Großes Wohnhaus in Werther zu verkaufen

Einfamilienhaus mit Nebengelass

Wohnfläche (ca.):    250 m²  und ca. 100 m² Nebengelass

Grundstück:              2.507 m²

Baujahr ca.:             1948 (Neubauernhaus)

Energiekennzahl:    B, 284 kWh/(m²\*a), Holz, Strom, BJ: 1992,H

Zustand:

Das Wohnhaus befindet sich am Rand eines kleinen Wohngebietes und verfügt über eine eigene Zufahrt.

Es wurde massiv errichtet und ist teilweise unterkellert.

Es gibt eine Doppelgarage, diverse Schuppen und einen Scheunenanbau, Grill- und überdachte Sitzbereiche sowie ein großes Gartengrundstück mit Obstbäumen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein eigener Brunnen

Raumaufteilung:

* Kellergeschoss:   Keller- und Partyraum (ca. 52 m²)
* Erdgeschoss: Anbau, Flur, Küche, Bad und Wohnzimmer, 3 weitere Räume
* Obergeschoss: 5 Räume, Bad und Flur
* Dachgeschoss: 2 Abstellkammern  (ausbaufähig)

Beheizung:

* erfolgt über Warmluftheizung und Nachtspeicheröfen, diverse Kaminanschlüsse vorhanden

Zustand:

Fenster (SCHÜCO) mit Außenjalousien 1997

Nachtspeicheröfen 2001

elektrische Anlage mit Wärmespeicher 1996

sanierungs-  und renovierungsbedürftig

Sanitär:

2 Bäder: im Erdgeschoss Bad mit Badewanne und im Obergeschoss Bad mit Dusche (ca. 2005)

Erschließung:

* Elektro
* Starkstrom
* Abwasserkanal

\-  Trinkwasser

* Telefon
* SAT

Sonstiges:

* das Wohnhaus ist zum Teil unterkellert
* großer Garten/ Scheune
* 2 Garagen, eigene Zufahrt

Kaufpreis:                 159.000 €

Käuferprovision:      3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.