Viel Platz zum Leben - Haus mit Einliegerwohnung oder Büro/Praxis im Schäferfeld Potsdam

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit zusätzlichen Räumen, die für eine Psychotherapiepraxis errichtet wurden, bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Wohnen mit Einliegerwohnung. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 998 m² gelegen, präsentiert sich das im Jahr 1997 erbaute Haus in solider Massivbauweise.

Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 184 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Eine durchdachte Raumgestaltung mit hellen Zimmern und teilweise bodentiefen Fenstern schafft ein angenehmes Wohnambiente. Im Dachgeschoss sorgen zwei Zimmer mit direktem Zugang zu einem Balkon für zusätzlichen Komfort. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss ergänzen die Ausstattung. Auch eine integrierte Sauna gehört zum Angebot. Zudem gibt es im Dachgeschoss einen separaten Raum mit eigenem Zugang, der vielseitig genutzt werden kann.

Die Gewerbeeinheit verfügt über einen separaten Eingang und umfasst ca. 39 m², unterteilt in einen großen Raum, einen Wartebereich und ein WC. Diese Einheit kann flexibel genutzt oder auch mit dem Haupthaus verbunden werden, um die Wohnfläche zu erweitern.

Das Grundstück bietet zwei Toreinfahrten mit Stellplätzen sowie eine Garage. Der gepflegte, uneinsehbare Garten mit großer Terrasse lädt zum Entspannen ein und verfügt über einen eigenen Brunnen mit angeschlossenem Bewässerungssystem. Regelmäßige Baumpflege sorgt für eine ansprechende Grünanlage. Zwei Geräteschuppen bieten zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien.

Die Holzbauteile am Haus wurden erst 2024 vollständig behandelt, sodass sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand befindet. Insgesamt überzeugt das Anwesen durch seine großzügige Gestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

# Ausstattung
- 2 Toreinfahrten mit Stellplätzen
- Garage
- Praxis mit eigenem Zugang, kann mit dem Haupthaus verbunden werden
- Balkon und Terrasse
- Separater, frei nutzbarer Raum im Dachgeschoss mit eigenem Zugang
- Teilweise bodentiefe Fenster
- 2 Gartenhäuser/Geräteschuppen
- Gartenwasserbrunnen mit Bewässerungssystem
- Gaszentralheizung im Dachgeschoss
- Sauna
- Praxis mit WC und Warteraum

# Weitere Angaben
Zimmer: 8
Verfügbar ab: Sofort

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 998 m²
Wohnfläche: ca. 224 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt in einer Sackgasse mit lediglich Anliegerverkehr in einem etablierten Wohngebiet mit gewachsenem Charakter, nur wenige Schritte vom beliebten Baggersee am Stern entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit optimalem Zugang zum öffentlichen Nahverkehr, sodass die Potsdamer Innenstadt und weitere Ziele bequem erreichbar sind. Zudem bietet die Umgebung eine Vielzahl an Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten, die den Alltag komfortabel gestalten.

# Sonstiges

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Heiko Ballosch
Selbstständiger Immobilienberater
Am Kanal 16-18 14469 Potsdam
E-Mail: heiko.balloschdb.com
Telefon: 0172 3108558

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung der Landeshauptstadt Potsdam
Internet: https://vv.potsdam.de
Anschrift: Friedrich Ebert Str. 79/81, 14461 Potsdam

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 95,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.03.2025
Gültig bis: 2035-03-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43130109-110463