Großes Einfamilienhaus - sucht große Familie auch als Mehrgenerationenhaus oder MFH

**Diese Immobilie wird auf Wunsch des Eigentümers diskret und unter Ausschluss der Öffentlichkeit verkauft. Daher sind weitere Bilder und die Adresse nicht frei zugänglich, sondern werden nur nach Kontakt mit uns zur Verfügung gestellt**

# Objektbeschreibung

Hochwertiges Energiesparhaus mit gepflegter super Ausstattung. Die Aufteilung kann sehr variabel gestaltet werden. Hierzu stehen im EG und im OG je 96 qm und im DG 74 qm, insgesamt also ca. 266 qm Wohnfläche (+ weitere ca.114 qm Nutzfläche) zur Verfügung. Daher ist hier die Nutzung als klassisches EFH oder als EFH mit einer oder zwei Einliegerwohnungen (derzeitige Nutzung) möglich. Der Verkauf erfolgt mit 2 vermieteten Einliegerwohnungen, welche jedoch wegen Eigenbedarf jederzeit vom Käufer gekündigt werden können. Allerdings liegt hier auch viel Potential für das Bankgespräch, insoweit eine Finanzierung benötigt wird. Lassen Sie doch einfach Ihre Mieter Ihr Haus abbezahlen. Die große beheizte Garage könnte zusätzlich als Ausbaureserve für die Wohnung im EG dienen. Das Wohnzimmer im EG ist mit einem hochwertigen Kamin ausgestattet. Besichtigung, weitere Fotos und Unterlagen vom Objekt erhalten Sie nach erfolgter Kontaktaufnahme.

# Weitere Angaben

Objektzustand: gepflegt, BJ 2002 !!! modern und zeitgemäß

Qualität der Ausstattung: gehoben

Neubau kostet mindestens 3.500.-€ pro m² (931.000.- + Grundstück!)

Grundstücksfläche: ca. 700 m²

# Lagebeschreibung

Im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt befindet sich die Stadt Barby, sie liegt am linken Ufer der Elbe. Die Stadt bildet die westliche Grenze des Biosphärenreservats Mittelelbe. Barby ist über die Landstraßen mit Schönebeck/Elbe, Calbe/Saale sowie über die nahegelegende Gierseilfähre über die Elbe mit Güterglück und der B184 verbunden. Auch die A14 ist über Calbe in ca. 15km erreichbar. Der Ort hat eine sehr gute Infrastruktur so findet man hier einen Kindergarten, eine Grund- und christliche Sekundarschule, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Sparkasse und Lebensmittelmärkte vor.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 76.4 kWh(m²a) Endenergieverbrauch Wärme: 76,4 kWh(m²a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 11-2025 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IVV 111

**Kein Mietkauf, kein Tausch!**

**Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten.**

**Keine verdeckten Makleranfragen!**

Die Käuferprovision beträgt 50% von 5,95% (inklusive 19% MwSt.) des notariellen Kaufpreises, entsprechend der gesetzlich vorgeschriebenen Provisionsteilung beim Verkauf an Verbraucher. Der Verkäufer zahlt die andere Hälfte.

Anbieter-Objekt-ID: IVV 111