Großes Einfamilienhaus mit Vollkeller und Werkstatträumen

Diese Immobilie ist ideal für eine größere Familie oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Homeoffice oder ein Büroberuf von zu hause aus - all das würde hier genau passen.

Auch für einen selbständigen Handwerker wäre die Immobilie ideal. Auf dem Grundstück befinden sich eine Großgarage und diverse Werkstatt- und Lagerräume.

Das Wohnhaus wurde 1966 erbaut und laufend unterhalten. Es gibt keinen nennenswerten Reparaturstau. Folgende Ausstattungsmerkmale erarten Sie:

* PV-Anlage mit 6 Kw/h-Speicher,
* 2 neuwertige Brennwertkessel (2 Jahre alt),
* überwiegend neu KS-Isofenster mit Rollläden,
* neuwertige Einbauküche,
* Kaminofen im Wohn- bzw. Esszimmer.
* großzügiger und familienfreundlicher Grundriss,
* Massivbau mit Vollkeller,
* reichlich Nebengelass, Werkstatt und Lagerräume,
* eine Großgarage z.B. für 1-2 Wohnmobile u.v.m.

Energie:

* Endenergiebedarf 261,50 (kWh/(m²·a))
* Wesentliche Energieträger: Erdgas I Holz
* Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
* Klasse: H
* Ausstelldatum: 11.04.2025

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in Helmstedt OT Emmerstedt. Fußläufig entfernt sind ein Kindergarten, eine Grundschule sowie die komplette Nahversorgung (Bäcker, Fleischer usw.)

Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße 1 und 244 sowie die Bundesautobahn 2 und das Netz der Deutschen Bahn AG mit dem Bahnhof in Helmstedt gegeben. Die Großstädte Magdeburg, Braunschweig und Wolfsburg erreichen Sie in ca. 30 Autominuten.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

* Wohnen: ca. 33,75 m2
* Essen: ca. 18,30 m2
* Küche: ca. 9,88 m2
* Essplatz: ca. 7,32 m2
* Diele: ca. 23,92 m2
* Garderobe: ca. 4,00 m2
* Vorraum: ca. 2,61 m2
* Gäste-WC: ca. 2,50 m2
* Büro 1 / Zimmer: ca. 33,11 m2
* Büro 2 / Zimmer: ca. 16,98 m2

Dachgeschoss:

* Eltern: ca. 26,10 m2
* Kind: ca. 16,02 m2
* Nebenraum (HWR): 10,98 m2
* Gästezimmer: ca. 17,68 m2
* Bad/WC: ca. 5,00 m2
* Flur; ca. 6,88 m2

Im Souterrain befindet sich kleine Einliegerwohnung mit Küche und Bad. Die Wohnung hat einen eigenen Außeneingang, ein eigenes Bad sowie eine Küche.

Auch befindet sich hier eine eigene, neuwertige Brennwert-Therme (2 Jahre alt).

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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