Großes Grundstück mit Potential

# Objektbeschreibung
Auf einem herrlichen 1337 m² großen Grundstück finden Sie ein Haus mit besonderem Flair.

Das Objekt aus dem Baujahr 1900 wurde im Jahr 1985 komplett saniert. So wurden hier Grundrissänderungen sowie die komplette Elektrik, das Abwassersystem, die Bäder, die Heizung, die Fenster und die Fassaden erneuert. Dies betrifft nicht nur das Wohnhaus sondern auch das integrierte Nebengebäude, welches mit ausgebaut wurde.

Das Haus betritt man durch eine großzügige Diele, die harmonisch die Etagen miteinander verbindet. Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne Dreizimmerwohnung mit einem offenen Wohn- und Essbereich mit Küche. Von hier aus gelangt man in den herrlichen Wintergarten in Südausrichtung. Ein Tageslichtbad, ein Bürozimmer und ein Schlafzimmer finden Sie auf dieser Ebene ebenfalls. Ein Highlight der Wohnung ist der Kachelofen, welcher Ihnen in der kühleren Jahreszeit eine wohlige Wärme beschert.

Im 1. Obergeschoss des Hauses befindet sich eine wundervolle helle Dreizimmerwohnung. Eine offen gestaltete Wohndiele ist der Mittelpunkt der Wohnung und verbindet hier alle Zimmer miteinander. Eine moderne Einbauküche mit Essplatz lädt zu gemütlichen Familienabenden ein. Zu einem besonderen Flair tragen weitere Räume wie ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein modernes Bad bei. Hervorzuheben ist der Kaminofen im hellen Wohnbereich der offenen Diele.

Im integrierten Nebengebäude des Hauses, dass ebenfalls durch die große Diele erschlossen ist, befinden sich im Hochparterre noch zusätzliche Gästezimmer sowie ein sehr ansprechendes, sehr helles Esszimmer mit Kamin im Erdgeschoss.. Von hier aus genießt man einen sehr schönen Blick in den großen Garten des Hauses.

Im Dachgeschoss befindet sich noch eine zum Ausbau vorbereitete Wohnung. Hier wurden schon die Versorgungsleitungen gelegt sowie ein Dachbodenraum zu Lagerzwecken eingerichtet.

Des Weiteren verfügt das Haus noch über eine sehr geräumige Garage, die ausreichend Platz, z. B. für ein Wohnmobil, bietet. Über der Garage befindet sich zusätzlich ein Werkstattraum.

Der Außenbereich des Hauses vermittelt Ihnen durch seine Großzügigkeit das Gefühl eines eigenen Privatparks. So finden Sie Erholung und Entspannung nach arbeitsreichen Tagen.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Kaminofen
- Kelleraußentreppe
- Öl-Zentralheizung
- Rollläden
- Rollläden mit Elektroantrieb
- Solarthermie
- Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1337 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, direkt in Söhlde. Die Gemeinde Söhlde befindet sich im Nordosten des Landkreises Hildesheim und grenzt an die Landkreise Peine und Wolfenbüttel sowie an die Stadt Salzgitter.

Söhlde verfügt über eine gute Infrastruktur. So finden sich hier Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs; eine Fleischerei, ein Kindergarten, ein Kinderhort, eine Grundschule, eine Oberschule, ein Arzt, eine Apotheke.

Des Weiteren verfügt der Ort über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und liegt günstig an der B1 und der B444. Ein Bahnhof ist in wenigen Fahrminuten in Hoheneggelsen erreichbar.

# Sonstiges
Im Vorfeld einer persönlichen Objektbesichtigung bitten wir Sie unser vollständiges Web-Exposé mit vielen weiteren Fotos, den Grundrissen, der Objektanschrift und ggf. virtuellem Rundgang per E-Mail anzufordern.

Bitte stellen Sie Ihre Kontaktanfrage direkt über das Immobilienportal. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Rufnummer zu nennen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen auch nicht priorisiert bearbeitet werden.

Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zum Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und errechnet sich auf dem tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind circa-Werte.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Elektroenergie
Endenergiebedarf: 182,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 2033-07-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6776