Großes Einfamilienhaus mit zwei getrennten Wohnungen und viel Potenzial

# Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Lage von Rückersdorf. Der schöne romantische Garten rund ums Haus bietet auf der Ost- und auf der Westseite Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das Einfamilienhaus ist in zwei Wohneinheiten unterteilt. Eine Einheit bildet das Erdgeschoss. Dieses verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m², aufgeteilt auf ein großes Wohnzimmer mit verglaster Fensterfront Richtung Westen, 3 Schlafzimmer, Küche inkl. Einbauküche, Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC. Der Keller mit seinen ca. 60 qm bietet die Möglichkeit für einen hauseigenen Wellnessbereich. Hier wurde 1975 ein Schwimmbad schon betoniert. Dieses müsste aber noch fertiggestellt werden. Platz für eine Sauna wäre vorhanden. Auch eine großzügige Werkstatt wäre vom Platz möglich, bzw. ist vorhanden. Ein separater Eingang führt in die Wohnung im Obergeschoss, bestehend aus einem großen Wohnzimmer mit einer weiteren verglasten Fensterfront Richtung Westen, einer Küche (diese Einbauküche ist unbenutzt und neuwertig), einem Tageslichtbad und drei Zimmern. Sie erstreckt sich über eine Wohnfläche, bedingt durch die Dachschrägen, von ca. 78 m². Der Grundriss ist der unteren Wohnung sehr ähnlich. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss haben eine Fußbodenheizung. Insgesamt bedarf das Haus noch teilweise einer liebevollen Sanierung. Das Haus kann aber sofort bewohnt werden. Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein Garagengebäude für zwei Fahrzeuge. Die Dachkonstruktion der Garage müsste aber saniert werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 2023-05-17
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,38 %
Provisionshinweis: inkl. gesetzlicher MwSt

Gesamtfläche: ca. 247 m²
Grundstücksfläche: ca. 348 m²

# Lagebeschreibung
Das am Waldrand gelegene Anwesen befindet sich im schönen Ort Rückersdorf, angrenzend an der Stadt Lauf an der Pegnitz ist es nur zehn Kilometer östlich von Nürnberg entfernt. Das Gemeindegebiet mit rund 4.600 Einwohnern erstreckt sich zwischen der Pegnitz im Süden und Sebalder Reichswald im Norden. Ruhe und Natur in bester Nachbarschaft sind charakteristisch für dieses charmante Wohngebiet. Rückersdorf profitiert von seiner hervorragenden Zug- und Verkehrsanbindung. Es verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs und einer Auswahl an guten Restaurants. Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort, weiterbildende Schulen befinden sich u. a. in Lauf an der Pegnitz, in Röthenbach und natürlich in der Universitätsstadt Nürnberg. Der Tennisclub Rückersdorf und der TSV Rückersdorf (Fußball) mit seinem Sportgelände befindet sich in ca. 500 m Entfernung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 172.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 65961