Großes Einfamilienhaus mit vielen tollen Extras auf 3 Ebenen zum Verkauf Zum Verkauf steht ein gepflegtes, großzügiges Einfamilienhaus mit zahlreichen Highlights, wie einem Außenpool, einem...

# Objektbeschreibung
Großes Einfamilienhaus mit vielen tollen Extras auf 3 Ebenen zum Verkauf

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, großzügiges Einfamilienhaus mit zahlreichen Highlights, wie einem Außenpool, einem Außenwhirlpool, hochwertigen Marmorböden im Innenbereich, einem Koi-Teich und viel Platz auf drei Ebenen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend und ist gut angebunden. Es wurde 2001 umfassend renoviert und bietet eine große, geräumige Terrasse mit Außengrill, die zum Entspannen einlädt.

Das Haus ist über eine kleine Brücke im Vorgarten zugänglich, die über den Koi-Teich führt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein zentraler, großzügiger Empfangsbereich mit einer eleganten Wendeltreppe, die sowohl ins Dachgeschoss als auch ins Untergeschoss führt. Praktische Einbauschränke und hochwertiger Marmorboden schmücken die Eingangshalle. Von hier aus gehen drei große, helle Zimmer ab, sowie eine voll ausgestattete Küche mit modernen Markengeräten und ein Badezimmer. Das Wohnzimmer öffnet sich zum Garten und zu einer beeindruckenden Terrasse von ca. 28 m², die mit weißen Balkonplatten ausgelegt ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.

Über die Wendeltreppe gelangt man ins Dachgeschoss, das einen großzügigen Raum von ca. 70 m² bietet. Dieser Raum verfügt über einen zentral integrierten Kamin, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt und dem Raum eine besonders gemütliche und stilvolle Atmosphäre verleiht. Eine Fensterfront erstreckt sich über die gesamte Länge und bietet einen wunderbaren Blick auf den Garten. Der Raum kann zukünftig auch in kleinere Zimmer unterteilt werden. Die Fensterfront führt auf einen Balkon, der sich über die gesamte Breite des Raumes erstreckt und ca. 14 m² misst.

Das Untergeschoss wurde vollständig ausgebaut und beherbergt weitere vier Wohn- und Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Eine kleine Küche könnte hier ebenfalls eingerichtet werden. Trotz der etwas niedrigeren Deckenhöhe sind die Räume vollwertig nutzbar, mit einer Gesamtfläche von ca. 100 m², auch wenn sie als Hobbyräume deklariert sind. Die Belichtung und Belüftung sind großzügig, da das Grundstück nach hinten abfällt und das Untergeschoss über einen separaten Eingang direkt aus dem Garten zugänglich ist. Der Garten ist sehr gepflegt und verfügt über eine automatische Beregnungsanlage, die die Pflege einfach und komfortabel macht.

Im Garten befindet sich neben dem Whirlpool auch ein Pool (Starpool) mit den Maßen 3,5 x 7,5 m und einer Tiefe von 1,5 m, ein Carport, das auch als Spielbereich genutzt werden kann, sowie ein kleiner Geräteschuppen.

Die Räume im Erdgeschoss sind mit hochwertiger Vliestapete ausgestattet, und alle Fenster sind mit Aluminiumrahmen versehen und verfügen über Isolierverglasung. Zudem sind die Fenster mit eleganten Jalousien ausgestattet. Das gesamte Haus ist nachträglich isoliert und gedämmt, was für eine hervorragende Energieeffizienz sorgt.

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale des Einfamilienhauses
Innenbereich:
-Hochwertige Marmorböden im Empfangsbereich
-Praktische Einbauschränke in mehreren Räumen
-Elegante Wendeltreppe mit Zugang zu Dach- und Untergeschoss
-Hochwertige Vliestapeten an den Wänden
-Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
-Jalousien an allen Fenstern
-Voll ausgestattete Küche mit modernen Markengeräten
-Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche im Erdgeschoss
-Großzügige Fensterfront im Dachgeschoss mit Zugang zum Balkon
-Zentral integrierter Kamin im Dachgeschoss für stilvolle Wohnatmosphäre
-Vier weitere Wohn-/Schlafräume im ausgebauten Untergeschoss
-Optionale Einliegerküche im Untergeschoss

Außenbereich:
-Terrasse (ca. 28 m²) mit weißen Balkon-/Steinplatten
-Außengrill auf der Terrasse
-Außenpool (Starpool) mit den Maßen 3,5 x 7,5 m und 1,5 m Tiefe
-Whirlpool im Gartenbereich
-Koi-Teich mit Zugang über eine Brücke zum Hauseingang
-Gepflegter Garten mit automatischer Beregnungsanlage
-Carport, auch nutzbar als Spielbereich
-Kleiner Geräteschuppen zur Gartennutzung

Gebäudetechnik und Isolierung:
-Nachträgliche Isolierung und Dämmung des gesamten Hauses
-Hervorragende Energieeffizienz durch moderne Dämmmaterialien
-Großzügige Belichtung und Belüftung, insbesondere im Untergeschoss durch Hanglage

Besonderheiten:
-Separater Zugang zum Untergeschoss direkt aus dem Garten
-Großzügiger Raum im Dachgeschoss (ca. 70 m²), vielseitig nutzbar und unterteilbar
-Nutzbare Fläche im Untergeschoss von ca. 100 m² – ideal als Hobby-, Gäste- oder Wohnbereich
-Ruhige, gepflegte Wohnlage mit guter Anbindung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 519 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 41 m²

# Lagebeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Altglienicke, einem Stadtteil im Bezirk Treptow-Köpenick im Süden Berlins. Altglienicke bietet eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Anbindung an die städtische Infrastruktur, während es gleichzeitig in einer ruhigen, grünen Umgebung gelegen ist.

Die Lage des Hauses ist besonders vorteilhaft: Der dynamische Stadtteil Adlershof ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreiche Arbeitsplätze und Bildungseinrichtungen. Das Bezirksgebiet Treptow-Köpenick selbst zeichnet sich durch zahlreiche Naherholungsgebiete, wie das Treptower Park und das Ufer der Spree, aus.

In unmittelbarer Nähe des Hauses finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem gibt es in der Umgebung größere Einkaufszentren, die eine breite Auswahl an weiteren Geschäften und Dienstleistungen bieten.

Für Familien ist diese Lage besonders attraktiv: Die Grundschule, mehrere Kitas sowie eine Sekundarschule befinden sich in der Nähe. Auch Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten sind schnell zu erreichen.

Genießen Sie die Ruhe und das grüne Umfeld von Altglienicke und profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die Stadtteile Treptow und Köpenick sowie die vielen Einkaufsmöglichkeiten direkt in der Umgebung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 11.06.2034
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1558704