Großes Wohnen, große Familie: Zentrales EFH mit kernsaniertem Dachgeschoss

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059096

In Altenbeken präsentiert sich dieses Objekt als ideale Wahl für alle, die viel Wert auf ein großes Platzangebot legen. Die zentrale Lage bietet Ihnen eine bequeme und fußläufige Nahversorgung. Das ursprünglich 1949 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Die Fenster wurden 2022 modernisiert, während das Dachgeschoss 2019/2020 kernsaniert. Bereits 1989 war das Objekt umfassend saniert und umgebaut worden. Ausbaupotenzial erwartet Sie im Untergeschoss.

Die Wohnfläche von ca. 275,81 m² verteilt sich auf insgesamt 8 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer. 3 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC gehören ebenfalls zum Grundriss. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wissen bspw. eine Einbauküche und ein Kachelofen zu überzeugen. Als weiteres Extra stehen Ihnen hier pro Jahr 5-6 Festmeter Berechtigtenholz zu.

Entspannung im Freien erleben Sie dank eines Balkons und eines Wintergartens sowie des ca. 582,25 m² großen Grundstücks. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Zusätzlich steht im Keller der Immobilie weitere Nutzfläche zur Verfügung. Schließlich sind der Immobilie 2 Freistellplätze und 2 Garagen (teils im Untergeschoss) zugeordnet, die das Angebot vervollständigen.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Altenbeken, hervorragend für eine Eigennutzung
+ Erholung pur: Der Süd-Garten auf ca. 582,25 m² Grund lädt zum Verweilen ein - ein Balkon und ein Wintergarten bereichern das Erlebnis
+ Der gute Zustand der Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine schnelle Nutzung - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2022
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung inkl. einer Einbauküche und eines Kachelofens
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 2 Freistellplätzen und 2 Garagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.084,07 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 275,81 m²
Grundstücksfläche: ca. 582,37 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet eine bequeme und fußläufige Nahversorgung
Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Nächster Autobahn in einiger Entfernung, gut per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Pelletheizung
Endenergiebedarf: 222.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 68a97b2d07