Großes Grundstück, kernsaniertes Haus & 300qm Halle für vielseitige Nutzung

# Objektbeschreibung
Beim Betreten dieses charmanten kernsanierten Hauses eröffnet sich Ihnen ein einladender Eingangsbereich, der den Blick auf die vielfältigen Wohnmöglichkeiten lenkt. Zur linken Seite des Eingangs erwartet Sie eine geräumige und vollausgestattete Küche, die mit einer massiven Holzschiebetür abgetrennt ist. Hier finden Sie nicht nur hochwertige Geräte und moderne Arbeitsflächen, sondern auch ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch, ideal für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden.

Entlang der rechten Seite des Eingangsbereichs erstreckt sich ein gemütliches Wohn-Esszimmer, das durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Von hier aus gelangen Sie nahtlos in das angrenzende Wohnzimmer, das mit einem einladenden Kaminofen ausgestattet ist und behagliche Stunden verspricht. Große Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten einen malerischen Ausblick auf den gepflegten Garten.

Ein besonderes Highlight des Wohnbereichs ist der direkte Zugang zur großzügigen überdachten Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Ob beim gemeinsamen Grillen mit Familie und Freunden oder einfach nur beim Entspannen und Genießen der Natur – hier finden Sie Raum für Erholung und Gemütlichkeit zu jeder Jahreszeit.

Direkt gegenüber dem Eingangsbereich erstreckt sich eine geräumige Diele, die den Zugang zu den wichtigsten Räumlichkeiten des Erdgeschosses bietet. Von hier aus gelangen Sie zu den beiden stilvollen Badezimmern, die mit modernen Annehmlichkeiten und hochwertigen Armaturen ausgestattet sind. Ein helles und ansprechend gestaltetes Ambiente lädt hier zum Wohlfühlen und Entspannen ein.

Angrenzend an die Badezimmer befindet sich ein praktisches Bürozimmer, das sich ideal als Home-Office oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und bieten einen inspirierenden Blick in den Garten. Dank des direkten Zugangs zum Außenbereich können Sie hier jederzeit eine kleine Pause an der frischen Luft einlegen oder sich in der grünen Umgebung entspannen.

Die Diele fungiert als zentraler Knotenpunkt des Erdgeschosses und bietet eine optimale Raumaufteilung für eine komfortable und funktionale Nutzung des gesamten Wohnbereichs. Diese geschickte Gestaltung trägt dazu bei, dass dieses kernsanierte Haus nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch praktisch und durchdacht konzipiert ist.

Das Erdgeschoss dieses kernsanierten Hauses vereint geschickt moderne Wohnansprüche mit traditionellem Charme und bietet Ihnen ein behagliches Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

# Ausstattung
Dieses herausragende kernsanierte Haus bietet nicht nur eine ansprechende Architektur und großzügige Wohnflächen, sondern auch eine umfangreiche Ausstattung, die höchsten Komfort und Sicherheit gewährleistet. Der Zugang zum Anwesen wird durch ein elektrisches Tor gesichert, das nicht nur Bequemlichkeit, sondern auch zusätzlichen Schutz bietet.

Eine Videokameraüberwachung gewährleistet zudem eine umfassende Sicherheit rund um das Grundstück, sodass Sie sich jederzeit sicher fühlen können. Im Außenbereich lädt eine charmante Gartenlaube zum Verweilen und Entspannen ein, während der liebevoll gestaltete Garten ein grünes Paradies zum Genießen der Natur bietet.

Im Inneren des Hauses sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und Behaglichkeit in allen Räumen, während doppelverglaste Kunststofffenster für eine optimale Isolierung und Schallschutz sorgen.

Als zusätzliches Highlight befindet sich auf dem Grundstück eine 300 Quadratmeter große Halle, die gemietet werden kann und sich ideal für Gewerbetreibende eignet. Diese vielseitige Nutzungsmöglichkeit bietet Raum für kreative Ideen und geschäftliche Vorhaben und rundet das Angebot dieses einzigartigen Anwesens ab.

# Weitere Angaben
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 1400 m²
Wohnfläche: ca. 200 m²
Lagerfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Die exzellente Lage dieses beeindruckenden Anwesens zwischen Viersen und Mönchengladbach bietet sowohl Familien als auch Gewerbetreibenden eine Vielzahl von Vorzügen. Für Familien ist die zentrale Lage besonders attraktiv, da sie eine ideale Anbindung an die Autobahn A52 Richtung Düsseldorf bietet, was Pendler und berufstätige Eltern gleichermaßen schätzen werden.

Die Nähe zu Viersen und Mönchengladbach ermöglicht es den Bewohnern, von einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten zu profitieren, darunter Supermärkte wie Aldi, Bäckereien für frisches Brot und Gebäck sowie Baumärkte wie Obi für alle Heimwerkerbedürfnisse.

Für Familien mit Kindern sind die nahegelegenen Schulen und Kindergärten ein weiterer Pluspunkt. Diese sind bequem zu Fuß erreichbar, was sowohl Eltern als auch Kindern eine stressfreie und sichere Möglichkeit bietet, Bildungseinrichtungen zu erreichen. Gewerbetreibende werden die zentrale Lage ebenfalls zu schätzen wissen, da sie eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner bietet.

Die Nähe zur Autobahn erleichtert den Transport von Waren und Dienstleistungen, während die Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung die Versorgung mit benötigten Materialien und Produkten erleichtert. Insgesamt bietet die Lage dieses Anwesens eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und ländlicher Ruhe, was es zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort für Familien und Gewerbetreibende gleichermaßen macht.Entfernungen:
Flughafen 8,5 km
Fernbahnhof 1,5 km

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Letzte Modernisierung: 2017

Anbieter-Objekt-ID: MOSS-1182