Großes, modernisiertes Anwesen mit ELW in Schwabstedt /Treene in NF

# Objektbeschreibung
Dieser weiße, stilvolle Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1975 von der bekannten Firma Hummel-Haus aus dem Nachbarort Winnert nach den Plänen des Eigentümers in hoher handwerklicher Tradition und unter Verwendung bester Materialien auf einem schönen, ruhig gelegenen Grundstück im nachgefragtem Schwabstedt erbaut. 1995 wurde das Anwesen durch einen Anbau mit Garage erweitert. Ganz nach Bedarf kann die Immobilie von einer Familie oder Großfamilie genutzt werden oder man vermietet die im Dachgeschoss befindlichen separaten Einlieger-Wohnungen, die zusammengelegt werden können.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss gliedert sich in die Diele mit anschließendem Flur. Von der Diele aus gelangt man in die große Küche im Landhausstil sowie in das sonnige nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zur Terrasse und in den geschmackvoll angelegten Garten. An die Diele schließt sich der Flur an, von welchem aus man in das ansprechende Bad, das Kinder- oder Gästezimmer und das große Schlafzimmer gelangt. Weiter geht es in den Abstellraum mit anschließendem Hauswirtschaftsraum, die Werkstatt mit Heizungsraum und Zugang zur Garage. Von der Diele aus gelangt man über eine elegante Marmortreppe ins Obergeschoss, welches sich in zwei Wohnungen gliedert.
Die größere Wohnung besteht aus Flur, 3 Zimmern, Duschbad und Einbauküche.
Die Kleinere aus Flur, 2 Zimmern, Einbauküche und Duschbad. Größe ca. 50 m². Zu beiden Wohnungen gibt es ein separates Treppenhaus mit eigenem Eingang und Vorflur. Ferner befindet sich eine Sauna im Obergeschoss. In der geräumigen Garage findet sogar ein SUV Platz. Das Haus ist für die Zukunft gerüstet, da es mittels Fernwärme inklusive Warmwasser beheizt wird, geliefert durch eine örtliche Biogasanlage. Durch die einmalige Lage und die ansprechende Architektur verfügt diese Immobilie über einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert und ist somit auch eine attraktive, wertbeständige Kapitalanlage.

# Ausstattung
Bungalow mit 2 Einliegerwohnungen
Baujahr 1974/1995
Grundstück: ca. 750 m²
Wohnfläche: ca. 250 m²
Nutzfläche ca. 66 m²
Hersteller: Hummel-Haus, Winnert
Verblender, weiß, Frankfurter Pfanne
Walmdach
Marmortreppe 2 x
Fliesen, Vinyl, Teppichboden
Kunststoff-Sprossenfenster, ISO.-vergl. 2002
Einbauküchen
3 Duschbäder
Kamin, Sauna
Fernwärme 2021, EA: C, 91,3 kWh (m.a.)
Garage, Stellplatz
Fußbodenheizung und teilweise Heizkörper
TV-SAT, DSL-Anschluss
ruhig gelegen, gepflegt, keine Mängel
Garten mit lebender Hecke

Gefertigt nach Aussagen des Auftraggebers.
Keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 750 m²
Nutzfläche: ca. 66 m²

# Lagebeschreibung
Schwabstedt gehört zu dem Amt Nordsee- Treene und ist 1964 ha groß.
Das Örtchen mit herrlicher Lage am Geestrand an der Treene- Schleife zählt ca. 1350 Einwohner.

Schon vor 5000 Jahren was der Ort besiedelt, im Mittelalter war der Handelsweg Eider- Treene – Haitabu von großer Bedeutung. Er berührt hier zum ersten Mal die Geest. Zur Sicherung des Treeneübergangs entstand eine Befestigungsanlage, später ein Schloss (1268-1705).
Die Kirche wurde um 1160 errichtet. 1268 wurde der Ort ein Bischofssitz.

Theodor Strom widmet dem Ort zwei Novellen, und zwar „Renate“ und „Zur Wald- und Wasserfreude“.
Für die umliegenden Kirchspieldörfer hat Schwabstedt eine Zentralfunktion; eine intakte Infrastruktur, Handel und Gewerbe für den Grundbedarf der Bevölkerung vor. Seniorenwohnanlage, Kindergarten, Grundschule und Wohnungen für junge Leute runden den Bedarf ab.

Bummeln Sie durch den Ort, dann kommen Sie automatisch an der Schwabstedter St.-Jakobi-Kirche vorbei. Die um 1160 erbaute romanische Feldsteinkirche mit gotischen Vorhaus auf der Nordseite ist einen Besuch wert. Schwabstedt ist umgeben von einzigartiger Natur. Im angrenzenden „Wilden Moor“ erkunden Sie die Vielfalt der Tier- und Pflanzenwelt der Biotope. Im „Lehmsieker Gehölz“ wandern Sie auf einem Naturlehrpfad und es bieten sich ausgedehnte Wander-, Rad- und Reitwege.
Dem berühmt-berüchtigten Seeräuber Klaus Störtebeker muss es in Schwabstedt scheinbar auch besonders gut gefallen haben. Ist es Seemannsgarn oder hat er hier tatsächlich seinen Unterschlupf gehabt? Man erzählt sich, er habe sogar einen Schatz in Schwabstedt vergraben.

# Sonstiges
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Wir handeln nach dem Kodex für Baukultur des Instituts für Corporate Gouvernance in der deutschen
Immobilienwirtschaft und der Bundesstiftung Baukultur.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Bioenergie
Energieverbrauch: 91.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.09.2024
Gültig bis: 13.09.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 124625802#vem52