**Großes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit super Aussicht**

Hallo potenzielle Käufer,
wollen Sie ein Haus kaufen, welches nicht einem Standardhaus ähnelt?
Dann sind Sie hier absolut richtig. Dieses Haus ist einmalig!

Über die große Doppelgarage, welche sich über Funk öffnen lässt, kommen Sie über den Heizungsraum direkt ins Haus.
Im Erdgeschoss, wo sich die Haustüre befindet, befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit dem Zugang in das Büro und dem Gäste WC.
Über die Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befindet sich der Raum der ehemaligen Sauna inkl. Dusche. In diesem Zimmer ist eine Fußbodenheizung installiert.
Im Nebenzimmer befindet sich unser derzeitiger Lagerraum, welches sich ebenfalls als Schlaf- oder Kinderzimmer eignet.
Neben dem Lagerraum befindet sich die Waschküche mit Waschbecken.
Über den Flur gelangen Sie in das "Herzstück" des Hauses - das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über ein 4 Meter langes Fenster mit atemberaubenden Ausblick über die ganze Stadt Pappenheim. Sowohl am Tag als auch bei Nacht ist diese Aussicht unglaublich. Ebenfalls besteht der Boden im Wohnzimmer aus Echtholz. Durch ein Schiebefenster kommt man direkt auf die kleinere Terrasse, wo wir derzeit unser Holz lagern (was sich sehr gut anbietet wegen kurzem Weg zum Ofen). Über die Holztreppen mit dem Glasgeländer kommen Sie in das offengestaltet und großzügige Esszimmer. Hier lädt ebenfalls der Blick zur Stadt sowie raus in den Garten mit direktem Sichtblick auf den Teich und deren Fische. Direkt neben dem Esszimmer befindet sich die Küche mit ebenfalls dem gleichen Ausblick. An die Küche grenzt die Speiß. Vom Essenzimmer aus kommt man auf die große Terrasse und dem Garten. Im Sommer steht eine rießige Markise bereit, welche sich über die komplette Terrasse erstreckt. Als Wind- und Sichtschutz gibt es ebenfalls eine Markise, welche über Funk ein- und ausgefahren werden kann.
Der Teich ist einmalig. Mit einer Sichtschutzscheibe lassen sich die Fische sowohl vom Esszimmer als auch von draußen beobachten. Der Teich verfügt über ein Pumpensystem, welches das Wasser nach oben transportiert und als Art Wasserfall agiert. Zur späteren Abendstunde gehen zu fest definierten Uhrzeiten die Beleuchtungen im Teich an, das Wasser wird dann beleuchtet und lädt zum verweilen ein in einer warmen Sommernacht.
Vom Esszimmer aus kommt man über eine weitere Treppe in das 3. OG. Hier befindet sich derzeit das Elternschlafzimmer mit Gartenblick sowie ein großes Kinderzimmer, ebenfalls mit Gartenblick. Auf dem 3.OG ist auch das Badezimmer zu finden. Ausgestattet mit einem großen Waschbecken, großer Badewanne und einem großen Spiegel bleiben keine Wünsche offen. Über eine Ausziehbare Treppe kommt man vom Badezimmer in den Dachboden, welcher gedämmt ist.

Klingt das alles Interessant? Dann bleiben Sie dran, hier gibt es Zusammengefasst noch ein paar Infos zur Immobilie:

-> Ölheizung aus dem Baujahr 2009 (Viessmann Vitola 200) mit
10.000 Liter Öltank
-> PV Anlage mit 9kW
-> Wohnfläche von 210qm
-> Doppelgarage - Platz für zwei KFZ - direktem
-> Baujahr 1973/1978
-> Garage im UG / Heizungsraum im UG
-> Eingangstür, Büro/Schlafzimmer und Gäste WC im EG
-> Ehemalige Saune mit Dusche, Abstellraum/Schlafzimmer,
Waschküche sowie das große, offene Wohnzimmer mit einer
Deckenhöhe von 5 Meter mit direktem Zugang auf die kleinere
Terrasse (derzeit Holzlager)
-> 15kW Holzofen im Wohnzimmer - temperiert große Raumvolumen
schnell und einfach hoch
-> Offenes Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse, Küche mit
super Ausblick und der Speis befindet sich im 2. OG
-> im 3.OG befindet sich ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer
sowie das großzügige Badezimmer mit großer Badewanne und
Aufstieg in den Dachboden

Hier der Link zu knapp 50 Bildern vom Haus: https://onedrive.live.com/?authkey=%21ADC9P86WTpmeong&id=B6166D90531FA08B%21624&cid=B6166D90531FA08B

Bei ernsthaftem Interesse gerne anschreiben. Besichtigung nach Vereinbarung möglich.

Keine Makleranfragen!

Beste Grüße
Fam. Köhler