Großes Grundstück – zentrale Lage und teilmodernisiert!
295.000 €
- Wohnfläche 90 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 775 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1962
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Klein – aber fein! Hier steht ein renoviertes Siedlungshaus aus 1962 an der niedersächsischen Landesgrenze an zentraler Stelle zum Verkauf!
Es besticht durch gemütliche Räume und einen weitläufigen, praktisch angelegten Garten mit 775m² Fläche, in dem sich Ihre Kinder richtig austoben können.
Für die großen Hausbewohner stehen mehrere PKW-Stellplätze in Garage und unter freiem Himmel, eine überdachte Terrasse und eine große Werkstatt zur Verfügung. So kommen Hobbybastler und Menschen mit gärtnerischen Ambitionen voll auf ihre Kosten.
Aus einer kleinen Diele geht es in das Wohnzimmer des Hauses, welches zur vorderen Hausseite liegt. Die Aufteilung des Wohnzimmers bietet ausreichend Platz, um eine Sitzecke und einen Essbereich zu stellen.
Die im mittleren Bereich des Hauses liegende Küche ermöglicht Ihnen, nicht nur viele Küchengeräte unterzubringen. Ein Tisch zum Einnehmen der Mahlzeiten kann ebenfalls gestellt werden.
Das Wannenbad – durch ein Fenster mit ausreichend Tageslicht versorgt – befindet sich gegenüber der Küche. Es wurde 2016 in modernen Farben neu gestaltet.
Über einen kleinen Flur erreichen Sie ein weiteres Duschbad. Dies erstrahlt seit 2016 in neuem Glanz und beherbergt unter anderem die Waschmaschine. Ein weiterer Raum im Anschluss wird als elterliches Schlafzimmer genutzt. Es liegt zur ruhigen Gartenseite.
Eine schöne Holztreppe führt Sie aus der Diele ins Obergeschoss. Hier gibt es zwei Zimmer, welche sich gut möblieren lassen. Das Jugendzimmer liegt zur rückwärtigen Hausseite und verfügt über eine große Dachterrasse. Sie wurde gerade neu mit Bitumbahnen belegt und wartet noch auf ein ansprechendes Geländer. Dann wird sie zum idealen Platz, um den Feierabend ausklingen und den Blick in den Garten schweifen zu lassen.
Durch die Küche gelangen Sie in den Teilkeller, wo die Heizung mit den Öltanks untergebracht und darüber hinaus noch Platz für Vorräte ist.
Eine Seitentür des kleinen, rückwärtigen Flures führt Sie zur Garage und in den Garten. Zwischen Garage und Werkstatt befindet sich eine überdachte und gut geschützte Terrasse – ein idealer Rückzugsort an feuchten oder heißen Sommertagen.
Der große Garten wurde pflegeleicht angelegt und bietet für Kinder ausreichend Platz zum Toben. Ihre Gartengeräte bringen Sie im großen Gartenhaus unter.
Können Sie sich vorstellen, hier mit Ihrer Familie einzuziehen? Dann fordern Sie bitte ein Exposé an und vereinbaren gern danach telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
# Ausstattung
- Einbauküche aus 2016
- Duschbad aus 2016 mit Waschmaschinenanschluss
- Wannenbad aus 2016
- Fliesen in Diele, Küche, Flur und Bädern aus 2016
- Laminat in Wohn-/Esszimmer aus 2016
- Laminat in Schlafzimmer/Zimmer im Obergeschoss aus 2016
- Deckendämmung v. Schlafzimmer im Anbau aus 2016
- dunkelbraune Holzzargen/dunkle Türen aus 2016
- Holzfenster im Wohnzimmer, zweifachverglast
- zweifachverglaste Kunstofffenster
- manuelle Rollläden
- elektr. Rollladen im Wohnzimmer
- Teilkeller
- Wasserleitungen aus Kupfer
- zweiadrige Elektrik aus dem Baujahr
- Ölheizung - Brennwert von Vissmann aus 2012
- 3000 Liter Kunststofftank im Keller
- Satteldach mit Tondachpfannen, ungedämmt
- Dämmung der oberen Geschossdecke
- Dämmung und Verklinkerung der vorderen Hausseite aus ca. 1983
- Teilkeller
- Garage mit angrenzender Werkstatt ca. 20 m²
- Gartenhaus
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gesamtfläche: ca. 167 m²
Grundstücksfläche: ca. 775 m²
Nutzfläche: ca. 77 m²
# Lagebeschreibung
Für Bremer, die gerne ländlich wohnen wollen, ist die Lage an der Grenze zur Gemeinde Stuhr ideal.
Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz, sind das Roland Center oder die City schnell zu erreichen.
Auch die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für den täglichen Bedarf ist gesorgt, in wenigen Minuten ist man fußläuftig bei mehreren größeren Einkaufsmärkten.
Grundschule, Kindergarten und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Sportvereine.
An der Landesgrenze Niedersachsen /Bremen, eingebettet in eine reine Ein- und Zweifamilienhausbebauung, finden Sie dieses Haus.Entfernungen:
Kindergaerten 3 km
Grundschule 3 km
Realschule 4 km
Gymnasium 4 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 278.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Die jährliche Grundsteuer beträgt € 385,20.
SCHON GEWUSST...?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.
Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 278.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2026-03-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: K322033
Rechtliche Angaben
Rechtliche Informationen
Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Blockener Str. 4
D-28816 Stuhr
Tel.: +49 421 95 70 08 10
Fax: +49 421 95 70 08 19
E-Mail: info@hechler-twachtmann.de
Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte:
Gisela Hechler, Volker Twachtmann
Sitz der Gesellschaft: Stuhr
Handelsregister: Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer: HRB 204817
Zuständiges Gewerbeamt:
Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:
Industrie- und Handelskammer Hannover
Schiffgraben 49
30175 Hannover
Telefon 0511/3107-0
Telefax 0511/3107-333
E-Mail: info@hannover.ihk.de
UstID-Nr.: DE 294527517
Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH
Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover
(Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.)
Verantwortlich für den Inhalt gem. § 55 Abs. 2 RStV:
Volker Twachtmann
Blockener Str. 4
D-28816 Stuhr
Datenschutzbeauftragter:
Ralf Lohmann
- externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter -
HUBIT Datenschutz
Email: info@hubit.de
Webseite: www.hubit-datenschutz.de
Datenschutz-Telefon: 0421-89830294
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Urheberrecht
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Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes
Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des
Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können
u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem
außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des
IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben,
wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen
nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB –
Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur
Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie
unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die
Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Rechtliche Informationen
Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
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