Großes Einfamilienhaus vor den Toren Ostfrieslands, nahe des Idasee in ruhiger Lage zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Vor den Toren Ostfriesland haben wir dieses tolle Immobilienangebot für Sie. Selten, aber wahr, hier kommt eine bezahlbare Immobilie für die große Familie! Einziehen und loswohnen!

Nicht weit vom beliebten Idasee entfernt, wurde dieses geräumige und gepflegte Wohnhaus Haus an Haus in ruhiger Sackgassenlage erstellt und bietet mit seiner Vielzahl an Räumen ein unkompliziertes Miteinander für alle Abläufe des täglichen Lebens. In den letzten Jahren haben bereits einige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten stattgefunden. Das Haus ist modern renoviert und top gepflegt.

Über den hellen Eingangsbereich erreichen die neuen Eigentümer im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit angeschlossener Küche, ein Gäste Bad mit Dusche und ein Hauptbad mit Badewanne, sowie ein Abstellraum.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer, ein Abstellraum und ein Durchgangszimmer mit Küchenanschluss. Über einen zweiten Flur erhalten die neuen Bewohner Zugang zu zwei weiteren Schlafzimmern und dem Balkon. Dort befindet sich noch ein zusätzlicher Abstellraum zum Lagern von z.B. Balkonmöbeln. Durch einen separaten Eingang lassen sich das Erd- und Dachgeschoss einfach voneinander trennen. Die Heizungsanlage befindet sich im Keller.

Der einladende, gepflegte Gartenbereich verfügt über eine überdachte Terrasse. Für ihre Fahrzeuge stehen genügend Stellflächen zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich von dieser großzügigen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Bad: 3x

Küche: mit hochwertiger Einbauküche

Heizung: Brötje Gas-Brennwertgerät Bj. 2019

Fenster: Kunststofffenster, teilweise im Jahr 1991 erneuert, teilweise Außenrolläden

Außenbereich: überdachte Terrasse, kleiner Teich

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Abstellraum, 2x Bad

Dachgeschoss:
Flur1 , 4 Schlafzimmer, Bad, Zimmer mit Küchenanschluss, Flur2, Balkon, 2 Abstellräume (davon einer außen)

Keller: 2 Kellerräume

Vorteile im Überblick:

** große Räumlichkeiten

** 3 Bäder

** neuwertige Heizung

** Balkon

** überdachte Terrasse

** 2 seperate Eingänge

** ruhige aber dennoch zentrale Lage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 599 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Saterland angrenzend zu Idafehn, nahe der beliebten Freizeitanlage am 10 Hektar großen Idasee. Dieser bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie Angeln, Baden und Wasserski. Ein großer Abenteuerspielplatz, Liegewiesen, ein Rundweg, Grillplätze und eine Kiosk sind vorhanden.
Das Saterland bildet mit der Gemeinde Barßel das Erholungsgebiet Barßel-Saterland. Die Ferienorte zeichnen sich durch ihre Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Alle Ortschaften liegen an der "deutschen Fehnroute".
Über die Bundesstraßen 72, 401 und 438 sind die Autobahnanschlüsse A1 (Auffahrt Cloppenburg), A 28 (Auffahrt Filsum und Auffahrt Oldenburg-Eversten) und A 31 (Auffahrt Dörpen) sehr gut erreichbar. Der Küstenkanal bietet als Bundeswasserstraße mit dem ”C-Port” wirtschaftliche Grundlagen für den Gütertransport der regionalen Wirtschaft. Die Nahversorgung ist in wenigen Minuten zu erreichen. Für weitere Strecken bietet sich die Busanbindung an, welche in wenigen Gehminuten zu erreichen ist.

Supermarkt: 1,5 km
Bäckerei: 1,1 km
Bushaltestelle: 250 m
B 72: 400 m
B 401 15 km
A 28: 14 km

# Sonstiges
Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden
Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 319.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-07-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 55 118/24