Grosses, massives Haus in Bardowick...

..als Mehrgenerationenhaus oder auch eine kleinere Familie mit Platzbedarf oder Vermietungs - Ambition!
Gleich anrufen und ich erzähle alles weitere zum Haus : 0171 3014015 ...oder weiterlesen #

Das Stein auf Stein gemauerte und gepflegte Haus mit 258 qm Wohnfläche + ca. 140 qm Nutzflächen kann optimal als Mehrgenerationenhaus oder 2 - Familien - Haus genutzt werden. Sogar eine Praxis, Büro für Selbständige wäre gut möglich.

Das fast 900qm grosse Grundstück ist im Eigentum dabei! Keine Erbpacht !

Die gesamten Objektunterlagen liegen digital und in Papierform vor und stehen nach Bonitätsbestätigung zur Verfügung, bzw. können bei Besichtigung eingesehen werden, (von Banken und Makler als sehr gut beurteilt!)

Durch eine interne Tür sind EG und 1.OG getrennt und eigenständig bewohnbar.

Vorteile, wie eine gemeinsame Heizung, gemeinsam Telekomunikationsnutzung (P. S. Glasfaser liegt vor der Haustür ) und keine wohnrechtliche Trennung halten Kosten niedriger!

Auf dem Grundstück sind 2 gemauerte Garagen (E-Garagentor) plus 2 Stellplätze. Ebenso ist ein Gartenhaus und Fahrradschuppen anbei.

Der Garten mit Terrasse ist angelegt, zum Teil Ziergarten und Obst/Gemüse Garten.
Die Terrasse von 9 Jahren neu gepflastert.

Das EG hat 143qm Wohnfläche, 3 Schlafzimmer, sehr grosses Wohnzimmer mit Esszimmer. Ebenso Küche und Abstellkammer. WC im Eingangsbereich. Das Bad und Südfenster + Küchenfenster sind renovierungsbedürftig.
Die Höhe der Wand ist mit 2,60 m überdurchschnittlich hoch.
Das OG hat 115qm Wohnfläche. Erker in Bad + Küche. 2 große Zimmer, Esszimmer mit Balkon. Highlight ist das Atelier - Wohnzimmer mit Westlage und uneinsichtbar.
Der Dachboden ist mit Holz verkleidet, gedämmt und trocken, ca. 60 qm unter der Dachschräge!

Der Keller ist ca. 90 qm groß und komplett gefliest. Durch eine Betonwanne ist er trocken!
Die gepflegt Gasheizung ist dort untergebracht, von 1995.

Der Energieausweis ist von 12.2021 mit der Einstufung F und 181 kWh Verbrauch und ist für ein Haus in diesem Alter überdurchschnittlich gut.
Ca. 3/4 der Fenster sind neuwertig mit Außenjalousien.
Böden haben z. T. Feinstein, Parkett, Fliesen oder Teppich.
Das Haus ist noch bewohnt, wird nach Kaufabwicklung sofort frei sein.
Das Grundbuch ist frei von Grundschulen und anderen Lasten.
Eine Besichtigung im Daniel-Freese-Weg ( Spielstrasse) ist jederzeit nach Absprache möglich.
Gerne können Sie mich über diese Plattform oder telefonisch 0171-3014015 kontaktieren.
Über ein Angebot würde wir uns sehr freuen!

Das Grundstück hat einen Wert nach Einheitswert von ca. 160.000 €.

Der Flecken Bardowick hat trotz seiner kleinen Lage nördlich von Lüneburg eine perfekte Infrastruktur! Bahn, Bus und Bundesstraße mit Autobahnschluss nach Hamburg oder Soltau ist vorhanden. Schulen, Sportstätten und Kultur (eine Geschichte wie kaum ein Dorf!)
Die Natur mit der Ilmenau und den Feldern, die zu einem grossen Gemüseanbaugebiet im Norden gehören sind aussergewöhnliche!