Großes Grundstück - süßes Häuschen! So nutzen, anbauen oder neu bauen!

# Objektbeschreibung
Unser kleines Häuschen wurde ca. 1936 in Massivbauweise mit einem Hohlkammer-Mauerwerk errichtet. Es handelt sich hierbei um eine grundsolide Bauweise, mit welcher Sie gut aufgehoben sind. Nachträglich gedämmt wurde das Objekt nicht, bei der vorhandenen Bausubstanz ist dies allerdings auch nicht notwendig.
Verbaut sind teilweise Holz- und teilweise Kunststofffenster, einige sind bereits dreifach verglast, die anderen doppelt. Rollläden gibt es nicht. 2015 bis 2018 wurden die Fenster erneuert. Es handelt sich um Schallschutzfenster, welche für besonders viel Ruhe im Inneren Ihres neuen Zuhauses sorgen.
Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, welche ca. 2017 eingebaut wurde. Es sind Heizkörper verbaut. Die vorhandene Heizungsanlage könnte jedoch auch eine Fußbodenheizung betreiben, sodass diese nachgerüstet werden könnte.
Ca. 2018 wurde das Dach ausgebaut und dabei erneuert. Die Wasserleitungen und die Elektrik wurden ca. 2013 erneuert.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier viel zusätzlichen Stauraum. Der Keller ist jedoch nur von außen begehbar.
Auf dem Grundstück finden Sie zahlreiche Möglichkeiten für eine künftige Nutzung: Platz für einen Pool, einen Spielplatz, Liegewiesen, eine Outdoor-Küche oder Ähnliches ist genug vorhanden. Und auch für das vorhandene Nebengebäude mit zwei Räumen, fällt Ihnen bestimmt etwas Tolles ein. Alternativ kann dieses natürlich auch weiterhin als Gartengerätehaus genutzt werden.
Das Haus kann grundsätzlich auch vergrößert oder aufgestockt werden und auch der Abriss und ein Neubau von zwei Einfamilienhäusern stellt kein Problem dar.
Finden Sie hier Ihre Möglichkeit der optimalen Nutzung und wir unterstützen Sie gerne bei der Umsetzung.

# Ausstattung
Sie betreten Ihr neues Zuhause und befinden sich in einer kleinen Veranda, welche derzeit als Garderobenbereich genutzt wird. Große Fensterflächen bringen viel Licht in diesen Raum und ausreichend Platz für Schuhschränke findet sich dennoch. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt für Wohlfühlatmosphäre.
An die Veranda schließen sich direkt ein kleiner Flur mit der hübschen Holztreppe ins Obergeschoss sowie Zugang zum Badezimmer auf der linken Seite und geradezu dem Wohn- und Kochbereich an.
Das Tageslichtbad verfügt über ein wandhängendes WC, eine Badewanne, ein Waschbecken und einen Strukturheizkörper. Auch Platz für die Waschmaschine findet sich hier. Es ist modern gefliest und ausreichend groß, um Schränke oder Regale für Ihre Kosmetika unterzubringen. An der hinteren Wand, welche zugleich die Außenwand darstellt, gibt es ein Feuchtigkeitsproblem. Anscheinend erfolgte hier eine Abdichtung nicht fachgerecht. Die Instandsetzungskosten belaufen sich auf ca. 2.000€ und wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt, Gleiches gilt für den Strukturheizkörper, welcher aufgrund abblätternden Lacks neu lackiert oder ausgetauscht werden sollte.
Der Wohn- und Kochbereich schließt sich direkt an und ist gemütlich eingerichtet. Eine Couch, eine TV-Wand und auch ein kleiner Essplatz befinden sich neben der Einbauküche, sodass Sie während des Kochens nie vom Geschehen ausgeschlossen sind.
Der sich ebenfalls im Erdgeschoss befindliche aktuell als Kinderzimmer genutzte Raum, kann auch zum Elternschlafzimmer umfunktioniert werden. Ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank ist vorhanden.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet im Flurbereich mit vorhandenen Einbauschränken viel Stauraum. Das Zimmer wäre eine perfekte Oase für Ihren lieben Nachwuchs. Durch die verbauten Balken wird ein angenehmer Charme versprüht und man fühlt sich richtig heimisch.
Sie finden hier ein süßes kleines Häuschen mit mehr Platz als man denkt und einer Wohlfühlgarantie.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 895 m²

# Lagebeschreibung
Unser schönes Haus liegt im Berliner Stadtteil Bohnsdorf im Bezirk Treptow-Köpenick. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an städtische Einrichtungen aus.
Mehrere Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und können bequem zu Fuß erreicht werden.
Etwa 350 Meter entfernt befindet sich die Haltestelle der Buslinie 263. Die Buslinie 263 verbindet den S-Bahnhof Grünau, ca.zehn Minuten entfernt, mit dem Flughafen Berlin Brandenburg (BER). Der S-Bahnhof Grünau wird von den S-Bahn-Linien S46, S8 und S85 bedient. Hier verkehren weitere Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 68.
Die nächstgelegene Autobahn ist die A113, die über die Anschlussstelle "Schönefeld-Nord" erreichbar ist. Sie bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt sowie zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER).
Für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung mehrere Supermärkte, wie zum Beispiel Netto, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte. Nahegelegene Restaurants und Cafés bieten eine kulinarische Vielfalt für unterschiedliche Geschmäcker.
Auch für die ärztliche Versorgung ist gesorgt. Das Ambulante OP-Zentrum am Krankenhaus Hedwigshöhe ist etwa 800 Meter entfernt und bietet spezialisierte medizinische Dienstleistungen an.
Bohnsdorf bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für unterschiedliche Interessen. Natur- und Outdoor-Liebhaber können das nahegelegene Rudower Fließ erkunden, ein idyllisches Naturschutzgebiet mit schönen Spazierwegen und Möglichkeiten zur Naturbeobachtung.
Auch kulturell gibt es einiges zu entdecken: Das Heimatmuseum Treptow vermittelt Einblicke in die Geschichte des Bezirks, während das Kulturzentrum Adlershof regelmäßig Theateraufführungen, Konzerte und Lesungen organisiert. Für sportlich Aktive gibt es den Sportplatz Bohnsdorf, der sich für Fußball und andere Outdoor-Sportarten eignet.

# Sonstiges
Insgesamt finden Sie in diesem tollen Haus ein gemütliches Zuhause für sich und Ihre kleine Familie oder aber auch die Option eines Anbaus oder Neubaus, um Raum für weitere Familienmitglieder zu schaffen. Auf keinen Fall sollten Sie sich dieses Schmuckstück mit ganz viel Charme entgehen lassen!

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 418 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-02-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EFH150