtigung am 30. Mai haben. Vielen Dank