Großes Grundstück & gepflegtes Haus mit Garage und Carport

# Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage von Thedinghausen verfügt über ein großes Sonnengrundstück mit Obstbaumbestand.
Das Haus bietet einen idealen Grundriss und somit viel Platz inkl. Unterkellerung. Die Küche im EG mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum ist neben dem Wohn- und Esszimmer inkl. Kaminofen ein zentraler Bereich. Ein weiteres Highlight ist das barrierefreie, moderne Bad mit Dusche im Obergeschoss. Zusätzlich runden ein Büro oder Gästezimmer sowie ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon von beiden Zimmern den Grundriss im OG ab.
Zusätzlich bietet die Immobilie eine Garage + Carport und einen mit viel Liebe angelegten, pflegeleichten Garten mit großer Sonnenterrasse, Gemüsebeeten, Gartenhaus und direktem Zugang zum Haus.
Seit 2008 verfügt diese Immobilie über eine Photovoltaikanlage mit 5,99 kWp Direkteinspeisung der ca. 3.000 kWh Jahresleistung.
Diese Immobilie müssen Sie gesehen haben !

# Ausstattung
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen:
- ca. 129qm Wohnfläche und ca. 57qm Nutzfläche
- Grundstück mit 1053qm
- Mind. 4 großzügige Zimmer
- Einbauküche mit Sitzgelegenheit
- Großer & heller Wohn-Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse
- helles, barrierefreies Duschbad
- HWR mit Waschmaschinenanschluß und separater Eingangstür
- Pflegeleichter, großer Garten mit Obstbäumen und Gartenhaus sowie Gartenpumpe
- Gäste WC und Garderobe
- Rolläden
- Photovoltaikanlage 2008 mit 5,99 kWp mit Direkteinspeisung
- Keller mit zwei bis drei Räumen
- Glasfaseranschluß im Haus
- Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppich
- Garage, Carport & Stellplatz
- und vieles mehr...
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1053 m²
Nutzfläche: ca. 57 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt besticht durch seine angenehm ruhige und zugleich zentrumsnahe Lage in Thedinghausen, einer beschaulichen niedersächsischen Gemeinde im Landkreis Verden, die an der Weser und damit an der Grenze zur etwa 8 km entfernten Stadt Achim liegt. In landschaftlich reizvoller Lage zwischen dem nur rund 22 km entfernten Bremen und der Nordseeküste finden Sie hier eine gute Infrastruktur sowie ein ausreichendes Bildungs- und Kulturangebot.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen Ihnen im Ortskern zur Verfügung, darunter 3 große Supermärkte, eine Apotheke, einige Banken und eine Postfiliale sowie ein kleines, aber mehr als feines Angebot an Restaurants. Neben einem bunten Veranstaltungsprogramm prägen ein vielfältiges Vereinsleben und zahlreiche sportliche Aktivitäten das Leben in der idyllischen Gemeinde, während das malerische Weserufer und die umliegenden Wiesen zu erholsamen Spaziergängen oder Radtouren einladen.

Ein gut ausgebautes Netz von 3 Buslinien bedient die Gemeinde und bietet direkte Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden, u.a. nach Achim, Verden ZOB am Bahnhof sowie über Riede zum Bremer Hauptbahnhof. Die nächstgelegenen Regionalbahnhöfe befinden sich in Achim und Syke. Mit dem Auto erreichen Sie Bremen am schnellsten über die B6 oder alternativ in rund 35 Minuten über die A27, die Sie zusammen mit der nahe verlaufenden A1 ideal an das Fernstraßennetz anbindet.
Alles Wissenswerte über Thedinghausen finden Sie hier:
https://de.wikipedia.org/wiki/Thedinghausen
https://www.thedinghausen.de/Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 9,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 6,3 km
Gymnasium 6,4 km
Fernbahnhof 6,7 km
Autobahn 7,4 km
Bus 0,6 km
Gaststaetten 0,8 km
Zentrum 0,8 km

# Sonstiges
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Wir freuen uns von Ihnen zu hören/ lesen.
Ihr verantwortlicher Ansprechpartner in unserem Hause ist Markus Keusch
Festnetz 04202 50 61 550 oder Mobil 0172 99 0172 5
Bitte geben Sie uns bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre Rufnummer sowie E-Mailadresse an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 209.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-12-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2023-230