Großes Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Einheiten in Top-Lage von Wiesbaden-Biebrich

# Objektbeschreibung
Großes Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Einheiten
in Top-Lage von Wiesbaden-Biebrich

Im Überblick:
- Erstklassige Kapitalanlage mit ideal geschnittenen Wohnungen
- insgesamt 6 Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten
- seit über 30 Jahren zuverlässig an solvente Mieter vermietet
- zentrale und verkehrsgünstige Lage mit anhaltend hoher Nachfrage
- hohe Sichtbarkeit mit großen Fensterflächen
- 6 ZKB im 2. Obergeschoss (ursprünglich 2 Wohnungen)
- ideal für Kapitalanleger mit Eigennutzungsbedarf
- Jahresnettomiete kurzfristig von ca. 92.000, - EUR erzielbar (19-fache JNM)
- bei Verkauf wird ein Teil der Privatgenutzten Fläche freigestellt

Wohnfläche:
ca. 442 m² zzgl. Nutzfläche

Gewerbefläche:
ca. 365 m²

Grundstück:
ca. 742 m²

Erdgeschoss:
Laden (ca. 36 m²) und Geschäft (ca. 329 m²)

1.OG und 3.OG:
jeweils 2 ZKB und 3 ZKB-Wohnungen

2. OG:
6 ZKB-Wohnung

Dachgeschoss:
3 ZKB-Wohnung + weiterer Speicherausbau denkbar

Kellergeschoss:
diverse Kellerabstellräume und z.T. durch Gewerbemieter genutzt

Baujahr/Zustand:
1962 / gepflegter Allgemeinzustand, Bäder zum Teil modernisiert

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster von 1997 und teilweise von ca. 2011

Heizung:
2 Gas-Zentralheizungen, Warmwasser über Gas-Boiler

Energieausweis:
lag zur Zeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Sonstiges:
freundliches und zuverlässiges Mieterklientel

Lage:
zentrale Lage von Wiesbaden-Biebrich, Schlosspark und Rheinufer in unmittelbarer Nähe
alle Dinge des täglichen Bedarfs, Gastronomien, Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar,
super Verkehrsanbindung in die Wiesbadener Innenstadt und ins gesamte Rhein-Mainz-Gebiet

Stellplatz:
10 Parkplätze im Hof vorhanden (bis auf 2 Stellplätze vermietet)


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Kaufpreis pro m²: 2.218,09 €

Käuferprovision: 5,000 %

Gesamtfläche: ca. 807 m²
Grundstücksfläche: ca. 742 m²

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2-3674