Großes san.-bed. Haus mit 2 Eingängen in toller Lage in Friedersdorf, prov.-frei

# Objektbeschreibung
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer zu verkaufen ist ein aktuell leerstehendes Zweifamilienhaus Bj. ca. 1900 in einer ruhigen Anliegerstraße in Friedersdorf.

Durch die zwei separaten Eingänge hat es einen Doppelhauscharakter. Vom Windmühlenweg 10 gelangt man in die eine Haushälfte mit 4 Zimmern, Küche, Bad und ca. 81qm Wohnfläche in EG+OG. Es gibt einen kleinen Keller und der Dachboden ist darüberhinaus ausbaufähig.
Vom Sandbergweg 1 kommt man in die andere Haushälfte: die ist durch einen Anbau von ca. 1988 etwas größer und hat 6 Zimmer, 2 Küchen, ein Bad bei ca. 98qm Wohnfläche.
Auch hier gibt es zusätzlich den großzügigen Dachboden und einen Teilkeller.
Diverse Nebengebäude sind vorhanden, die überwiegend an den Grundstücksgrenzen stehen, so dass das Grundstück trotz dieses zusätzlichen Stauraums auch noch Freiflächen mit Terrasse etc. bietet.

Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten sind also denkbar, z.B. als Mehrgenerationenhaus oder eine Hälfte selbst bewohnen und die andere vermieten.
Früher wurden die beiden Hälften auch von verschiedenen Familien genutzt, der Ausstattungsstandard variiert deshalb leicht, einzelne Instandsetzungen/Modernisierungen wurden vorgenommen (z.B. Dach, Fenster, Rollläden):
insgesamt ist das Haus weiterhin in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Instandhaltung wurde in den letzten Jahren leerstandsbedingt leider vernachlässigt.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Kamin

Bemerkungen:
Den Ausstattungsstandard entnehmen Sie am besten den Bildern: eine Zentralheizung gibt es nicht, zwei Holz-/Kohleöfen befinden sich noch im Objekt.
Die Bäder und die Küchen genügen aktuellen Ansprüchen an modernes Wohnen nicht.
Kontaktieren Sie mich gerne für einen unkomplizierten Besichtigungstermin, um sich das Haus selbst vor Ort anzusehen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 450 m²

# Lagebeschreibung
Sehr gepflegte Umgebung mit netter Nachbarschaft in einer Spielstraße, Naherholungsmöglichkeiten durch die Lage inmitten der Goitzsche-Seenlandschaft vielfältig. Gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten in Friedersdorf, ebenso kurze Wege z.B. nach Bitterfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Holz

Impressum
Sachwerte Ostermeier GmbH
Weg nach Nudersdorf 20
06869 Coswig (Anhalt)
Registergericht: Amtsgericht Stendal
Handelsregisternummer: HRB 31164
Geschäftsführer: Christian Ostermeier
Steuernummer: 114/108/08880 beim Finanzamt Dessau-Roßlau
Verbraucherinformation
Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Kontakt per E-Mail: sachwerte.ostermeier.gmbhgmx.net
Kontakt per Telefon: 034923/651694

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 378 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 290065