Großes, top-gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten

# Objektbeschreibung
Großes, top-gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten
in ruhiger Lage von Oestrich-Winkel

Im Überblick:
- 7 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Terrasse, Balkon und Garten
- Terrasse und großer sonniger Südgarten
- Reiheneckhaus mit ganz viel Platz und optimaler Grundrissgestaltung
- real geteiltes Grundstück
- in ruhiger und familienfreundlicher Lage

Wohnfläche:
ca. 180 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 286 m² Gesamtfläche

EG ca. 65 m²:
Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten

OG ca. 65 m²:
3 schöne großzügige Zimmer, ein großer Balkon Richtung Garten und ein
Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche

DG ca. 50 m²:
3 weitere Schlafzimmer und Tageslichtbad

Kellergeschoss:
2 gut nutzbare Kellerräume und ein Heizraum

Baujahr:
1989

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, bis auf Renovierungsarbeiten einzugsbereit

Fenster:
doppeltverglaste Kunststofffenster, überwiegend in 2019 erneuert

Heizung:
Gasbrennwerttherme mit Warmwasser, Einbau in 2019

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 154,5 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E

Lage:
ruhige und attraktive Wohnlage im Ortsteil Winkel, nur ca. 100 Meter bis zum Feldrand,
klasse Fitness-Studio und Sportplatz zu Fuß erreichbar, mehrere Kitas, Kindergärten und
eine Grundschule vor Ort, hervorragende weiterführende Schulen in Geisenheim
Oestrich-Winkel hat eine top Infrastruktur und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität

PKW:
Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz davor

Übergabe:
kurzfristig nach Vereinbarung möglich

Kaufpreis inkl. 1 Stellplatz zzgl. Garage mit weiterem Stellplatz davor


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Kaufpreis pro m²: 2.527,78 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 286 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 154.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Anbieter-Objekt-ID: 0-3513