Großes Wohnhaus mit Gewerbe, Lagerhalle in 39387 Hordorf / Nähe MD

Bitte keine Makleranfragen.... Verkauf erfolgt ohne Makler

Hier biete ich das ehem Bahnhofsgebäude in 39387 Hordorf / Oschersleben zum Verkauf an. Das Haus verfügt über eine Wohnung im 1 Stock mit Bad, 4 Zimmer und Küche, im Erdgeschoss befindet sich ein historischer Wartesaal mit Fahrkartenschalter, Vorraum, ehem Stellwerksraum, Aufenthaltsraum, WC und Lagerhalle sowie 2 weitere Räume. Im Vollkeller gibt es div Räume, und das Dachgeschoss ist voll ausbaubar. Das Gebäude liegt an der Bahnstrecke Magdeburg - Goslar/Thale, derzeitig ist kein Zugverkehr, die Strecke wird aktuell demontiert und in 2 Monaten wieder aufgebaut. Das Gebäude befindet sich innen im Zustand 1980er Jahre bzw historisch, Kachelofenheizung (soweit betriebsfähig, ich habe die mal angeheizt) Wasserleitungen zum Haus hin erneuert, im Haus Kupfer und teilweise verzinkte Leitungen, Stromanlage veraltet und muss überarbeitet werden; insbesondere Erdgeschoss, da hier die alte nutzungsspezifische Anlage für Eisenbahn noch ist. Der Hauptsicherungskasten muss erneuert werden. Der Zählerkasten ist auf dem Grundstück separat im Schrank. Insgesamt ist das Haus erstmal schick anzusehen, ideal für Wohnen mit Gewerbe. Es ist aber noch viel zu tun, modernisieren, malern, tapezieren, Erdgeschoss komplett ausbauen, ggf Dachgeschoss ausbauen, etc. Das Dach ist soweit dicht; ich habe kürzlich etliche Ziegel nachstecken lassen, daher auch die div Neuziegel-Wolken, die da zu sehen sind. Abgesehen von der Optik ist ein Neudecken erstmal nicht erforderlich. Insgesamt ein grosses, sehr massives und grundsolides Haus auf ca 1370 qm Eigenland, mit weiterem Investitionsbedarf. Verkauf an Handwerker; wer nur Firmen beauftragen will oder kann, wird der finanzielle Aufwand zu groß. Von meiner Seite her werden noch die Fenster Erdgeschoß Wartesaal, Erdgeschoß Aufenthaltsraum, Erdgeschoß Lagerhalle, 1. Stock 2 Zimmerfenster, 2 Dachgeschossfenster erneuert und die Gauben instand gesetzt. (Ortganggehölz tauschen, teilweise neu verputzen, Regenrinnen erneuern) Diese Arbeiten erfolgen bei Verkauf.

Gesamtnutzfläche ca 450 qm, Grundstück ca 1700 qm,

Grundbuch ohne Grundschuld, Grunddienstbarkeiten:

Dienstbarkeiten Duldung Bahnimmission, Wegerecht, Zaunduldungsrecht, Leitungsrechte für Wasser, Abwasser, Gas

Umgebung: Im Ort direkt gibts Arzt, Frisör, Autowerkstatt und div Firmen, im 4 km entfernten Oschersleben alle Geschäfte Schulen Ärzte Bahnhof etc.

Beheizung: Aktuell Kachelofen.

Denkmalschutz, kein Energieausweis erforderlich

Bei Interesse machen wir gern einen Besichtigungstermin. Tel 039225 - 490018 Ich wohne nicht dort, und brauche normalerweise 2 Tage Vorlauf.