Großes Haus für Familie, Tierhaltung, Hobby, Büro und Gewerbe

Dieses nicht denkmalgeschützte Haus in Binsdorf erhalten Sie provisionsfrei,
hier haben Sie Ruhe und Natur, sind aber trotzdem zentrumsnah, aufgrund der Größe
gibt es außer dem Wohnbereich noch Platz für Tiere, Hobby, Büro und Gewerbe.
Durch die Lage auf einem Hochplateau mit 592m über NN ist Binsdorf nicht von Überschwemmungen gefährdet.

Das Gebäude wurde massiv erbaut und es wurde schon viel renoviert.
Die 189m² Wohnfläche ist gemäss DIN-Berechnung, dadurch ist es effektiv größer,
die Zimmeranzahl liegt aktuell bei 8 (ohne Küche,Bad,WC), zwei zusammengelegte Räume könnten wieder getrennt werden und eine kleine Werkstatt mit 23m² könnte zu Wohnraum umgewandelt werden, dann wären es 9 - 10 Zimmer.
Durch die 2-3 Zimmer im EG wäre auch ein Gewerbe mit oder ohne Kundenempfang realisierbar.

Bei der Nutzfläche gibt es Stall 30m², über dem Stall 22m² (noch erweiterbar) und Garagenempore 11,5m², Abstellfläche Spitzboden 10,5 m² (DIN), Keller mit 21m² und mit 4,5m². Es gibt einen Aufzugschacht für Europalettengröße.
Eine große Garage und Stellplätze je nach Gestaltungswunsch runden das Platzangebot ab.

Die Haustür, die Nebeneingangstür und das Garagentor wurden bereits erneuert.
Alle Fassadenfenster, auch in den Nebenräumen, wurden durch 7-Stern Fenster (Variante 3-, 5-, und 7-Stern) mit erhöhtem Einbruchschutz ersetzt, die meisten Fenster im Wohnbereich verfügen über Rollladen, diese haben lackierte und isolierte (ausgeschäumte) Alulamellen.
Die Dachfenster sind alle Velux Everfinish dadurch pflegeleicht und es sind keine Erhaltungsarbeiten wie lasieren, lackieren oder ölen nötig.
Die Dachausstiege sind auch von Velux.

Das Haus verfügt über einen Kamin mit zwei Zügen, da es sich nicht um eine Komfortheizung handelt gibt es keinen Energieausweis, der Bescheid zur Feuerstättenschau 2021 ist ohne Mängel und ohne Auflagen.

Das Dach eignet sich aufgrund der Ausrichtung sehr gut für Photovoltaik und / oder für Solarthermie. Das Dach (Unterspannbahn, Dachlattung und Ziegel) wurde im Jahr 2000 erneuert, später wurde es noch von innen isoliert.

Der Wasseranschluss wurde 2004 erneuert, danach wurde die komplette Wasserinstallation in Aluverbundrohr und Messing aufgebaut, somit besteht keine Korrosionsgefahr.
Die Abwasserleitungen und die Stromleitungen wurden auch erneuert, es existieren 2 Telefonhausanschlüsse (physisch 2 Leitungen) geschickt z.B. für Privat und Firma.
Seit November kann man Glasfaser beantragen, ein Leerrohr für die Hauseinführung existiert bereits.
Das Haus verfügt über eine Sat-Schüssel, die Sat-Leitungen wurden auch neu verlegt.

Im sanitären Bereich wurde für das Badezimmer Waschblock, Dusche, Badewanne und WC
sowie ein weiteres separates WC gebaut. Für den Bereich Büro / Firma wurden Leitungen für ein Kunden- bzw. Mitarbeiter-WC vorbereitet.

Desweiteren sind die Grundstücksarbeiten (Vermessung, Abgraben, Zisternenbau, Einfriedung) fast abgeschlossen, Sie können eine erhöhte Terrasse mit Garten oder eine Rampe mit Lagerplatz sowie Stellplätze realisieren.

Der Stall eignet sich als Werkstatt oder / und zur Tierhaltung. Die Fläche hinter dem Haus wäre als Freiland mit Anbindung an den Stall z.B. für Hühner, Zwerghühner oder Wachteln denkbar.
Für Material, Erzeugnisse, Tierbedarf stehen sehr große Lagerkapazitäten zur Verfügung, außerdem gibt es auch noch Ausbaupotential.

Verkehrstechnisch ist Binsdorf sehr gut durch die B27 und A81 angebunden.

Die nächste Bushaltestelle ist nur eine halbe Minute entfernt in der Hauptstraße,
das Haus steht in einer 30er Zone.
Die nächsten Bahnhöfe sind in Balingen und in Sulz a.N.

Kindergarten, Schule, Arzt, Lebensmittelgeschäft sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, Wiesen und Wälder für Spaziergänge ebenso.
In Binsdorf, Geislingen und Erlaheim gibt es 45 Vereine.

Entfernungen: Geislingen 5,5 Km, Rosenfeld 7 Km, Balingen 9 Km, Sulz a.N.15 Km,
Oberndorf a.N.20 Km, Tübingen Europapl.44 Km, Stuttgart Mitte 75 Km.

Das Haus kann im Jahr 2024 übernommen werden.