großes Wohnhaus mit Garten oder zusätzlichem Bauplatz?
395.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Attraktives Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in einer zentrumsnahen Wohngegend in Bösel.
Dieses geräumige Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 1982, besticht durch eine durchdachte Raumgestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.454 m². Mit einer Wohnfläche von 204 m² sowie zusätzlichen 86 m² Nutzfläche bietet das Haus ausreichend Raum für die gesamte Familie. Besonders erwähnenswert ist der ausgebaute Dachboden, der über eine feste Holztreppe erreichbar ist und zusätzlichen Wohnraum schafft.
Die Immobilie ist ausgestattet mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2006, die in Kombination mit Heizkörpern und einer zum Großteil installierten Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine moderne Küche sowie renovierte Bäder, darunter ein Gäste-WC mit Dusche.
Ein besonderes Highlight stellt die weitläufige Terrasse sowie die gemütliche Loggia dar, die zum entspannten Verweilen im Freien einladen. Die parkähnlich gestaltete Gartenanlage mit altem Baumbestand bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ein Pool, ein Trampolin und ein Spielhaus sorgen für Spaß und Erholung für Jung und Alt. Ergänzt wird das Angebot durch ein großes Holz-Gartenhaus, das vielseitig genutzt werden kann.
Das Grundstück besitzt zudem Potenzial für weitere Bebauung; eine Abtrennung eines Bauplatzes ist möglich – ideal für Familien oder Investoren, die Wert auf Flexibilität legen. Die ruhige Lage in der Siedlung wird durch einen nahegelegenen Kinderspielplatz ergänzt, was besonders für Familien attraktiv ist.
Die Lage in einer zentrumsnahen Wohnsiedlung in Bösel verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Glasfaseranschluss gewährleistet zudem eine optimale digitale Vernetzung.
Diese Immobilie vereint Komfort, großzügigen Platz und ansprechende Außenanlagen in einer gefragten Lage – überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC mit Dusch
- teilw. im EG und DG Fußbodenheizung
- Internet
- Glasfaser
- Gartenhaus
- Einbauküche
- Betondecke
- elektrische Rollläden
Aufteilung
Erdgeschoss:
Flur, Küche, Abstellraum, Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC mit Dusche, Schlafzimmer, HWR, Heizungsraum, Terrasse
Dachgeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer, 2 Abstellräume, Bad, Loggia
Spitzboden:
2 Räume
Garage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1454 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,21 m²
Nutzfläche: ca. 86,75 m²
# Lagebeschreibung
Bösel, eine Einheitsgemeinde im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen, bietet eine idyllische Umgebung für das Leben in einer ruhigen Kleinstadt. Mit etwa 8.224 Einwohnern bietet Bösel eine angenehme Atmosphäre für diejenigen, die nach einer gemütlichen und friedlichen Umgebung suchen. Unser Einfamilienhaus befindet sich etwa 700 Meter südwestlich vom Stadtzentrum, in einer ruhigen Gegend, die nur wenige Gehminuten von den wichtigsten Einrichtungen entfernt ist.
Die Verkehrsanbindung ist durch eine Bushaltestelle, die wenige Gehminuten entfernt ist, und eine Autobahnauffahrt, die etwa 16,2 Kilometer entfernt ist und mit dem Auto erreichbar ist, gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten wie zwei Supermärkte und zwei Bäckereien sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.
Familien mit Kindern finden in der Nähe eine Grundschule und eine Oberschule, die beide mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zwei Kindergärten in unmittelbarer Nähe bieten eine praktische Lösung für die Betreuung der jüngsten Familienmitglieder.
Im Bereich Gesundheit bietet Bösel eine gute Versorgung, mit einem Zahnarzt, der fußläufig erreichbar ist, einer Pädiatrie und einer Allgemeinmedizin, die beide wenige Gehminuten entfernt sind. Zwei Apotheken in der Nähe bieten eine weitere Versorgung.
Für die Freizeitgestaltung bietet Bösel eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ein Restaurant, das fußläufig erreichbar ist, bietet kulinarische Genüsse. Kulturelle Angebote wie ein Museum und ein Freizeitpark sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Drei Sportzentren, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, bieten Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Ein Park, der fußläufig erreichbar ist, lädt zum Spaziergang oder zur Erholung ein.
# Sonstiges
Eine kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.
Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 121,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.07.2025
Gültig bis: 2035-07-08
Heizung aus 2006
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 32528
Rechtliche Angaben
Firma: Landessparkasse zu Oldenburg
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Vorstandsvorsitzender
Michael Thanheiser
Strasse: Berliner Platz 1
PLZ/Ort: D-26123 Oldenburg
Telefon: 0441 230-0
Fax: 0441 230-1000
E-Mail: lzo-immobilien@lzo.com
Homepage: www.lzo-immobilien.com
Handelsregister: AG Oldenburg
Handelsregisternummer: HRA 3568
Berufsaufsichtsbehörde: Firmenname:
Landessparkasse zu Oldenburg
Anstalt des öffentlichen Rechts
Firmenanschrift:
Anstalt des öffentlichen Rechts
Berliner Platz 1, D 26123 Oldenburg
Telefon:
0441 230-0
Vertretungsberechtigter:
Vorstandsvorsitzender Michael Thanheiser
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank
Kaiserstr.29
60311 Frankfurt am Main
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str.108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str.24-28
60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE117472041
Online-Streitbeilegung: <p>Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden.<br />
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:</p>
<p>Deutscher Sparkassen- und Giroverband<br />
Schlichtungsstelle<br />
Charlottenstraße 47<br />
10117 Berlin</p>
Schlichtungsstelle: <p>Online erreichen Sie den Deutschen Sparkassen- und Giroverband (DSGV) unter:<br />
<a href="http://www.dsgv.de/de/ueber-uns/schlichtungsstelle/index.html" target="_blank" rel="noopener">http://www.dsgv.de/de/ueber-uns/schlichtungsstelle/index.html</a></p>
<p>Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.<br />
</p>
<p>Die Landessparkasse zu Oldenburg nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.</p>
Hinweise Datenschutz: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/sicherheit-und-datenschutz/sparkassen/
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
