Großes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Ausbaupotential … im grünen Birkenwerder!

Großes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Ausbaupotential … im grünen Birkenwerder!

Objektbeschreibung

Diese große, interessante Immobilie befindet sich nur etwas mehr als zehn Autominuten vom Berliner Stadtrand und nur eine knappe halbe Stunde vom Alexanderplatz entfernt. Sie liegt ruhig gelegen in einer Seitenstraße, nur wenige Laufminuten vom S-Bahnhof Birkenwerder. Mit dem Auto sind es bis zur Autobahnanschlussstelle Birkenwerder gut drei Minuten. Das Hauptgebäude hat fünf Mietwohnungen, es ist ein großes Nebengelass vorhanden. Das Dachgeschoss wurde von den jetzigen Eigentümern bereits umfassend modernisiert und war für die Eigennutzung vorgesehen. Die Mieterwohnungen befinden sich ebenfalls alle in einem ordentlichen Zustand. Eine Wohnung ist gerade freigezogen worden und könnte nach Kauf zusammen mit der dann freien Eigentümerwohnung sofort neu vermietet werden.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1926 in massiver Bauweise auf einem 1265 qm großen Grundstück errichtet. Direkt vom Eingang führt eine Zuwegung zum massiv errichteten Wohnhaus und dem gegenüberliegenden massiven Nebengelass. Das Erdgeschoß hat links und rechts zwei Anbauten, der linke Anbau wird bereits zu Wohnzwecken genutzt, für den rechten Anbau, die große Scheune, liegt bereits eine positive Bauvoranfrage zum Umbau und Umnutzung als Wohnraum vor. Ein großer Teil der dafür notwendigen Planungsarbeiten ist durch ein Architektenbüro bereits erfolgt und kann gerne mitübernommen werden. Es ist, laut dem Amt Birkenwerder, außerdem möglich auf dem Grundstück ein weiteres Gebäude zur Wohnnutzung zu errichten. Die Lage von Birkenwerder am äußeren Rand Berlins und die Verkehrsanbindungen per S-Bahn oder Auto sichern eine schnelle, renditefreundliche Vermietung der bereits vorhandenen und auch der neu zu errichtenden Mietflächen.

Das auf dem Hof befindliche umfassendes zweigeschossige Nebengelass mit 300 qm, wird im Untergeschoss augenblicklich von den Mietern als Abstellmöglichkeit genutzt. Das Obergeschoss steht frei und kann einer neuen Nutzung zugeführt werden. Es befinden sich zwei Garagen auf dem Hof, die von den Mietern genutzt werden. Es gibt derzeit vier Mietergärten auf dem Hof. Auf den Innenfotos wird auf wegen der Mieterrechte nur die Eigentümerwohnung dargestellt.

Wir laden Sie zu einer Besichtigung dieser wirklich schönen Immobilie ein…

Ausstattung.

Sanierungsmaßnahmen:

Komplettneuausbau Dachgeschoss 2021-2023

Neue Heizung (Gas) 2023

Sanierung Wohnung 1.OG 2021

Horizontal / Vertikalsperre 2009,

Fensteraustausch 2010 Dachgeschoss Wohnung,

Tausch Warmwasserspeiche 2011,

Wohnung, Anbau, Sanierung ISO Tec (Klimaplatten) 2011,

Wohnung 1.OG rechts, Badsanierung 2011,

Wohnung 1.OG rechts, Erneuerung Umwälzpumpe 2011, Bad Sanierung 2014

Wohnung 1. OG links, Austausch Wasserspeicher 2015, Austausch Heizungsbrenner 2017, Sanierung Giebelwand 2018, Dacheindeckung 1994,

Elektrik Erneuerung 1994, Kanalanschluss 1995, Spitzbodendämmung 2003,

Strom, Gas, Trinkwasser und Abwasser sind zentral angeschlossen. Telefonanschluss liegt an. Internetbreitbandanschluss ist lt. Check24.de mit T-Online oder Vodafone 100 MBIT möglich.

Lage

Die Immobilie ist zentral gelegen, aber doch in einer ruhigen Nebenstraße. In fünf Laufminuten haben Sie den Bahnhof erreicht, mit dem Fahrrad ist es keine Minute. Mehrere Restaurants, Geschäfte und ein Bäcker befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Supermärkte finden sich im Ort. Bis zum Kindergarten sind es 300 Meter, bis zur Grundschule 700 Meter, Oberschule 850 Meter.

Verkehr/Erreichbarkeit

Sie erreichen in 5 Minuten die Autobahnabfahrt Birkenwerder und damit den Berliner Ring, rund 10 Minuten später passieren Sie die Berliner Stadtgrenze. Vom nahen S-Bahnhof Birkenwerder erreichen Sie den Berliner Hauptbahnhof in etwa 50 Minuten. Über den Berliner Ring erreichen Sie den Flughafen Berlin BER in einer guten Stunde.

Kita/Schule/ Bildung

Direkt in Birkenwerder finden sie mehrere Kindergärten. Eine Grundschule mit Hortbereich sowie eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. In Oranienburg oder Hohen Neuendorf finden sie weitere Oberschulen, Gesamtschulen und Gymnasien. Sie können aber auch das große, weiterführende Schulangebot im nahen Berlin-Pankow oder Reinickendorf nutzen.

Gesundheit/Sport

Die gesundheitliche Betreuung wird durch eine hohe Zahl an Allgemein- und Fachärzte in Birkenwerder und Hohen Neuendorf gesichert. Umfassendere Behandlungen erfolgen in der Oberhavel-Klinik-Oranienburg oder im nahen Berlin. Für den im Alter entstehenden Pflegebedarf bieten Birkenwerder, Oranienburg, Hohen Neuendorf oder Hennigsdorf zahlreiche Pflegedienste mit einem umfangreichen Pflegeangebot, von ambulanter Pflege, bis zur stationären Betreuung. Eine Apotheke finden Sie sowohl direkt in Birkenwerder, als auch im nahen Hohen Neuendorf.

Einkaufsmöglichkeiten

In Birkenwerder und Hohen Neuendorf finden Sie Filialen aller großen Handelsketten und mehrere Baumärkte. Darüber hinaus bietet die unmittelbare Nähe zu Berlin grenzenlose Shoppingmöglichkeiten.

Ämter/Verwaltung

Im Rathaus Hohen Neuendorf finden Sie die wichtigsten Ämter wie z. B. Ordnungsamt, Einwohnermeldeamt, Bauamt, Gewerbeamt, Standesamt etc. Die zuständigen Ansprechpartner erreichen Sie im Internet unter Hohen-Neuendorf.de, der Internetpräsenz Gemeinde Hohen Neuendorf und unter Oberhavel.de, der Seite des Landkreises Oberhavel.

Sonstiges

Durch seine sehr gute Verkehrsanbindung nach Berlin hat Birkenwerder eine enorme Attraktivität für Pendler. Viele Berliner haben hier draußen in der Ruhe der Natur Ihren Platz gefunden. Die Lage im wald- und wasserreichen Birkenwerder, direkt am Berliner und die unmittelbare Nähe der Havelwiesen machen das Leben Birkenwerder so angenehm ruhig. Ein lebenswerter Ort für junge Familien, Paare im besten Alter oder auch Einzelgänger(innen), die sich gern in der Natur aufhalten, ohne auf den Komfort der nahen Hauptstadt und den Berliner S-Bahnanschluss zu verzichten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Name, Anschrift und Telefonnummer \[tagsüber\]) beantworten können. Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache und nur mit uns möglich, gern stehen wir für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Mo. - Fr. 9.00 - 17.00 Sa. 10.00 - 18.00 oder nach Vereinbarung Haftungsausschluss Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

Provision 3% inkl. Mwst für den Käufer